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项目基本信息概览
近日，河南新发展楷林实业有限公司在郑州市公共资源交易中心正式发布“新发展楷林智慧广场一期、二期项目监理服务”招标公告，标志着这一郑州东站核心商务区大型综合体项目进入关键建设筹备阶段。
| 关键信息项 | 具体内容 |
|---|---|
| 招标编号 | 26-GC-0114 |
| 项目总投资 | 约25亿元 |
| 监理服务合同估算价 | 877.58万元 |
| 招标人/建设单位 | 河南新发展楷林实业有限公司 |
| 招标代理机构 | 河南兴达工程咨询有限公司 |
| 投标文件递交截止/开标时间 | 2026年4月22日09时30分 |
| 标段划分 | 1个标段 |
项目概况与建设规模
本项目位于郑州市郑东新区莲湖路北、博学路西，是郑州东站站前东广场商务区的重要组成部分，地理位置优越，发展潜力巨大。
建设规模数据
- 总用地面积：60393.26平方米
- 总建筑面积：约49.19万平方米
- 地上建筑面积：约35.34万平方米
- 地下建筑面积：约13.85万平方米
分期建设内容
- 一期（产业部分）：地上建筑面积约21.62万平方米（含办公、商业及相关配套设施），地下建筑面积8.40万平方米。
- 二期（住宅部分）：地上建筑面积约13.72万平方米（含商品住宅、幼儿园及相关配套设施），地下建筑面积5.45万平方米。
监理服务范围与要求
服务范围
本次招标的监理服务范围覆盖建设阶段全过程。具体包括除自来水、供配电、燃气、热力等由专业单位监理的工程外，承担所有分部分项工程（含景观工程）的监理工作。此外，监理职责还延伸至竣工验收后至最终交付前的工程管理及质量问题查验销项管理，并负责工地开放日与集中交付阶段的陪同验收工作。
服务期限
- 产业部分监理服务期限：44个月
- 住宅部分监理服务期限：32个月
服务期自招标人发出进场通知之日起，至本项目竣工验收合格备案完成并集中交付完成之日止。
质量与安全目标
- 质量目标：工程质量合格，符合国家现行规范和标准，达到图纸设计要求，确保整体工程一次性验收合格。
- 安全目标：不发生安全事故。
- 文明施工目标：达到郑州市郑东新区“8个100%”标准，产业及住宅部分分别需取得至少一次“河南省建筑工程安全文明标准化示范工地”。
投标人资格要求
核心资质与人员要求
- 企业资质：具有独立法人资格，具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级监理资质或工程监理综合资质。
- 项目总监：须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，且为本单位员工，提供2025年6月1日以来任意1个月的社保缴纳证明。
- 业绩要求：2022年1月1日以来，完成过1项建筑面积在30万平方米以上的公共建筑项目（办公、商业、科教文卫等）监理业绩。
财务与信誉要求
- 财务要求：提供2022、2023、2024年度经审计的财务报告，财务状况良好。
- 信誉要求：投标人及其法定代表人、项目总监不得被列入“黑名单”、“严重违法失信名单”或“失信被执行人”等，且投标所用资质状态正常。
- 其他：本次招标不接受联合体投标。存在控股、管理关系的不同单位不得同时投标。
招标流程与时间安排
- 招标文件获取时间：2026年4月2日00:00至2026年4月9日23:59，通过郑州市公共资源交易中心网站下载。
- 投标文件递交：加密电子投标文件须在2026年4月22日09:30前上传至指定平台。
- 开标方式：采用“远程不见面”开标，投标人需在线参与。
项目意义与市场关注点
新发展楷林智慧广场作为郑州东站门户商务区的标志性项目之一，其庞大的建设规模（近50万平方米）和复杂的业态组合（产业+住宅），对监理单位的综合管理能力、技术经验及资源协调能力提出了极高要求。此次877.58万元的监理服务招标，吸引了省内乃至全国具备大型综合体监理经验的企业关注。项目的顺利实施，将对提升郑州东站周边城市形象、完善商务配套功能产生积极影响。
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