五新商业广场（投资、建设一体化）-招标公告

招标公告

1.招标条件

本招标项目 五新商业广场（投资、建设一体化）已由 福州市晋安区发展和改革局以 闽发改备[2025]A040161号批准建设， 项目业主为 福州市城市更新建设有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州市城市更新建设有限公司， 委托的招标代理机构为 福州城鑫管理咨询服务有限公司。本项目已完成 可行性研究报告及批复，项目投资估算或投资概算金额约6673万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福州市晋安区居住主题公园西南侧；

2.2 项目建设规模：

项目位于晋安区居住主题公园西南侧，宗地编号为2024-75号，总用地面积为7808㎡，用地性质为商业商务用地，使用年限40年。地块具体规划指标要求如下：容积率≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。项目总建筑面积为16892.8方米，其中地上建筑面积约 12492.8平方米，地下建筑面积约4400 平方米，拟建设具备购物中心、酒店、商业办公等业态的商业综合体；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程

（2）招标类型：工程总承包+

（3）招标范围和内容：

本项目招标范围为五新商业广场投资、建设一体化中的投资及工程总承包（含设计、采购、施工）等全部内容。招标范围主要如下：
  
设计范围：方案、初步设计和施工图设计(含所有专业工程的深化设计),包括地基基础、基坑支护、建筑、结构、给排水、强电、弱电智能化、建筑电气工程、通风、消防(各专业消防图纸)、电梯(含装饰)、人防、夜景照明、标识系统工程、以及室外广场、绿化、景观、道路、停车场、综合管网(含管道接入接驳设计)、场地土石方、充电桩工程等室外总体工程和建筑外立面、绿色建筑、海绵城市专项设计、外幕墙(含节点深化设计)等专业工程的施工图设计及深化设计，以及初设图纸中所涉及全部内容的深化设计及配合设计文件报批等后续服务；
  
施工范围：包括征地红线围墙及永久围墙、土石方(包括前期三通一平土石方、零星建筑及构筑物拆除、现状场地零星苗木砍伐外运、垃圾清理)、地基与基础、基坑支护、主体工程、人防工程、无障碍工程、给排水工程(含给水系统、人防给水系统、排水系统、雨水系统)、通风工程(包括通风系统、防排烟系统、人防暖通系统等)、电气工程(包括建筑电气工程、动力配电系统；照明配电系统；防雷接地系统；人防电气工程；绿色节能措施等)、消防工程（含消火栓系统、喷淋系统、水喷雾灭火系统、七氟丙烷灭火系统、应急照明和疏散指示系统、火灾自动报警及联动控制系统、防火门监控系统、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统、气体灭火系统、可燃气体探测报警系统、消防水池(箱)水位监控系统、储油间油箱低位报警及显示示意）、智能化系统（包括综合布线系统（IPTV系统）、综合布线系统（外网/语音）、信息导引及发布系统、广播系统、无线对讲系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车场管理系统、智能照明系统、建筑能耗监测管理系统）、电梯工程、抗震支架、柴油发电机、变配电、电力监控和能源管理系统、燃气工程、三网合一、市政高压电缆进线，以及室外总体、绿化景观、停车场、室外给排水电气工程(含综合管沟)、标识系统工程、路灯、夜景照明、充电桩工程等室外总体工程和建筑外立面、海绵城市等招标范围内的全部施工内容。
  
采购范围：施工图纸所载明工程所需全部材料和设备采购。
  
投资资金:中标人应在中标通知书发出之日起14个日历日内为招标人提供额度不少于人民币0.15亿元的投资资金

2.4 最高投标限价或其计算方法：

本项目最高限价约6178.8043万元，其中建筑安装工程费约6081.408万元，设计费约97.3963万元

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 450； 其中各关键节点的工期要求为（如有）合同开工工期从中标通知书发出之日开始计算，包括设计、施工的工期，竣工日期以人防、消防验收通过日期为准，若因业主原因导致无法开工的，总工期按逾期开工天数相应顺延 。设计工期要求：领取中标通知书后，15日历天内完成基础及支护施工图；20日历天内完成基础及支护图审工作；45日历天内完成施工图纸审查合格（包含建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业）；90日历天内完成所有施工图纸设计工作，达到可编制项目预算编制深度（含各种专业的深化设计）。施工工期要求：领取中标通知书后，90日历天内完成工程桩施工；150日历天内完成支护施工并开挖土方至底板底标高；200日历天内完成至地下室顶板；260日历天内完成主体结构封顶；320日历天内完成室内外装饰工程及外架拆除；360日历天内完成室外管线景观工程；450日历天内完成竣工修测、规划条件核实与土地核验、人防验收、消防检测及验收、竣工验收、档案归档及工程竣工验收备案，若遇验收政策调整，也应在此规定时间内完成；

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：

（1）项目投资须满足招标文件和合同约定以及投资资金的相关要求；（2）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准；（3）施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准，并通过消防等各项验收；（4）施工要求的安全标准: 依据《建筑工程安全生产管理条例》《建筑施工安全检查标准》《福州市建筑施工安全文明标准化管理规定》等相关规定组织现场安全生产管理；（5）建筑节能和绿色建筑必须满足现行国家、地方及行业相关规范合格标准要求

3.投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求 ：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质;

（2）施工资质要求 ：具备建设行政主管部门核发有效的房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：/。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证），且应是投标人（若联合体投标，指联合体牵头人）本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求 ：1 人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求 ：1 人，应具备主管部门核发的有效的二级及以上建筑工程注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求/。

3.6 本招标项目接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过2家；投标人自愿组成联合体的应由承担本招标项目的施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求 ：

（1）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；（2）联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；仅限于联合体牵头人负责提供投资资金；（3）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标。（4）根据闽建办筑函[2021]10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法（C类）。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025-08-22 15:00:00 至 2025-08-29 17:00:00 通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：500000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：

①应在投标截止时间之前从以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本账户汇达本项目指定账户；②或按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；或③电子银行保函形式；或④电子投标保证保险形式；或⑤电子担保保函形式。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-09-25 09:40:00， 投标人应在截止时间前通过: 福州市电子招投标交易系统递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：根据榕建筑〔2022〕181号规定，福建省建筑业龙头企业和福州市建筑业龙头企业的履约担保金额为中标合同价的5%，福州市建筑业准龙头企业的履约担保金额为中标合同价的7.5%；其他中标人的履约担保金额，为中标合同价的10％ 。

8.2履约担保形式：

以现金或银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。

8.3履约担保期限：

履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在

福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市建设工程招标投标信息网（https://www.fzztb.org/）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）

上发布。

10.联系方式

招标人：福州市城市更新建设有限公司

地址：福建省福州市仓山区下渡街道连江南路136号，邮编：/

电子邮箱:/

电话：0591-83411697，传真：/

联系人： 徐工

招标代理机构：福州城鑫管理咨询服务有限公司

地址：福州市台江区鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4层，邮编：/

电子邮箱:/

电话：18059093302，传真：/

联系人： 李工、何工

公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统

网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn

联系电话：0591-87585006

招投标监督机构名称：福州市晋安区城乡建设局

地址：福州市福新中路128号

联系电话：0591-83640510

公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心

地址：福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼）

联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697