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近日，郑州轻工业大学正式启动2026年度两校区校园物业服务公开招标工作，项目总预算高达3767.94万元，服务期限为三年。该项目旨在通过专业化、规范化的物业服务，全面提升科学校区与东风校区的校园环境品质、设施管理水平和师生服务体验。
一、项目核心信息概览
本次招标项目信息明确，具体细节如下：
- 项目名称：郑州轻工业大学2026两校区校园物业服务项目
- 项目编号：豫财招标采购-2026-210
- 采购方式：公开招标
- 总预算金额：37,679,400.00元（最高限价同）
- 服务期限：三年
- 服务地点：郑州市高新技术开发区科学大道136号（科学校区）及东风校区
- 截标与开标时间：2026年04月23日09时00分（北京时间）
- 获取招标文件时间：2026年03月31日至04月08日，通过河南省公共资源交易中心网下载
二、标段划分与预算详情
本项目采用分标段采购模式，共分为两个独立包，潜在投标人可根据自身实力选择参与。
包1：科学校区校园物业服务
- 包号：豫政采(1)20260051-1
- 预算/最高限价：21,744,900.00元
包2：东风校区校园物业服务
- 包号：豫政采(1)20260051-2
- 预算/最高限价：15,934,500.00元
项目不接受联合体投标，也未专门面向中小企业。
三、采购需求与服务范围深度解析
本次采购的校园物业服务内容全面且细致，覆盖了校园日常运行与管理的多个维度，旨在打造安全、整洁、有序、高效的校园环境。主要服务需求包括：
1. 综合管理与秩序维护
涵盖校园整体综合管理、楼宇值班、安全巡视、秩序维护，以及学校大门、石材、配套设施乃至楼宇玻璃幕墙（食堂除外）的清洁保养。
2. 环境保洁与垃圾处理
负责室内外全面保洁、垃圾收集清运外运，并承担雨雪天气后的及时清理及防汛应急人员安排工作。
3. 教学支持与会务服务
提供教学多媒体扩音器管理、教室粉笔与黑板擦等教学用品供应、教学楼教师休息室纯净水（开水）供应，以及会议室的保洁、秩序维护与多媒体管理等会务服务。
4. 设施设备运行与维护
这是服务的核心与难点，包括：
• 电梯、中央空调、供暖、通风等设备的日常管理（不含故障维修、年检等专项费用）。
• 热力交换站、供暖系统、二次供水设备、雨水管道、公共卫生间、地下室排污泵系统、配电系统、锅炉等共用部位与设施的日常运行养护、维修及值班。
• 运动器械安全巡检、球网与场地防护网维修、防腐木等木制品的保养修缮。
• 屋顶杂物与落水口的定期清理疏通。
四、采购与招标流程安排
- 招标文件获取：投标人需使用CA数字证书登录河南省公共资源交易中心网，在规定时间内免费下载招标文件。
- 投标与开标方式：采用线上不见面开标模式。投标文件需在截止时间前上传至交易系统，开标通过“不见面开标大厅”在线进行。
- 公告发布媒介：河南省政府采购网、河南省公共资源交易中心网。
五、项目意义与市场展望
郑州轻工业大学此次投入近3800万元进行为期三年的校园物业服务采购，体现了高校对后勤保障社会化、专业化改革的高度重视。项目需求明确，涵盖了从基础保洁到复杂设备管理的全链条服务，对投标企业的综合服务能力、专业技术团队和应急管理经验提出了较高要求。这为河南省乃至全国具备高校服务经验的优质物业服务企业提供了一个重要的市场机遇。项目的顺利实施，将有助于提升郑州轻工业大学的整体校园治理水平和师生满意度，也为同类高校的后勤服务采购提供了参考范本。
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