中国建设银行股份有限公司镇江分行2027-2028年全辖物业服务招标公告

建银工程咨询有限责任公司受中国建设银行股份有限公司江苏省分行的委托，依据招标人的采购管理制度，中国建设银行股份有限公司镇江分行2027-2028年全辖物业服务已具备采购条件，进行公开招标，欢迎具有本项目报名资格的投标人参加报名。

一、项目概况：

1、项目名称：中国建设银行股份有限公司镇江分行2027-2028年全辖物业服务。

2、项目编号：N_JS260189

3、投标最高限价：人民币1266万元（含税）。

4、招标内容：包含保洁、会务、餐饮（员工食堂及网点保洁）、设施设备维护等（具体内容详见采购需求）。

5、服务期限：2027年1月1日至2028年12月31日止，共两年。

二、合格的投标人必须具备以下条件：

1、投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规（提供营业执照原件扫描件上传至投标文件）。

2、投标人具有有效的《食品经营许可证》（提供证书原件扫描件上传至投标文件）。

3、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供近两年（2024年—2025年）年度经会计师事务所审计的财务报告原件扫描件（财务报告至少包含资产负债表和损益表（利润表）；若投标人成立不足两年的，则提供自成立之日起至今的经审计的财务报告原件扫描件，财务报告须明确体现经审计；若投标人为本年度新成立企业，仅需提供最近一期资产负债表和损益表（利润表））。

4、当前未被“信用中国”网站（[链接]）列入重大税收违法失信主体；未被“中国执行信息公开网”网站（[链接]）列入失信被执行人名单；未被“中国政府采购网”网站（[链接]）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站（[链接]）列入严重违法失信名单；未被国家金融监督管理总局或者其派出机构（[链接]）列入严重失信主体名单。（提供以上信息网站查询截图，具体以招标人或招标代理机构在项目评审现场查询结果为准）。

5、当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内（提供加盖公章的书面承诺函）。

6、法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目，具体情形包括但不限于（提供加盖公章的书面承诺函）：

（1）双方法人代表或实际控制人相同；

（2）双方法人谈判代表或财务人员存在重合；

（3）双方实际办公地址相同；

（4）一方持有另一方的股份总和达到25%以上；

（5）双方共同具有一名（含）以上的董事/监事/高管人员；

（6）双方法人代表或实际控制人存在亲属等利益关系。

7、须在法律和财务上独立、合法运作并独立于建设银行和招标代理机构（提供加盖公章的书面承诺函）。

8、与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题（提供加盖公章的书面承诺函）。

9、在报名截止之日止，存在以下情形的：处于建设银行系统内禁用或退出期内以及建设银行江苏省分行暂停合作期内；因围标串标、虚假投标处于建行系统内暂停合作期内；在建行系统内被给予"警示谈话"、"取消候选资格"、"削减供应份额"、"审慎选取"、"暂停合作"轻微违规行为处理的次数超过3次；均不允许准入（符合并提供承诺书）。

10、须承诺，在本项目招标过程中不存在下列情形。如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于（提供加盖公章的书面承诺函）：

（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；

（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；

（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。

11、截至报名截止之日前一年内，因违反《中华人民共和国政府采购法》第七十七条规定（包括但不限于"提供虚假材料谋取中标、成交的"、"围标串标"等情形），被政府部门和监管机构给予行政处罚的，不允许准入（提供加盖公章的书面承诺书）。

12、投标人提供的产品或服务不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果第三方声称投标人向建设银行提供的产品或服务侵犯其知识产权，或已就此对建设银行或投标人提起（包括威胁提起或很可能提起）法律诉讼程序或知识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方自知悉上述事项起将立即书面通知另一方，建设银行有权采取相应措施，投标人将依法承担建设银行所要求的全部责任（提供加盖公章的书面承诺书）。

13、必须通过建设银行龙集采平台（[链接]）领取招标文件并登记备案。

14、本项目不接受联合体投标，中标后不得分包与转包。

15、投标人自2024年1月1日（含）以来，具有与金融系统、政府机关、企事业单位签订的类似物业服务案例（合同服务内容至少包括以下四项内容之一：保洁、会务、餐饮、设施设备维护）。投标人在投标文件中提供符合要求的合同原件扫描件和合同项下至少一张对应的发票扫描件。注：投标文件中提供的合同原件扫描件须包含采购标的和合同双方签署页及合同签署双方的完整信息等。若合同无法体现上述服务内容的，可以提供其他佐证材料。若合同中出现多处时间则以合同签订时间为准；合同项下发票要求：发票的开票时间须在招标公告发布日之前，发票模糊不清无法辨认或无法核验的业绩均无效。

三、资格审查方法：本项目采用资格后审方式。

四、电子化平台线上操作指南

1、投标人登录中国建设银行龙集采平台（[链接]）（以下简称“电子化平台”），在获取投标文件截止时间之前注册成功，于“操作手册及常见问题”处下载并根据操作手册提示进行CA电子印章办理、购买招标文件、招标文件下载（含WORD版招标文件，WORD转PDF版招标文件，投标用EBID文件等）、投标保证金管理、投标客户端操作（编制投标文件使用）、投标文件上传、开标等相关投标操作。

2、标人针对技术问题的咨询，可拨打电子化平台技术支持联系电话：400-918-1908，工作时间：周一至周五9:00-18:00，遇法定节假日正常调整。

3、投标人务必在投标文件递交截止时间之前办理并获取CA数字证书（电子印章，一般制证时间须3-5个工作日），否则将不能使用CA数字证书进行后续操作；例如：投标文件加密、解密和加盖CA电子印章签名操作等。CA数字证书的办理可咨询中国金融认证中心（联系电话：400-880-9888）。

4、投标相关软件在账号登录界面“常用软件”处下载（包含谷歌浏览器、CA电子印章驱动程序、PAGEOFFICE插件、龙集采投标客户端等）。

五、招标文件的获取

1、凡符合本次投标人资格要求且有意向参加本项目的潜在投标人应前往中国建设银行龙集采平台（[链接]）（以下简称“电子化平台”）进行免费注册。投标人提出注册申请后，电子化平台会进行注册审核。注册方式详见龙集采网站“供应商注册操作手册”。电子化平台将对投标人的注册信息进行审查，审核通过后即为注册成功。注册成功的投标人请登录注册账号后并于“中国建设银行”子平台的“操作手册及常见问题”处下载“供应商投标业务操作手册”、“公开招标问题库（投标用户使用）”，并根据流程自行领取招标文件。

2、本项目实行电子化平台领取电子版招标文件，无纸质版招标文件。招标文件发售时间为2026年11月13日09时00分至2026年11月20日17时00分（北京时间，下同）。招标文件获取的具体时间以电子化平台通知时间为准。

3、领取招标文件操作流程：（登录供应商界面后点击“投标”→“购买文件”→“公开后审”→“购买文件”→“确认购标信息”→“提交”）

4、招标文件下载操作流程：（投标人需将平台服务费通过网上转账汇入招标代理机构账户，保留转账凭证并上传至中国建设银行龙集采平台（[链接]），经招标代理机构审核通过方可下载招标文件。下载操作流程：登录供应商界面后点击“投标”→“文件下载”→“公开后审招标文件”→“购买文件”→“确认下载”→“下载对外文件”）

户名：建银工程咨询有限责任公司江苏分公司（※仅接受单位账户支付！！！！！）

开户行：建行南京广州路支行

银行账号：32050159584600000145

备注：投标人在汇款附注（备注、附言）中注明项目名称、投标单位名称以及“报名”字样（项目名称及投标单位名称可简写，便于招标代理公司识别即可）。平台服务费500元。

6、代理机构开票步骤：代理机构将按投标人填写的购标信息进行开票，电子发票发送至投标人填写的邮箱，请注意查收。

7、投标人应充分考虑平台注册、实名认证、供应商注册申请后台审核、项目购标审核、招标文件下载等流程所需的时间，务必在招标文件领取截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取招标文件。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交地点：通过中国建设银行龙集采平台（[链接]）加密上传。

2、投标截止时间：2026年12月7日8时30分（北京时间）。

3、凡下载招标文件的投标人，方可通过电子化平台上传投标文件，上传成功后电子化平台自动生成的回执时间即为递交成功时间，投标人应保留上传成功回执（加密文件制作工具：电子化平台→常用文件→“投标客户端”）。

4、电子化平台中无投标文件，且不能出示成功递交回执的；或回执载明的传输时间超过招标文件规定投标文件递交截止时间的，招标人不予受理。投标人应充分考虑资料准备及上传电子投标文件等所需的时间。

七、开标及投标文件解密

1、开标时间：2026年12月7日8时30分（同投标截止时间）。

2、开标地点：中国建设银行龙集采平台线上开标大厅（[链接]）。

3、本项目将于投标截止时间后通过电子化平台进行解密（含投标文件解密和CA签名环节），投标人的法定代表人或者其委托的代理人须在投标文件递交截止时间后尽快远程解密。

4、投标文件解密处理规则：投标人的投标文件出现解密失败的情况时，招标人/代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则推迟该项目的投标文件解密倒计时时间直至该投标人完成投标文件递交或利用其他技术手段解密；若非系统故障原因造成的，由该投标人自行承担相应责任。

5、投标人所使用的电脑须下载谷歌浏览器、CFCA插件、Pageoffice插件、投标客户端等相应插件，如因电脑问题导致投标文件解密失败，投标人自行承担后果。

八、发布公告的媒介

龙集采采购平台：[链接]

中国金融集中采购网：

中国招标投标公共服务平台：[链接]

九、联系方式

招 标 人：中国建设银行股份有限公司江苏省分行

地    址：江苏省南京市洪武路188号

代理机构：建银工程咨询有限责任公司

地    址：江苏省南京市建邺区泰山路189号万得大厦B座

联 系 人：汪军红、张晓迪

电    话：025-83701684