金沙科技金融中心项目物业管理服务

一、项目基本情况

1.项目编号：JSCZJTCG2025050028

2.项目名称：金沙科技金融中心项目物业管理服务

3.预算金额：约2268万元

最高限价：756万元/年

4.采购方式：公开招标

5.采购项目分包情况（共1 包）：

6. 合同履行期限：3年（1+1+1）模式（自通知中标供应商正式进场起）其中：前两个月为试用期，试用期满经考核90分及以上，合同方为有效。年度考核合格，方可续签下一年物业合同。中标供应商在三年的总合同期间内不得自行中止合同。

7. 7.本项目是否接受联合体投标：不接受

二、投标人资格要求（须同时满足）：

1.基本资格条件：

1.1具有独立承担民事责任的能力。

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）

1.6未被“信用中国 ”网站（WWW.creditchina.gov.cn）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标（响应）人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。

2.本项目的特定资格要求：

2.1本项目是否接受分支机构参与投标：否

2.2其他特定资格要求：无

三、招标文件的获取

1.时间：公告发布之日起至2025年5月29日23时29分（北京时间）。

2.获取方式：投标人完成注册并办理CA证书后登录“常州市金坛区公共资源综合交易服务平台”（网址：http://***/jtfzx/jtq/index.html%3C/u%3E%3C/b%3E%EF%BC%89%EF%BC%8C%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9B%9B%E3%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E4.1%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A%3Cb%3E%3Cu%3E2025%3C/u%3E%3C/b%3E%3Cb%3E%3Cu%3E%E5%B9%B4%3C/u%3E%3C/b%3E%3Cb%3E%3Cu%3E6%E6%9C%8818%E6%97%A514%3C/u%3E%3C/b%3E%3Cb%3E%3Cu%3E%E6%97%B6%3C/u%3E%3C/b%3E%3Cb%3E%3Cu%3E30%3C/u%3E%3C/b%3E%3Cb%3E%3Cu%3E%E5%88%86%3C/u%3E%3C/b%3E%EF%BC%88%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E4.2%3Cu%3E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E2%80%9C%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E2%80%9D%E5%BC%80%E8%AF%84%E6%A0%87%EF%BC%8C%3C/u%3E%3Cu%3E%E9%80%BE%E6%9C%9F%E6%9C%AA%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%EF%BC%8C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E4%BA%88%E5%8F%97%E7%90%86%E3%80%82%3C/u%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E4%BA%94%E3%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E1.%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E9%87%91%E9%A2%9D%EF%BC%9A%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%81%3Cu%3E%E5%A3%B9%E6%8B%BE%E4%BC%8D%E4%B8%87%E5%85%83%E6%95%B4%3C/u%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E2.%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%8A%A5%E5%90%8D%E5%8D%95%E4%BD%8D%E8%B4%A6%E6%88%B7%E7%94%B5%E6%B1%87%E3%80%81%E7%BD%91%E9%93%B6%E8%BD%AC%E8%B4%A6%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E3.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E4%B8%93%E7%94%A8%E8%B4%A6%E6%88%B7%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E1%EF%BC%89%E6%88%B7%E5%90%8D%EF%BC%9A%3Cb%3E%3Cu%3E%E5%B8%B8%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%87%91%E5%9D%9B%E5%88%86%E4%B8%AD%E5%BF%83%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E2%EF%BC%89%E8%B4%A6%E5%8F%B7%EF%BC%9A%3Cb%3E%3Cu%3E%3Cb%3E%3Cu%3E32050162643600002067-1092%3Cb%3E%3Cu%3E%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E3%EF%BC%89%E5%BC%80%E6%88%B7%E9%93%B6%E8%A1%8C%EF%BC%9A%3Cb%3E%3Cu%3E%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%93%B6%E8%A1%8C%E9%87%91%E5%9D%9B%E6%94%AF%E8%A1%8C%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E4.%E5%85%B6%E4%BB%96%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E1%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%B6%EF%BC%8C%E5%BA%94%E6%8C%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E8%AF%B4%E6%98%8E%E8%A7%84%E5%AE%9A%E7%9A%84%E9%87%91%E9%A2%9D%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E3%80%82%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%BB%A5%E4%B8%93%E7%94%A8%E8%B4%A6%E6%88%B7%E5%AE%9E%E9%99%85%E6%94%B6%E5%88%B0%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BA%94%E5%85%85%E5%88%86%E8%80%83%E8%99%91%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E5%9C%A8%E9%80%94%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%8C%E7%A1%AE%E4%BF%9D%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B9%8B%E5%89%8D%E5%88%B0%E8%BE%BE%E3%80%82%3Cb%3E%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E8%A7%84%E5%AE%9A%E6%97%B6%E9%97%B4%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%EF%BC%8C%E4%BD%9C%E6%9C%AA%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E5%A4%84%E7%90%86%E3%80%82%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E2%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E5%BA%94%E9%87%87%E7%94%A8%E7%94%B5%E6%B1%87%E3%80%81%E7%BD%91%E9%93%B6%E7%AD%89%E8%BD%AC%E8%B4%A6%E6%96%B9%E5%BC%8F%E7%94%B1%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%B4%A6%E6%88%B7%E8%BD%AC%E5%87%BA%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E3%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%9C%AA%E6%8C%89%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%8A%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E8%A6%81%E6%B1%82%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%EF%BC%8C%E4%BD%9C%E4%B8%BA%E6%97%A0%E6%95%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%BE%97%E8%BF%9B%E5%85%A5%E8%AF%84%E6%A0%87%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E5.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E9%80%80%E8%BF%98%EF%BC%9A%E9%9D%9E%E6%8E%92%E5%90%8D%E5%89%8D%E4%B8%89%E5%90%8D%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E6%A0%87%E7%BB%93%E6%9E%9C%E5%85%AC%E7%A4%BA%E5%90%8E%E4%BA%94%E4%B8%AA%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%97%A5%E5%86%85%E9%80%80%E8%BF%98%EF%BC%9B%E6%8E%92%E5%90%8D%E5%89%8D%E4%B8%89%E5%90%8D%E7%9A%84%E4%B8%AD%E6%A0%87%E5%80%99%E9%80%89%E4%BA%BA%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA%E4%B8%8E%E4%B8%AD%E6%A0%87%E4%BA%BA%E7%AD%BE%E8%AE%A2%E5%90%88%E5%90%8C%E5%90%8E%E4%BA%94%E4%B8%AA%E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CA认证证书办理：办理CA证书及电子签章的公司有两家，分别为中国金融认证中心（CFCA）和江苏省国信数字科技有限公司（国信CA），各方交易主体任选其中一家进行办理。

一、中国金融认证中心（CFCA）CA证书及电子签章不见面办理指南详见：

http://***:9010/applyczjg/upload/help/jsjschangzhou/businessguide.html%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cb%3E%3Cu%3E%E4%BA%8C%E3%80%81%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E7%9C%81%E5%9B%BD%E4%BF%A1%E6%95%B0%E5%AD%97%E7%A7%91%E6%8A%80%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%EF%BC%88%E7%AE%80%E7%A7%B0%EF%BC%9A%E5%9B%BD%E4%BF%A1CA%EF%BC%89CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E5%8F%8A%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%8C%87%E5%8D%97%E8%AF%A6%E8%A7%81:%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cb%3E%3Cu%3Ehttp://www.jsgxca.com/ManagementGuide2.html%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E1.1%E5%8A%9E%E7%90%86CA%E8%AE%A4%E8%AF%81%E8%AF%81%E4%B9%A6%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E7%99%BB%E5%BD%95%3Cb%3E%3Cu%3E%E5%B8%B8%E5%B7%9E%E5%B8%82%E9%87%91%E5%9D%9B%E5%8C%BA%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91%3C/u%3E%3C/b%3E%E2%80%9C%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%8C%87%E5%8D%97%E2%80%9D%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%B9%B6%E6%9F%A5%E9%98%85 “常州市金坛区CA证书及电子签章不见面办理指南”，按照程序要求办理。因投标人完成注册并办理CA证书需要一定时间,请提前办理好相关手续,逾期未成功下载招标文件的责任由投标人自行承担。

1.2注册

投标人登录常州市金坛区公共资源交易网“交易指南”-“常州市金坛区公共资源综合交易服务平台投标人操作指南”下载相关操作手册、操作视频等，查阅后进行自助注册。

1.3驱动下载

投标人登录常州市金坛区公共资源交易网“交易指南”-“新点驱动（江苏互联互通版）”下载相关驱动。

1.4 获取电子招标文件

投标人持CA数字认证证书登录常州市金坛区公共资源综合交易服务平台获取电子招标文件。

1.5编制电子投标文件

投标人必须通过“综合交易服务平台专用投标文件制作软件”制作并使用CA证书加密上传投标文件，除上述方式之外，不接受投标人以纸质文件以及其他任何方式递交的投标文件。如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

1.6递交电子投标文件

投标人应于投标截止时间前在常州市金坛区公共资源综合交易服务平台递交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

1.7电子开标

投标人使用CA认证证书登录常州市金坛区公共资源综合交易服务平台进行电子化不见面开标。

1.8注意事项

1）有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市金坛区公共资源交易网发布的更正公告。

2）投标人须在开标前使用“开标大厅检测工具”功能验证本地计算机的控件环境是否正常（电脑需配备摄像头、音响和麦克风，用于保障不见面交易能够完成相关视频对话），开标截止时间后，采购代理人宣布开标并允许解密后，投标人20分钟内完成解密，否则视为该投标人自动放弃该项目的投标，其投标文件采购人不予受理。并且在开评标过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由投标人自行承担。

3）本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各投标人无需到开评标现场，各投标人可在线观看开标过程。本项目开评标全过程在常州市金坛区公共资源综合交易服务平台不见面开标系统操作，请各投标相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。

九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：常州江东房地产开发有限公司

联系人：韩女士

联系电话：19996693390

地址：金坛区金沙科技金融中心A楼9-11层

2.采购代理机构信息

名称：江苏开天工程咨询有限公司

地址：常州市金坛区翠园商业广场三楼

邮箱：782790763@qq.com

采购文件相关联系人：王女士

联系电话：0519-82358596

开标评审相关联系人：王女士

联系电话：0519-82358596