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1.招标条件
本招标事项资金来自企业自筹。招标组织单位为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需宁波海语府项目健身会所运营委托服务外包进行公开招标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目概况
2.1.1宁波海语府项目健身会所位于宁波市海曙区区南苑街 543 号物业、社区用房负一层，运营用房建筑面积为【2000】平方米。宁波海语府项目健身会所包含泳池、健身房等区域的日常运营，并对项目业主全年开放。同时健身会所内每年开放时长不得低于10个月。
2.1.2会所运营服务人员不低于8人，人员配置要求如下：运营店长1名、救生员3名、前台客服2名、操课老师1名、保洁1名。
2.1.3本服务为全包服务，运营管理期间需承担该会所所有的经营风险和经营所需的全部费用，包括但不限于乙方经营实际发生的水电等能源费用、运营人员工资福利费用、设施设备维修费用及现场维修改造费用等。
2.1.4合同服务期限为24个月，预计自2027年1月1日至2028年12月31日（具体以甲方通知进场服务时间为准）。
2.1.5本次采购划分1个标段，预计标的额为不含税人民币660000元/年，两年不含税合计人民币1320000元，拟中标单位数量为1家。
2.1.6其它会所运营要求与标准详见合同范本与第五章服务标准与要求。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1 招标内容：宁波海语府项目健身会所运营委托服务外包。
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
3.招标依据
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；
（5）其他相关法律、法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.2.1 营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；
4.2.2许可和认证要求：投标单位应当具备本次采购服务要求的《高危险性体育项目经营许可证》等资质证明。
4.2.3财务能力：供应商有依法纳税的良好记录（需提供2026年第二季度完税证明）；须提供供应商2023年、2024年、2025年财务报表（现金流量表、资产负债表、利润表），2025年1月1日及之后新成立的公司，仅需提供成立后的财务报表（同上）；供应商具有良好的财务状况（需提供已开立银行账户结算清单，银行账户不得被冻结）、具备招标履约的资金保障能力；
4.2.4类似业绩：须提供供应商2023年1月至今服务类似业绩证明1份（所有业绩须提供合同关键页（含项目名称、服务内容、服务期限、双方盖章），时间以合同签订日期为准；
4.2.5履约信用：投标人近三年（2023年9月至2026年9月）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（[链接]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
4.2.6责任险或意外险要求：投标人须承诺购买单次赔付额度≥200 万元的公共责任险及场地财产险。
4.2.7其他要求：
①本次招标不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
③投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
④本项目招标组织单位为上海分公司，最终服务合同由【中铁建物业管理有限公司宁波分公司】与中标人签署，投标人对此完全知晓并接受。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（[链接]），查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子招标文件。
5.2招标文件售卖截止时间为：2026年11月21日17时00分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（[链接]）注册报名。
5.3招标文件售价为人民币300.00元（大写人民币叁佰元整），投标人应当在招标文件售卖截止时间前从基本银行账户内对公转出，必须备注“宁波海语会所-标书费”，否则视为未购买招标文件。招标文件售后不退、投标资格不得转让，未购买招标文件的单位不具备投标资格。
5.4获取购买招标文件发票的方式：投标人在中国铁建云链平台（[链接]）自行申请或通过邮箱（luoxiaorong@[链接]）发送开票信息。
6.投标文件的递交
6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本与盖章版投标文件PDF扫描件的压缩包），电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”。若Word投标文件与盖章版PDF投标文件有不一致的内容，以铁建云链上传的盖章版PDF响应文件为准。本次电子投标文件需办理平台CA锁，进行加密上传，解密时长为递交截止时间后2小时。
6.2投标文件递交截止时间：2026年12月8日10时00分。
6.3投标人须在递交截止时间前上传完整的投标文件（Word版本投标文件与盖章版投标文件PDF扫描件的压缩包）。投标文件递交截止时间前未完成电子投标文件传输，视为放弃投标资格。
6.4Word投标文件与盖章版PDF投标文件内容须完全一致。
7.开标
7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。
7.2投标人少于3个的，不得开标。
7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读，并制作开标记录表；
7.4投标人对开标有异议的，应当在开标后三日内以书面的形式提出，招标人应当立即答复，并制作记录。
8.发布公告的媒介
8.1本次招标公告在以下平台同时发布：
（1） 中国招标投标公共服务平台([链接])
（2）中国铁建云链平台（[链接]）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知，具体以平台公告为准。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标人自行踏勘。
10.招标组织单位联系方式
招标组织单位：中铁建物业管理有限公司上海分公司
地址：上海市松江区方塔北路585号中铁建物业管理有限公司上海分公司
标书费发票开具和投标保证金联系人：罗女士 邮箱：luoxiaorong@[链接]
监督人：司女士，邮箱：sijingying@[链接]
铁建云链平台技术支持：400-6296-888
招标文件内容如与平台公告内容不一致，以铁建云链平台公告为准。
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