海南热带海洋学院五指山校区北苑学生公寓及附属服务保障设施项目（一期）代管服务选公告

1.比选条件

本比选项目为海南热带海洋学院五指山校区北苑学生公寓及附属服务保障设施项目（一期）代管服务比选，比选人为海南热带海洋学院，资金来源为财政资金，出资比例为100%。项目可行性研究报告已获海南省发展和改革委员会批复（琼发改审批[2025]1113号），项目已具备代管比选条件，现进行代管公开比选。

2.项目概况与比选范围

2.1 建设地点：海南热带海洋学院五指山校区北苑校区。

2.2 项目建设规模（最终以批复初步设计及概算为准）：项目总建筑面积22597.16平方米,其中新建建筑面积21937.16平方米，包括4栋宿舍楼、食堂楼、设备房、生活泵箱一体化房、垃圾分类用房、门卫室、栈道用房等；保留现状建筑面积660平方米。项目主要建设内容包括土建工程、装饰工程、安装工程等，同步配套建设室外道路、挡土墙、绿化、给排水、电气等工程，并拆除现状建筑。

2.3比选控制价：161.11万元，签约代管合同价以最终审核的项目概算中的代管费用按下浮率折算后为准，即最终合同价=最终审核的项目概算中的代管费用×（1-|中选下浮率|）。

2.4代管服务期：自签订代管合同之日起至项目竣工及相关工程保修期截止之日止。

2.5 比选范围：

(1)根据代管合同约定，协调组织开展初步设计及概算的编制和优化工作，及办理项目初步设计及概算审批手续；（2）按照批准的初步设计及概算，负责组织施工图设计和优化、工程量清单、控制价编制及政府报审工作；负责根据项目建设有关规定依法依规选择各项目参建单位，其中工程监理单位、全过程造价咨询单位与项目单位共同选择，并共同与选定的工程监理单位、全过程造价咨询单位签订三方合同，代管单位负责与其他各参建单位签订合同，报项目单位备案，并管理和督促各参建单位履行合同；依法办理施工许可等项目审批手续；（3）依法承担法律、法规和合同规定的工程质量、进度、环保、安全和投资等管理责任。配合有关部门依法组织的检查、考核等，负责落实整改；（4）严格执行国家和省有关规定，以项目单位名义办理项目相关审批手续并落实相关要求；依据合同协助完成征地拆迁、三电和管线迁改等项目前期工作；（5）拟定项目进度计划、资金使用计划、工程质量和安全保障措施等，并报经项目单位同意；（6）按照相关规定办理向项目单位提出项目建设中出现的重大设计变更及概算调整建议，由项目单位按照相关等审批调整程序履行报批手续。（7）落实其企业责任。依法依规开展招投标活动，不得设置不合理条件限制或排斥投标人或潜在投标人；对在招标活动中存在违法行为的直接责任人应严肃处理，涉及监察对象的违法行为应向纪委监委移交，涉及招标人与投标人串通损害国家利益的问题应主动向公安机关报案；加强合同管理，同时配合住建部门落实人员实名制信息化管理，确保施工、监理单位人员按合同约定到岗履职。（8）组织工程验收，负责竣工结算，协助编制项目财务决算，准备竣工验收和向项目单位整体移交等相关工作；应当在合同约定时间内及时办理竣工备案。（9）承担项目档案及有关技术资料的收集、整理、归档等工作，组织有关单位编制竣工文件。（10）负责工程质量问题的处理，依法承担相应职责；负责项目缺陷责任期及保修期内维修保养的各项管理事务，其中缺陷责任期内的费用由施工单位负责，缺陷责任期外的费用由责任方(使用单位或施工单位)负责；与建设、施工等参建单位共同承担工程质量终身责任。（11）认真贯彻落实对代管项目的全过程跟踪监督，建立健全廉政工作机制，强化代管项目廉政建设。（12）代管合同约定的其他职责。

3.参选人资格要求

3.1 资质条件：本次比选要求参选人须具备：

（1）符合海南省国有资产监督管理委员会文件（琼国资改〔2021〕147 号文）的要求；（提供承诺函加盖公章，格式自拟）

（2）具有独立法人资格：有满足政府投资社会领域基本建设项目建设需要的组织机构和质量、安全、环境保护等方面的管理制度（提供承诺函，格式自拟，加盖公章，并提供营业执照等复印件）；

（3）人员要求：拥有专业齐全、结构合理的专业技术人才队伍（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

（4）财务要求：财务状况、资信能力、资金实力和抗风险能力等与代管的项目需要相适应（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

（5）税收及社保要求：有依法缴纳税收及在本单位缴纳社保的良好记录。配合事后核查时，参选人须提供比选期间所有团队成员在职在岗的证明资料”。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。

（6）管理要求：代管单位需要在项目报建报批、工程设计、项目招投标、施工管理、竣工验收等项目建设阶段配备项目管理人员和技术人员，管理人员和技术人员应当满足项目建设管理工作需要（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

3.2 本次比选不接受联合体参选。

3.3 与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的单位，不得参加比选。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选，否则，相关比选均无效（提供承诺函加盖公章，格式自拟）。

3.4 参选人在信用中国网(www.creditchina.gov.cn) 未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站查询结果截图证明，查询有效期需在比选公告发布之日起至递交文件截止日前）。

3.5 信誉要求：2022年11月01日至参选人递交比选文件截止之日止，参选人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅认定的限制期内不得参加招标投标行为。（提供承诺函加盖公章，格式自拟）

3.6其他要求：参加本项目比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供声明函，格式自拟）。

4.比选文件的获取

4.1获取时间：2025年 11 月 26 日至2025年 12 月 4 日（9:00～12:00，15:00～18:00，法定节假日除外）。

4.2获取方式：①现场获取；②电子邮箱获取。

4.3获取地址：①现场获取地址：海口市美兰区蓝天路国机中洋公馆1号楼B座1702房（9:00至12:00，15:00至18:00）

②电子邮箱：2180335217@qq.com

4.4获取比选文件须提交的材料：营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书复印件并加盖公章（含法定代表人身份证复印件和被授权人身份证复印件）。

4.5 比选文件每套售价：200.00元（售后不退）。

5.参选文件的递交

5.1参选文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月 5 日 9 时 00 分，地点为：海南省招标投标协会第 8 开标室（海南省海口市美兰区蓝天路15号4栋中坚招投标交易中心三楼），请准时参加。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次比选公告在《海南省招标投标协会》http://***/%E3%80%81%E3%80%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%8E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%BD%91%E3%80%8Bhttp://www.chinabidding.com.cn/%E3%80%81%E3%80%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%8Bhttp://www.cecbid.org.cn/%E7%AD%89%E5%AA%92%E4%BB%8B%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E7.%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%AF%94%E9%80%89%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E6%B5%B7%E5%8D%97%E7%83%AD%E5%B8%A6%E6%B5%B7%E6%B4%8B%E5%AD%A6%E9%99%A2%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E6%B5%B7%E5%8D%97%E7%9C%81%E4%B8%89%E4%BA%9A%E5%B8%82%E5%90%89%E9%98%B3%E5%8C%BA%E8%82%B2%E6%89%8D%E8%B7%AF1%E5%8F%B7%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5 话： 18876808373

比选代理机构：华杰工程咨询有限公司

地址：海口市美兰区蓝天路国机中洋公馆1号楼B座1702房

联系人：李工

电话：0898-65661299（海南分公司）

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