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公告基本信息
| 项目编号 | JC922605342 | 项目名称 | 宝安区公园管理中心直管公园自动售卖机、轻餐饮移动餐车及书吧运营项目招租 |
| 起始日期 | 2026年11月16日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月20日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区宝安公园 |
| 面积/数量 | 1.00批 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 不允许 | 出租期 | 30月(2年6个月) |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 41,300元/月 |
| 租金的递增 | 第二年租金在第一年租金基础上上浮5% | 租金支付方式 | 年付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 一、自动售卖、轻餐饮移动餐车及书吧服务要求1、每处自动售卖机占地面积不大于3平方米、高度不高于2米。公园仅提供场地供设备安放，具体安放位置由公园决定，在合同期内，公园可根据需要调整安放位置，服务商需无条件配合。服务商需自行配套设置相应的遮阳避雨设施，配套附属设施需确保安全且外观新颖，与园容环境相协调，相关配套方案需经所在公园审核认可。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好机器加固、断电等措施。2、自动售卖机售卖品多元化，应包括矿泉水、饮料、面包、八宝粥及其他休闲零食，严禁销售含酒精成分的饮料、三无产品、过期产品、香烟、或与公园定位不符的商品。确保销售食品安全卫生，上架时剩余保质期不少于标称保质期的二分之一，销售时剩余保质期不得少于2个月。3、自动售卖机销售的商品价格应符合《中华人民共和国价格法》的要求，同时不高于所在公园周边便利店或商超同类商品的最高零售价格，中标单位将销售商品价格向公园进行告知性备案，所在公园将加强对销售商品价格的监督检查；经公园检查或游客投诉查实，若价格高于备案价，每次从履约保函中扣除500元，扣除的租赁保证金中标单位应及时补齐。4、轻餐饮移动餐车点位建筑面积不超过30平方米，经营内容以符合要求的茶饮、咖啡、果汁等为主，要求外观与园容环境相协调，有关设计方案须经深圳市宝安区公园管理中心同意后方可实施，禁止使用明火并禁止开展饮食、烧烤等公园内禁止经营性行为。5、书吧服务（含轻餐饮服务）要求：5.1、书吧须保持整洁、明亮、通风良好，座位布局合理，室内温度夏季不高于26℃，冬季不低于18℃。5.2、书籍陈列整齐有序，分类标识清晰。5.3、不得改变出租方指定场地的建筑结构和用途，装饰风格须与公园整体景观风貌协调。5.4、鼓励设置地方文化、园林园艺等特色主题图书专区。5.5、开放时间与公园开放时间同步，全年无休（恶劣天气除外），每日不少于8小时。5.6、馆内阅读、饮用水、Wi-Fi等基础服务免费提供；图书实行简便登记，免费借阅。5.7、配备不少于1名专职服务人员，着统一工装，佩戴工牌。5.8、张贴《读者须知》，引导文明阅读，禁止占座、喧哗及指定区域外饮食。5.9、配备不少于2具灭火器，消防设施定期检查，安全出口畅通，疏散标识清晰。5.10、每日运营结束须关闭电源、门窗，做好防火防盗检查。5.11、制定突发事件应急预案，每半年组织一次应急演练。5.12、购买公众责任险。5.13、严禁存放或售卖非法出版物及违禁物品；严禁进行违法活动；不得擅自改变用途或转租；书吧内禁止吸烟。6、设备服务运营过程中如造成游客伤害等一切后果由服务商承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险（签订合同后10个工作日内提供保单）。7、自动售卖服务、轻餐饮移动餐车及书吧服务由中标单位自负盈亏，不得以任何理由拒交或少交租金。8、除上述自动售卖、轻餐饮移动餐车及书吧服务点外，未经采购单位同意，中标单位不得增设点位或擅自改变点位位置、用途，不得影响公园广场的正常运作。二、履约保函1、合同签署后5个工作日内，承租方须以支票、汇票、本票、保函等非现金方式向出租方方提交金额为3个月租金金额的履约担保，作为履行合同的保证金，保障合同的合法性和有效性，直至合同终止。若承租方未按要求提交履约保函，出租方单方解除合同，并按合同约定追究承租方的违约责任。2、承租方损坏出租方的设施设备且不按规定赔偿，或因其他原因导致出租方利益受损的，出租方有权从履约保函中支取相应赔偿费用。3、承租方原因导致本合同被解除的，承租方除承担相关违约责任外，出租方有权从履约保函中支取全部金额。4、在发生保函金额被支取的情况时，承租方应在10个工作日内补足履约保函。未补足的，出租方有权解除合同。5、当发生支取履约保函中金额时，承租方应配合出租方办理保函的支取事宜，如履约保函无法支取或支取金额不足以支付相关费用的，承租方应支付、补足上述费用，未补足的，出租方有权解除合同。6、承租方服务期满，并将损坏的区域完成修复且经出租方验收合格后30个日历天内，出租方将履约保函予以退还；因承租方原因导致本合同被解除的，承租方除承担相关违约责任外，出租方有权将履约保函金额提取至出租方指定账户。三、付款方式本项目签订合同之日起一个月内，承租方支付第一年全年租金，第二年租金在第一年租金基础上上浮5%，并在第二年合同签订之日起一个月内支付当年全年租金，第三年租金在第二年租金基础上上浮5%，并在第三年合同签订之日起一个月内支付当年全年租赁费用。此费用由承租方按收支两条线路径，一次性将合同期内的全部租金上缴深圳市宝安区财政局。四、其他要求1、中标单位自行承担因公园、绿地、绿道建设管理需要带来的合同期限不确定性经营风险。合同期限内，公园可适当根据各公园需求，减少或新增投放同类经营服务项目，中标单位应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险。2、中标单位因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知出租方，经出租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到出租方正常服务工作的，出租方有权扣除履约保函全部金额。3、中标单位应自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用。4、若因政府征收、城市更新等不可抗力原因，出租方有权单方面解除租赁合同或减少自动售卖机（柜）数量，中标单位应予以配合，并在自通知之日起15个工作日内予以撤离。中标单位不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因征收或城市更新造成中标单位的一切损失由其自行承担。5、自动售卖机和轻餐饮移动餐车如需接驳公园水、电，必须安装电表、水表，电表、水表安装工作由中标单位负责并承担与之相关的一切费用。中标单位须与各公园综合管理服务单位签订水电使用协议书，水电费由公园综合管养服务单位以抄表方式按实际收取，半年结算一次。中标单位未按时缴纳租金和电费，拖欠达1个月的，应按双倍的标准向出租方支付违约金，同时采购单位可单方解除合同。6、整个场地的卫生、环境必须达到深圳市食品安全、消防安全的相关标准。卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由中标单位自理，因中标单位的管理不善造成食物中毒，由中标单位负全部责任。7、承租方不得进行与自动售卖机（柜）无关的业务，不得利用该场地从事不法经营。一经发现，出租方有权取消其承租资格或解除租赁合同,并给予经济处罚或诉诸法律。8、自动售卖机和轻餐饮移动餐车不得投放与所售卖产品无关的任何商业广告。9、因部分公园自动售卖机和轻餐饮移动餐车的出租合同尚未到期，自动售卖机和轻餐饮移动餐车的具体数量及布设点位以实际情况为准，合同租金以实际投放的数量并结合投标报价（单价）进行计算。10、自动售卖机和轻餐饮移动餐车所售商品的质量问题导致人员受损、伤害、纠纷的等一切后果由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。11、本次招标不设置免租期。 | ||
| 其他补充说明 | 1、最终承租方交纳的交易保证金，在深圳交易集团有限公司宝安分公司收到交易服务费且最终承租方与招租方签订合同后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在结果公示期满且无异议后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。2、租金支付方式：本项目签订合同之日起一个月内，承租方支付第一年全年租金，第二年租金在第一年租金基础上上浮5%，并在第二年合同签订之日起一个月内支付当年全年租金，第三年租金在第二年租金基础上上浮5%，并在第三年合同签订之日起一个月内支付当年全年租赁费用。3、公园名称：宝安公园、新安公园、海滨广场、宝安中心区滨海绿轴项目及海秀路改造项目开放区域、四季公园。4、本项目不允许联合承租。5、报价增幅为413元/月（即：招租底价的1%）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 合同签署后5个工作日内，承租方须以支票、汇票、本票、保函等非现金方式向出租方方提交金额为3个月租金金额的履约担保，作为履行合同的保证金，保障合同的合法性和有效性，直至合同终止。若承租方未按要求提交履约保函，出租方单方解除合同，并按合同约定追究承租方的违约责任。 | 其他 | 自动售卖机和轻餐饮移动餐车如需接驳公园水、电，必须安装电表、水表，电表、水表安装工作由中标单位负责并承担与之相关的一切费用。中标单位须与各公园综合管理服务单位签订水电使用协议书，水电费由公园综合管养服务单位以抄表方式按实际收取，半年结算一次。中标单位未按时缴纳租金和电费，拖欠达1个月的，应按双倍的标准向出租方支付违约金，同时采购单位可单方解除合同。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采取直接出租，最终成交价不得低于招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限不少于5个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续延长公示期直到征集到意向方。该招租程序最终解释权归出租方所有。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方应为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）注册，并有效存续的法人企业，且未被吊销或注销。2、意向承租方须具有《食品经营许可证》（需提食品经营许可证盖章版复印件）。3、意向承租方近三年未在“信用中国”（网址：[链接]）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：[链接]）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”。（网址：[链接]）被列入严重违法失信名单（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）4、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、提供营业执照复印件以及国家企业信用信息查询单：[链接]；2、提供食品经营许可证盖章版复印件；3、提供满足资格条件第3条的相关证明材料；4、提供满足资格条件第4条的承诺函（格式自拟） | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月20日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 41,300元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月20日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号 |
| 联系人 | 龙经理；曾经理 | 联系方式 | 0755-23599844；0755-27758313 |
| 邮箱 | longpeng@[链接] | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市宝安区公园管理中心 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。（六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。2、本次公开招租的行为是根据《深圳市宝安区政府物业资产管理办法》（深宝规〔2025〕10号）《深圳市宝安区公共物业管理局政府物业资产出租管理实施细则》（宝公物〔2026〕67号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。3、出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租人的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。4、若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于出租方违约，以实际交付时间计租。5、交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租人出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。6、交易服务费须按以下标准收取：《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。具体收费标准为：按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租方支付。7、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租公告作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 | ||
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