开封市新惠华府保障性租赁住房改造工程招标计划发布，总投资约971万元

项目招标计划概览

为优化营商环境，便于潜在投标人提前规划，开封经开悦驰保障性住房有限公司于近日提前发布了《新惠华府1号商业楼(5-13层)保障性租赁住房改造工程》的招标计划。此举旨在增加招标透明度，让市场各方有更充分的时间进行投标准备。

核心采购信息摘要

• 项目名称：新惠华府1号商业楼(5-13层)保障性租赁住房改造工程
• 招标单位：开封经开悦驰保障性住房有限公司
• 项目位置：开封市金明大道与汉兴路交叉口南100米
• 预估总投资：约971万元（人民币）
• 预计招标时间：2026年4月
• 项目性质：改造工程（精装修EPC模式）

项目详细情况与建设规划

项目规模与分期策略

本项目是对既有商业楼宇进行适应性改造，转型为保障性租赁住房。项目总建筑面积为9721.73平方米，设计套型面积在30至65平方米之间，契合当前保障性租赁住房市场对小户型、高品质居住空间的需求。

为稳妥推进项目并控制资金风险，项目创新性地采用了“分期实施、动态调整”的建设策略：

• 第一期工程：先行实施11至13层，改造面积约3251平方米，预估投资约324万元，计划工期为3个月。
后期工程：5至10层的改造将根据第一期工程的完成情况、市场实际配租反响及运营状况，另行研究确定具体实施日期。

招标范围与工作内容

本次精装修工程招标范围广泛，要求投标人具备“交钥匙”工程的总承包能力，具体包括但不限于：

• 项目精装修的全部设计工作。
• 工程施工，包括公共区域（如大堂、走廊）及所有房间内部的硬装施工。
• 材料与设备采购，涵盖装修主材、辅料、厨卫设施、家具软装等。
• 全过程的项目管理与配合服务。
• 组织联合验收、竣工备案直至将成品住房交付给发包人。
• 项目交付后的缺陷修复及长期保修服务，直至保修期满。

重要提示与变更说明

根据公告内容，有两点需要潜在投标人特别关注：

1. 项目名称变更：该项目在原招标计划中的名称为“新惠华府1号商业楼(5-13层)保障性租赁住房项目精装修EPC工程”。现依据在发改委的最终备案信息，统一调整为现名称“新惠华府1号商业楼(5-13层)保障性租赁住房改造工程”。除名称调整外，项目所有实质内容、范围及要求均保持不变。
2. 计划参考性质：本次发布的招标计划是招标单位的初步工作安排，旨在为市场提供前瞻性信息参考。最终的项目招标需求、资格条件、时间节点等一切具体信息，均以未来正式发布的《招标公告》及《招标文件》为准。

此次招标计划的公示，体现了开封市在推进保障性租赁住房建设过程中的审慎与务实，既积极盘活存量商业资产，又注重根据市场反馈动态调整建设节奏，对于参与城市更新和住房保障领域的企业而言，是一个值得重点关注的潜在市场机会。