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栾川县一宗商业用地即将网上公开拍卖
近日，栾川县自然资源局发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，决定以网上拍卖方式出让一宗编号为LCTD-2026-04的商业用地。该地块位于栾川县耕莘街道君山路社区，地理位置优越，是区域商业发展的潜力地块。
核心交易信息概览
项目名称/编号：栾川县国有建设用地使用权出让 / LCTD-2026-04号
标的物金额：起始总价883万元，竞买保证金883万元
采购需求概况：出让一宗国有建设用地使用权
招标单位/出让方：栾川县自然资源局
代理单位/交易承办方：洛阳市公共资源交易中心栾川分中心
开标/拍卖日期：2026年5月12日10时（拍卖报价开始时间）
截标/申请截止：公告未明确具体申请截止时间，竞买人需提前办理相关手续
标段：单宗地块，无标段划分
地块详情与规划要求
本次出让的地块具体信息如下：
土地位置：栾川县耕莘街道君山路社区，具备良好的社区基础和潜在客流量。
土地面积：4456.28平方米（合计约6.6844亩），规模适中，适合开发中小型商业项目。
土地用途：商业用地，可用于零售、餐饮、酒店、办公等商业业态开发。
规划指标：容积率不大于1.9，建筑密度不大于67%，绿地率不小于20%，建筑限高不超过18米。这些指标为开发建设提供了明确的框架，限高18米意味着项目将以多层建筑为主，与周边环境相协调。
出让年限：商业用地40年。
竞买规则与交易方式
本次拍卖采用网上拍卖形式，在洛阳市公共资源网上交易系统进行，体现了土地交易数字化、透明化的趋势。
竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，但存在土地违法、违规、违约等行为的除外。申请人可以单独申请，也允许联合申请。联合申请需明确出资比例，并约定受让人为联合体或新成立的公司。
竞价规则：按照“价高者得”原则确定竞得入选人。若地块未设底价，报价最高者即为竞得入选人；若设有底价，则报价最高且不低于底价者方能成为竞得入选人。本次拍卖的增价幅度设定为45万元。
交易关键点：竞买保证金与起始总价相同，均为883万元，这要求竞买人具备相应的资金实力。高额的保证金也确保了竞买过程的严肃性。
市场影响与开发前景
该地块的推出，为有意在栾川县耕莘街道进行商业投资的企业提供了宝贵机会。君山路社区作为区域生活中心，商业配套需求持续存在。地块1.9的容积率和67%的建筑密度上限，允许建设密度较高的商业设施，适合打造社区商业中心或特色商业街区。18米的建筑限高则引导项目向集约、精致的商业形态发展。
随着栾川县城市化进程的推进和居民消费水平的提升，核心社区的商业用地价值日益凸显。此次拍卖不仅是一次土地交易，更是区域商业发展风向标，其结果将反映市场对栾川商业地产未来潜力的判断。
有意向的竞买人需密切关注洛阳市公共资源交易中心栾川分中心的相关通知，及时获取详细的规划条件通知书和出让须知，并按规定完成网上注册、申请、缴纳保证金等手续，以参与2026年5月12日的网上竞价。
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