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项目核心信息概览
项目名称：湖滨区2025年城镇老旧小区改造(车站街道)项目（一、九、十二、十三标段）三次
项目编号：SGZ[2026]106-GC025；采购编号：湖滨公开采购-2026-2
招标控制总价：4,087,645.30元
标段划分与金额：
- 一标段：1,082,324.75元
- 九标段：1,202,897.04元
- 十二标段：999,044.51元
- 十三标段：803,379.00元
招标单位：三门峡市湖滨区人民政府车站街道办事处
招标代理机构：中和中基工程管理有限公司
投标文件递交截止及开标时间：2026年05月07日08时20分
计划工期：60日历天/标段
项目概况与改造范围
本项目为湖滨区2025年度城镇老旧小区改造工程的重要组成部分，聚焦于车站街道辖区内多个建成年代较早、配套设施亟待完善的小区。改造旨在提升居民生活环境质量，完善小区基础功能，是响应国家及地方关于推进城市更新、改善民生福祉政策的具体实践。
主要改造内容
工程涵盖多项基础性、功能性修缮与提升：
- 建筑外立面整治：对小区楼栋外墙进行喷漆，改善建筑外观。
- 屋面修缮：对存在渗漏、破损问题的屋面进行维修，保障顶层住户居住舒适度。
- 排水系统维护：包括管道清淤疏通，以及老化、损坏落水管的更换，确保排水通畅。
- 线路规整：对杂乱的电线进行整理，消除安全隐患，美化小区空间视觉。
具体工程量及技术要求以招标文件所附施工图纸及工程量清单为准。
各标段涉及小区明细
- 一标段：天方小区27、28、29号楼，红场居民楼，市食品公司旧楼，三中家属院26号楼，市建6、7号楼等。
- 九标段：会兴科技楼，清真寺家属楼，黄河路17号楼，燃料公司家属院52号楼及西侧院，建材公司11号楼院，物资局4号楼，粮管所6号楼、23号楼等九个小区。
- 十二标段：铝厂15楼院，豫西师范院，铝厂6、7楼院等。
- 十三标段：铝厂24楼院，铝厂14楼院，原建材厂家属楼，原建材厂家属楼（火车站）等。
投标人资格与招标方式
核心资格要求
- 资质要求：具备独立的法人资格，持有有效的营业执照、建筑工程施工总承包叁级及以上资质及安全生产许可证。
- 项目经理：须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格及有效的安全生产考核合格证书，且无在建项目。
- 信誉要求：投标人及其法定代表人、项目经理须无行贿犯罪记录，未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”。
- 投标限制：本次招标不接受联合体投标，且每个投标人仅可参与其中一个标段的投标。
招标与定标方式
本项目采用全电子化、不见面开标模式。招标流程遵循“评定分离”原则，即评标委员会负责评审并推荐中标候选人，招标人最终采用“核查随机法”从候选人中确定中标人。这种方式旨在落实招标人主体责任，实现招标过程“权责统一”。
采购日程与保证金
招标文件获取：2026年04月16日至2026年05月07日08时20分，通过三门峡市公共资源交易中心网站免费下载。
投标保证金：各标段保证金金额不等，一标段22000元，九标段24000元，十二、十三标段各20000元。符合条件的中小微企业可根据信用评价等级享受减免优惠。鼓励投标人采用电子保函形式提交。
开标方式：定于2026年05月07日08时20分在三门峡市公共资源交易中心进行不见面开标，投标人需准时在线完成解密等操作。
项目意义与展望
湖滨区连续多年将老旧小区改造列为重点民生工程。本次车站街道片区改造项目的实施，将直接惠及上述十余个小区的大量居民，有效解决房屋渗漏、设施老化、环境杂乱等“急难愁盼”问题，对于提升城市形象、增强市民幸福感与获得感具有重要意义。项目的顺利招标与建设，也将为当地建筑市场带来新的业务机会，推动相关产业链发展。
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