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招商局前海环贸中心（自贸时代中心）智慧商业及办公空间运营系统开发项目
（招标项目编号：4403922025012000304Y）
一、招标概况
项目名称：招商局前海环贸中心（自贸时代中心）
项目编号：44039220250120003
是否重大项目：否
招标项目名称：招商局前海环贸中心（自贸时代中心）智慧商业及办公空间运营系统开发项目
招标项目编号：4403922025012000304Y
工程类型：其他
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：是
二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-07-03 09:00:00 至 2025-07-23 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2025-07-13 17:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2025-07-18 17:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市前海蛇口和胜实业有限公司 |
| 通讯地址 | 广东省深圳市南山区前海怡海大道招商局经贸中心一期A座22层 | |
| 经办人 | 皇工 | |
| 办公电话 | 0755-88279521 | |
| 电子邮箱 | huangfanjin@cmhk.com |
四、详细公告内容
招商局前海环贸中心（自贸时代中心）智慧商业及办公空间运营系统开发项目【标段编号：4403922025012000304Y001】
| 本次招标内容 | 包括但不限于以下内容：1.智慧商业及办公空间运营系统的开发部署：包含综合管理、能源管理、商业运营管理（客流统计，停车管理系统等）、安全管理、环境品质管理、设备资产管理、物业工单管理、办公空间运营管理（空间运营、会议室预约、门禁通行、员工服务、访客管理等）、设备管理和首页看板版块等版块内容。可按业态分权分域管理，并预留未来酒店业态相关系统接入及部署条件。2.集成的系统有：视频监控、客流统计系统、消防系统、入侵报警系统、出入口控制系统（含办公访客管理系统）、电梯运行监测、变配电系统（含发电机系统监测）、给排水系统、暖通空调系统、智能照明系统（含泛光照明、室外景观照明等）、能耗管理系统、环境监测系统、车位引导及反向寻车系统、室内定位系统、计算机网络系统、信息发布及导购系统、充电桩系统、停车场管理系统等。3.需预留与招商现有存量业务系统对接条件（如招商BI商业智能系统、招商云视频系统、招商停车管理CMPark系统、招商通、招商π等），并无条件配合与其他平台对接或集成，并提供相关接口文档资料。4.系统开发、集成交付：系统开发集成、边缘节点开发集成、IOT平台集成、空间运营系统开发集成等。5.云服务开通及系统部署：云服务开通、边缘节点安装部署、项目IOC的安装部署等6.项目交付和验收:组建交付团队，配合甲方进行交付过程中的端到端技术管理、项目管理，输出详细测试用例并完成系统互联互通测试、场景功能测试、性能测试、安全测试、可靠性测试，支撑甲方完成项目验收。7.技术培训:对项目及相关运营管理人员进行系统操作培训及赋能，提供现场产品功能的使用操作培训，及系统使用及常见问题处理等指导材料。 | |
| 本次发包工程估价 | 450万元 | |
| 工程地址 | 广东省深圳市南山区前海合作区 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 | |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 | |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 | |
| 投标文件递交截止时间 | 2025-07-23 18:00:00 | |
| 是否接受联合体投标 | 不接受 | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | 中华人民共和国境内注册的独立法人资格或合伙制企业或者其他组织。 | |
| 项目负责人资格 | 无 | |
| 业绩要求 | 详见招标文件 | |
| 其他 | 详见招标文件 | |
| 投标申请人需提供的报名材料 | 详见招标文件 | |
| 业绩要求所需提供的证明材料 | 详见招标文件 | |
温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（1）请通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2159236）
（4）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=2159235&siteId=1），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）、0755-88653390（服务时间18:00-24:00）
2.招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人须提前办理企业信息登记、数字证书，操作办法详见深圳公共资源交易网(https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc/bszn3)。
6.以联合体方式投标的，双方均需提前办理企业信息登记，应当加签联合体代表的相关数字证书。--投标文件以联合体牵头单位的数字证书签名视为有效。
7.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(http://zjj.sz.gov.cn/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_3751116.html）
8.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
9.资格后审有关规定如下：
（1）不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
（2）由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“新建设工程交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
（3）招标文件（含设计图纸）、送审标底文件在投标子系统下载；
（4）投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易公告（建设工程）—>变更公告查看；
（5）投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
（6）自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
10.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。
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