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项目核心信息概览
项目名称：兰考县机关事务中心机关大院物业管理服务项目
项目编号：兰财采字公开招-2026-23
预算金额/最高限价：3,480,275.00元
采购方式：公开招标
包段划分：1个包段（包号：兰财采字公开招-2026-23-1-1）
服务期限：三年
采购单位：兰考县机关事务中心
采购代理机构：河南匠之心工程咨询有限公司
是否专门面向中小企业：是（小微企业采购金额：3,480,275元）
是否接受联合体投标：否
截标及开标时间：2026年05月07日09时30分（北京时间）
投标文件获取截止：2026年05月06日23时59分
采购需求详情
服务内容与要求
本项目采购内容为兰考县机关大院物业管理服务，具体包括：
- 物业基本服务
- 秩序维护
- 保洁服务
- 绿化养护服务
- 设施设备维修维护（不包含维修材料）
- 客服服务
- 消防安全管理
- 电梯维保
- 垃圾清运
- 相关物料供应等
服务地点为采购人指定地点，服务质量需符合国家及行业标准，满足采购人需求。
投标人资格要求
投标人除需满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的基本条件外，还需注意以下特定要求：
- 本项目落实政府采购支持中小企业发展政策，投标人需提供《中小企业声明函》。
- 根据《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》等相关规定，本项目预留的采购金额全部面向小微企业。
- 投标人须具备良好的商业信誉、健全的财务制度及履行合同所必需的设备和专业技术能力。
- 投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
- 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目投标。
- 对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与。
采购流程与注意事项
招标文件获取
潜在投标人可于2026年04月17日至2026年05月06日期间，通过CA数字证书登录《全国公共资源交易平台（河南省·兰考县）》网站，在“交易主体登录”入口免费下载招标文件。未办理CA的投标人需先完成企业注册及CA办理流程。
投标文件递交
本项目为全流程电子化交易。投标人需使用投标文件制作工具编制电子投标文件，并于2026年05月07日09时30分（北京时间）前成功提交至指定电子交易系统。开标将于同一时间在兰考县公共资源交易中心进行。
政策支持与融资提示
公告明确提及政府采购合同融资政策。中标供应商可持政府采购合同向金融机构申请贷款，该融资服务遵循双方自愿原则，且无需抵押、担保，旨在缓解中小微企业参与政府采购活动的融资难题。相关融资渠道和金融机构信息可在河南省政府采购网“河南省政府采购合同融资平台”查询。
项目背景与意义
兰考县机关事务中心此次大规模物业服务的采购，体现了其对机关大院后勤保障专业化、规范化管理的高度重视。将项目专门面向中小企业采购，并明确小微企业采购金额，是积极响应国家及河南省关于加大政府采购支持中小企业发展力度的具体举措，为本地及周边符合条件的中小微物业服务企业提供了重要的市场机会。
该项目服务周期长达三年，对投标企业的综合服务能力、持续运营稳定性及成本控制水平提出了较高要求。中标企业不仅需要保障日常物业服务的高质量，还需在绿化养护、设施维护、消防安全等专业领域具备相应的技术能力和应急预案。
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