德阳保利国际城酒店（德阳希尔顿逸林酒店）项目四层康体区10年租赁权拍卖公告

拍卖公告

受委托，本公司定于2025年 12 月 26  日 上午 10 时在“中拍平台”（https://***/）以网络竞价的方式进行公开拍卖。

一、拍卖标的：德阳保利国际城酒店（德阳希尔顿逸林酒店）项目四层康体区10年租赁权。

注：本次拍卖标的为在建工程，工程竣工时间预计在2026年（最终竣工时间以实际竣工时间为准）。具体交付时间、面积、质量等以实际竣工验收、交付为准，以委托人出具书面通知为准。买受人不得以标的竣工验收、交付的现状等问题拒绝接受移交，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和佣金。

1.业态要求：仅限游泳健身服务相关经营。

2.建筑面积：约1745㎡（最终以实际测量面积为准）。

3.租赁期限：租赁期限10年，自合同签订之日起算。  

4.免收承包费期：3个月，免租具体时间以《租赁合同》约定为准，该期间内除承包费外，所有其他费用(能源能耗、人工等)由买受人支付。

5.标的现状：目前该场地处于装饰装修阶段，意向竞买人需严格契合酒店整体风格及四层康体区功能定位，完成区域内部设施设备配置，设施设备需要经过希尔顿品牌方审核通过，同时与德阳希尔顿逸林酒店签署相关运营标准协议，并购买规定险种，确保满足康体业态合规经营需求，且租赁用途仅限游泳健身服务相关经营，不得擅自变更

6.成交价款支付方式：根据年租金金额按季度进行支付(前三年年租金:成交单价x实际面积x12月，从第三年租金开始，在上一年度租金上递增7%，每两年度在上一租赁年度租金的基础上递增7%，并以此类推直至租赁期结束。)买受人应在租赁合同签订后15个工作日内完成押金缴纳和第一季度租金支付，后续每季度租金需在每期末月的20号前支付下一季度租金。

7.其他事项:以《租赁合同》约定及委托人出具书面通知为准。

二、标的物展示时间及地点：2025年 12月19 日至 2025年12月 25日在标的原址进行公开展示，看样需提前预约。

三、竞买报名条件：竞买人须具备下列相应条件，并提供相应证明文件，本次不接受联合竞买申请。

1.须具备独立法人资格，提供有效的营业执照（经营范围包含健身服务等相关内容）、法定代表人身份证明。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年无重大违法违规记录声明。

3.具备专业的游泳健身运营管理团队与经验，提供近五年至少3个成功运营国际品牌酒店类游泳健身项目的业绩证明（合同复印件、经营数据等）。

4.承诺严格遵守酒店整体管理规定，配合酒店开展各项营销、安全管理等工作。

凡上述竞买人委托其代理人参加竞买的，代理人须持有授权委托书、授权人居民身份证原件、复印件和代理人本人身份证。境外的授权委托书和身份证件需经公证。     

四、竞买登记手续的办理：

（一）标的竞买保证金： 50000 元。请意向竞买人于2025年12 月 25 日上午12 时前将竞买保证金通过转账方式缴纳至本公司指定账户。

（二）意向竞买者需在线上注册并申请参拍，同时联系本公司线下办理竞买登记、签订竞买须知，按规定提供竞买报名条件材料及相关身份证明文件（竞买人为法人的，应提交营业执照、授权委托书、法定代表人身份证明、代理人身份证明等相关文书原件及复印件，所有资料均需加盖单位公章；竞买人为自然人的，应提交身份证原件及复印件），并在规定时间内交纳竞买保证金，方能参与本次竞买。

五、特别提示：

（一）本次拍卖按照拍卖标的现状进行公开拍卖，请竞买人对拍卖标的实地进行查验，以标的现状为准。委托人、拍卖人对拍卖标的以任何形式所作的介绍、说明和提供的材料（包括但不限于文字、清单、图片、媒体宣传等），仅供竞买人参考，不作为标的移交的依据，拍卖标的移交以委托人和买受人现场实际交付为准。

（二）竞买人实地查验后即对本次拍卖标的进行了充分了解，拍卖人对标的瑕疵、缺陷或风险均不承担任何责任。拍卖标的清单仅供参考，不作为成交后交付依据，买受人在拍卖标的移交时不得以标的状态等情况与描述不符拒绝接受移交，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和佣金，不得无故拖延或拒绝支付。

（三）标的具体交付时间、交付期限以委托人出具书面通知为准。若在约定时间内无法完成拍卖标的移交的，由委托人与买受人自行协商，与拍卖人无关。标的移交过程中产生的所有费用、人员安全均由买受人自行承担。

（四）竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅确认“报名”，即表明已接受《竞买须知（含拍卖标的简介、瑕疵及相关情况告知）》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

（五）凡在中拍平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人、委托人及平台运营方不承担任何责任。

（六）由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求本公司、委托人及中拍平台运营方承担任何赔偿责任。详情可登录“https://***/%E2%80%9D%E6%90%9C%E7%B4%A2%E3%80%90%E5%BE%B7%E9%98%B3%E5%85%89%E5%A4%A7%E6%8B%8D%E5%8D%96%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E3%80%91%E6%89%BE%E5%88%B0%E5%AF%B9%E5%BA%94%E2%80%9C%E6%8B%8D%E5%8D%96%E4%BC%9A%E2%80%9D%E4%BB%A5%E5%8F%8A%E6%90%9C%E7%B4%A2%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%85%AC%E4%BC%97%E5%8F%B7%E2%80%9C%E5%BE%B7%E9%98%B3%E5%85%89%E5%A4%A7%E6%8B%8D%E5%8D%96%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E2%80%9D%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

（七）其他事项详见《竞买须知》

咨询电话： 徐老师18281095957、邓老师15348108786 

                               德阳光大拍卖有限公司

2025年 12 月 18 日