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项目基本信息速览
项目名称：河南省老干部活动学习中心物业管理服务项目
项目编号：豫财招标采购-2026-333 / 豫政采(1)20260065-1
预算金额/最高限价：11,055,077.52元（约1105.5万元）
采购方式：公开招标
服务期限：2年
采购单位：河南省老干部活动学习中心
代理机构：河南省公共资源交易中心
开标/投标截止时间：2026年05月21日09时00分（北京时间）
中小企业扶持政策：本项目专门面向中小企业（小微企业）采购，预留全部采购金额。
是否接受联合体：否
是否接受进口产品：否
项目核心采购需求
服务内容与范围
本次物业管理服务内容全面，覆盖两个院区的日常运营与维护，具体包括：
- 服务地点：分为郑州市郑东新区地德街16号（地德街院区）和金水区政四街1号（政四街院区）。
- 服务范围：总建筑面积约56650平方米，绿化面积约28919平方米，电梯共计13部。
- 人员配置要求：服务团队总人数不低于97人。
- 具体服务内容：
- 综合管理：项目的整体协调与管理。
- 设施设备维护：涵盖房屋日常养护维修、供电设施、给排水系统、中央空调系统、消防系统、安防监控系统、弱电智能（楼宇控制）系统、电梯的日常运行与维护。
- 秩序与安全：提供秩序维护与安全管理服务。
- 环境服务：负责环境卫生保洁、垃圾清运及绿化养护工作。
采购政策与资格要求
本项目积极响应国家政府采购支持中小企业发展的政策导向：
- 资格要求：投标人必须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的基本条件。
- 政策倾斜：本项目为专门面向中小企业的采购项目，其中具体细分为面向小微企业，全部预算金额1105.5万元均预留用于小微企业。这为广大小微物业服务企业提供了重要的市场机会。
招标流程关键节点
- 招标文件获取：自2026年04月23日起至04月30日止，潜在投标人可通过河南省公共资源交易中心网站免费下载招标文件。获取方式为使用CA数字证书登录网站进行操作。
- 投标与开标：投标截止及开标时间为2026年05月21日上午9时整。本项目采用远程不见面开标模式，投标人无需到达现场，通过“河南省公共资源交易中心”网站的不见面开标大厅参与即可。
- 公告发布：招标公告已在《河南省政府采购网》及《河南省公共资源交易中心网》同步发布，公告期限为五个工作日。
市场影响与展望
河南省老干部活动学习中心作为省级重要的老干部服务和活动场所，其物业管理服务的招标，不仅关乎日常运维的质量与效率，更关系到老干部们的学习活动体验与环境安全。此次千万级规模的采购项目明确面向小微企业，是落实政府采购促进中小企业发展政策的具体体现，预计将吸引河南省内众多优质的、具有精细化管理能力的物业服务企业积极参与竞争。
该项目为期两年的服务周期，也为中标企业提供了稳定的业务来源和发展契机。最终，通过规范的公开招标程序，将遴选出能够满足高标准服务需求的专业物业管理团队，为中心的高效、安全、舒适运行提供坚实保障。
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