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项目概况 2026年苏大附中物业管理服务 JSZC-320591-JZCG-G2025-0072 招标项目的潜在投标人应在江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统自行免费下载 获取招标文件，并于2025-12-12 09:30 （北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320591-JZCG-G2025-0072
项目名称：2026年苏大附中物业管理服务
预算金额：405.400000万元
最高限价（如有）：405.400000万元
采购需求：
苏州大学附属中学位于苏州工业园区东振路29号，学校占地面积68000平方米，建筑总面积约为 80413平方米，目前有班级54个，在校学生2000余名，其中住校生1000名左右。有2个出入口，1个主校门，1个副校门。另有胜浦路校区于2025年9月投入使用，占地面积116亩，总建筑面积128000平方米，有2个出入口，1个主校门，1个副校门，在校师生800余名。现需采购物业管理服务，认真做好校园区域内的安全保卫、绿化养护和环境卫生保洁工作。
最低人员配备要求：东振路校区需要保安14人（含保安队长1名），保洁27人（含保洁主管1名、1名绿化养护人员）； 胜浦路校区需要保安9人（含保安队长1名），保洁23人（含保洁主管1名、1名绿化养护人员,1名零星维修人员（两校区共用））。
两校区共计：保安23名（含保安队长 2 名），保洁50名（含保洁主管2名、2名绿化养护人员、1名零星维修人员），兼职项目经理 1 名。具体采购需求详见招标文件第四章。
合同履行期限：2026年1月1日至2026年12月31日。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业，所属行业为物业管理，承接服务的投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
（三）本项目的特定资格要求：
本项目无特定资格
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统自行免费下载
方式：供应商插入CA证书登陆江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统（网址：http://***/%EF%BC%89%E5%90%8E%E9%80%89%E6%8B%A9%E5%85%B7%E4%BD%93%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E6%88%91%E8%A6%81%E5%8F%82%E4%B8%8E%E2%80%9D%E5%B9%B6%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E6%8F%90%E4%BA%A4%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%EF%BC%8C%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%8F%82%E4%B8%8E%E5%90%8E%E8%87%AA%E8%A1%8C%E5%85%8D%E8%B4%B9%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E6%8F%90%E4%BA%A4%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%E6%97%A5%E6%9C%9F%E8%A7%86%E5%90%8C%E4%B8%BA%E4%BE%9D%E6%B3%95%E8%8E%B7%E5%8F%96%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%A5%E6%9C%9F%E3%80%82%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%A1%BB%E6%89%93%E5%8D%B0%E3%80%81%E4%BF%9D%E7%95%99%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%EF%BC%8C%E8%B4%A8%E7%96%91%E6%97%B6%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%E4%B8%8E%E8%B4%A8%E7%96%91%E5%87%BD%E4%B8%80%E5%B9%B6%E6%8F%90%E4%BA%A4%E3%80%82%E6%9C%AA%E4%BE%9D%E7%85%A7%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%85%AC%E5%91%8A%E8%A6%81%E6%B1%82%E8%8E%B7%E5%8F%96%E7%A3%8B%E5%95%86%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%9C%AA%E5%8F%82%E5%8A%A0%E8%AF%A5%E9%A1%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%B4%BB%E5%8A%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%85%B7%E5%A4%87%E5%AF%B9%E8%AF%A5%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8F%90%E5%87%BA%E8%B4%A8%E7%96%91%E7%9A%84%E6%B3%95%E5%AE%9A%E6%9D%83%E5%88%A9%E3%80%82
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-12-12 09:30 （北京时间）
地点：“苏采云”系统（网址：http://***/%EF%BC%89
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、苏州工业园区财政审计局政府采购监督电话：0512-66681110。
2、CA办理：
供应商通过江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统（以下简称“苏采云”系统，网址：http://***/%EF%BC%89%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E9%9C%80%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E7%9C%81%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%94%BF%E5%8A%A1%E8%AF%81%E4%B9%A6%E8%AE%A4%E8%AF%81%E4%B8%AD%E5%BF%83CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E3%80%82CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E7%9A%84%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%96%B9%E6%B3%95%E8%AF%A6%E8%A7%81%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%B8%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%E2%80%94%E6%B3%95%E8%A7%84%E6%94%BF%E7%AD%96--%E3%80%8A%E8%BD%AC%E5%8F%91%E7%9C%81%E8%B4%A2%E6%94%BF%E5%8E%85%E5%85%B3%E4%BA%8E%E6%9B%B4%E6%8D%A2%E5%85%A8%E7%9C%81%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9FCA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E5%92%8C%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E7%9A%84%E9%80%9A%E7%9F%A5%E3%80%8B%E6%88%96%E8%80%85%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E7%99%BB%E5%BD%95%E7%95%8C%E9%9D%A2%E4%B8%AD%E7%9A%84%E2%80%9C%E6%96%B0CA%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%8C%87%E5%8D%97%E2%80%9D%E3%80%82%3Cstrong%3E%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E7%9B%AE%E5%89%8D%E4%BB%85%E6%94%AF%E6%8C%81%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8B%E7%9A%84%E6%94%BF%E5%8A%A1CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%EF%BC%8C%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E7%9C%81%E5%86%85%E5%90%84%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%8A%9E%E7%90%86%E7%9A%84%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8B%E7%9A%84%E6%94%BF%E5%8A%A1CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E5%85%A8%E7%9C%81%E9%80%9A%E7%94%A8%E3%80%82%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E5%8A%9E%E7%90%86%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%A7%91%E8%8B%8F%E5%8C%BA%E5%B9%B3%E6%B3%B7%E8%B7%AF251%E5%8F%B7%E6%94%BF%E5%8A%A1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%AD%E5%BF%834%E6%A5%BC%E5%85%AC%E5%85%B1%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%AA%97%E5%8F%A3%EF%BC%8C%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0512-69820834%3C/strong%3E%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3%E3%80%81%E5%88%B6%E4%BD%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%8F%92%E5%85%A5CA 证书登陆“苏采云”系统下载客户端（参与项目页面可下载客户端及客户端使用说明），在客户端编制电子投标（响应）文件并进行CA加密，操作步骤详见“苏采云”系统页面提示。操作手册见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》）（链接：http://***/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html%3C/a%3E%EF%BC%89%E3%80%82%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%90%8E%E8%AF%B7%E4%BA%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E6%88%90%E5%8A%9F%E4%B8%8A%E4%BC%A0%EF%BC%8C%3Cstrong%3E%E6%9C%AA%E6%8C%89%E8%A6%81%E6%B1%82%E7%BA%BF%E4%B8%8A%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8D%B3%E4%B8%BA%E6%9C%AA%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%BA%94%E5%85%85%E5%88%86%E8%80%83%E8%99%91%E5%88%B0%E7%BD%91%E7%BB%9C%E7%8E%AF%E5%A2%83%E3%80%81%E7%BD%91%E7%BB%9C%E5%B8%A6%E5%AE%BD%E7%AD%89%E9%A3%8E%E9%99%A9%E5%9B%A0%E7%B4%A0%EF%BC%8C%E5%A6%82%E5%9B%A0%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E8%87%AA%E8%BA%AB%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E9%80%A0%E6%88%90%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E4%B8%8D%E6%88%90%E5%8A%9F%E7%94%B1%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%89%BF%E6%8B%85%E5%85%A8%E9%83%A8%E8%B4%A3%E4%BB%BB%E3%80%82%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E4%E3%80%81%E7%BA%BF%E4%B8%8A%E5%8F%82%E5%8A%A0%E5%BC%80%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%BC%80%E5%90%AF%EF%BC%89%E4%BC%9A%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%99%BB%E5%BD%95%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%85%E2%80%9D%EF%BC%8C%E9%80%89%E6%8B%A9%E5%AF%B9%E5%BA%94%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E8%BF%9B%E5%85%A5%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E3%80%82%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%BA%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%BC%80%E5%90%AF%EF%BC%89%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E5%BC%80%E6%A0%87%E9%98%B6%E6%AE%B5%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%9C%A8%E3%80%90%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%8E%AF%E8%8A%82%E3%80%91%E5%BF%85%E9%A1%BB%E4%BD%BF%E7%94%A8CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%94%B5%E5%AD%90%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%89%E5%93%8D%E5%BA%94%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%3Cstrong%3E%E5%A6%82%E5%9C%A8%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E8%A7%84%E5%AE%9A%E7%9A%84%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%86%85%E6%9C%AA%E8%83%BD%E6%88%90%E5%8A%9F%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%9A%84%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%94%BE%E5%BC%83%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%AF%B7%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E4%BF%9D%E7%94%B5%E8%84%91%E3%80%81%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E8%AE%BE%E5%A4%87%EF%BC%88%E8%A7%86%E9%A2%91%E8%BE%93%E5%85%A5%E8%BE%93%E5%87%BA%E8%AE%BE%E5%A4%87%E7%AD%89%EF%BC%89%E6%97%A0%E8%AF%AF%EF%BC%8C%E4%B8%94%E5%BC%80%E5%90%AF%E7%9B%B4%E8%87%B3%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%BB%93%E6%9D%9F%3Cstrong%3E%E5%A7%8B%E7%BB%88%E4%BF%9D%E6%8C%81%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%85%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E7%8A%B6%E6%80%81%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E6%8C%89%E8%A6%81%E6%B1%82%E5%9C%A8%E8%A7%84%E5%AE%9A%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%86%85%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%93%8D%E5%BA%94%E3%80%82%3C/strong%3E%E5%9C%A8%E8%AF%84%E5%AE%A1%E8%BF%87%E7%A8%8B%E4%B8%AD%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%A6%82%E6%9C%89%E7%89%B9%E6%AE%8A%E6%83%85%E5%86%B5%EF%BC%8C%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E4%BA%BA%E5%91%98%E4%BC%9A%E5%8F%8A%E6%97%B6%E9%80%9A%E8%BF%87%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%E6%88%96%E6%B3%95%E4%BA%BA%E6%8E%88%E6%9D%83%E5%A7%94%E6%89%98%E4%B9%A6%EF%BC%88%E5%A6%82%E6%9C%89%EF%BC%89%E4%B8%AD%E7%95%99%E5%AD%98%E7%9A%84%E6%89%8B%E6%9C%BA%E5%8F%B7%E4%B8%8E%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E8%81%94%E7%B3%BB%E3%80%82%E8%AF%B7%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E4%BF%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E7%8A%B6%E6%80%81%E4%B8%94%E8%AF%A5%E6%89%8B%E6%9C%BA%E5%8F%B7%E5%BC%80%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%BD%93%E6%97%A5%E9%80%9A%E8%AE%AF%E7%95%85%E9%80%9A%EF%BC%8C%E5%90%A6%E5%88%99%E5%AF%BC%E8%87%B4%E7%9A%84%E5%AF%B9%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E4%B8%8D%E5%88%A9%E7%9A%84%E5%90%8E%E6%9E%9C%E7%94%B1%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%89%BF%E6%8B%85%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5%E3%80%81%3Cstrong%3E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%8E%B7%E5%8F%96%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B9%8B%E5%90%8E%E4%BB%8D%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E4%BD%86%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B9%8B%E5%90%8E%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%9A%84%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E9%9D%9E%E6%9C%89%E6%95%88%E6%96%B9%E5%BC%8F%E4%B8%94%E4%B8%8D%E4%BD%9C%E4%B8%BA%E4%BE%9B%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、13675197356、 13675197221
“苏采云”平台技术咨询电话：0512-69820854、0519-86722802、13914088964、18261002950
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：苏州大学附属中学
单位地址：苏州工业园区东振路29号
联系人：时倩雯
联系电话：0512-65070988
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：苏州工业园区集中采购中心
单位地址：苏州工业园区苏州大道东136号星塘大厦（园区市民服务中心）3楼北苏州工业园区集中采购中心
联系人：徐慧
联系电话：0512-66600071
3.项目联系方式
项目联系人：徐慧
电话：0512-66600071
附件：JSZC-320591-JZCG-G2025-0072采购文件.doc
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