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项目核心信息概览
近日，三门峡市公共资源交易平台发布重要招标公告，备受关注的“国资·和风苑房地产开发项目”正式启动公开招标程序。该项目由三门峡市城市开发有限公司作为招标人，中誉恒信工程管理有限公司负责招标代理，标志着三门峡现代服务业开发区即将迎来又一重要城市开发项目。
项目名称：国资·和风苑房地产开发项目
项目编号：SGZ[2026]087-GC021
预算金额：约23000万元（人民币）
资金来源：自筹资金与银行贷款，已落实
招标单位：三门峡市城市开发有限公司
代理机构：中誉恒信工程管理有限公司
截标与开标时间：2026年4月16日08时20分
开标地点：三门峡市公共资源交易中心五楼开标区（不见面开标）
标段划分：本项目不划分标段
项目建设规模与内容
该项目位于三门峡现代服务业开发区，总建筑面积约88779.95平方米，其中地上建筑面积约64650.95平方米，地下建筑面积24129平方米。一个重要的项目背景是，承接方需负责完成原规划21#、22#楼已出售房屋的“保交楼”任务，此部分工程已完成约70%。
项目建设内容全面，涵盖住宅、配套商业、地下车库以及道路、绿化、给排水、电气等配套基础设施的建设，并需承担项目销售运营相关工作，实现从建设到市场价值实现的全流程覆盖。
创新的EPC+O总承包模式
本次招标最大的亮点在于采用“EPC+O”模式，即设计-采购-施工+销售运营管理一体化总承包。这要求中标单位不仅负责传统的设计、采购、施工、验收、移交、保修等工作，还需深度介入项目的市场端。
具体招标范围包括：
工程承包部分：方案设计、初步设计及概算、施工图设计、设备采购、工程施工、竣工验收、移交、资料归档、配合报批及保修等全链条服务。
销售运营部分：销售筹备（方案、定价、团队组建）、销售执行（推广、接待、签约、回款）、案场管理、客户关系维护、数据统计上报及产权办理衔接，并在销售完成后向招标人移交全部相关成果。
关键工期与质量要求
计划工期：
设计、采购、施工总周期为24个月，其中设计周期为90日历天。销售运营管理周期则自项目取得《商品房预售许可证》之日起计算，要求在24个月内完成项目可售房源80%及以上的销售任务，整体运营工作至全部房源售罄并完成产权办理衔接后结束。
质量要求：
设计需符合国家及地方规范并通过审查；施工需达到国家合格验收标准；销售运营则必须确保所有流程合法合规，符合房地产相关法律法规。
投标人资格与联合体要求
本项目对投标人资质提出了综合性要求，且明确接受联合体投标，并由施工单位担任联合体牵头人。
核心资质要求：
1. 设计资质：需具备工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质。
2. 施工资质：需具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质及有效的安全生产许可证。
3. 销售运营：具有有效的营业执照。
人员要求：
需配备项目总负责人（可由施工项目经理兼任）、设计负责人（一级注册建筑师）、施工项目经理（建筑工程专业贰级及以上注册建造师）及销售运营负责人，均需提供社保证明，关键岗位人员不得有在建项目。
联合体特别说明：
联合体成员不得超过4家。联合体各方须共同签订协议，明确权责，中标后向招标人承担连带责任。此规定旨在整合设计、施工、销售运营等各环节优势资源，确保项目从建设到销售的全过程专业性与连贯性。
招投标活动安排
招标文件自2026年3月26日起可在三门峡市公共资源交易中心平台免费下载。投标保证金为捌拾万元整，符合信用条件的中小微企业可享受一定减免。本次招标采用资格后审及“评定分离”方式，定标方法为核查随机法。
项目监督单位为三门峡市现代服务业开发区管委会建设管理部。本次招标公告已同步发布在中国招标投标公共服务平台及三门峡市公共资源交易中心网站。
国资·和风苑项目的启动，是推动三门峡现代服务业开发区产城融合发展的重要举措。采用EPC+O模式招标，体现了招标方对项目全过程、一体化高质量交付的期望，预计将吸引具备强大资源整合与运营能力的优秀企业参与竞争。
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