哈尔滨市呼兰区第一中学校物业管理服务结果公告-立方招采通

一、项目编号：[230109]zhzr[CS]20250001

二、项目名称：物业管理服务

三、采购结果

合同包1(物业管理服务):

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额
哈尔滨敬然物业管理有限公司	哈尔滨市松北区松浦镇黎明村庙台子屯	886,200.00元

四、主要标的信息

合同包1(物业管理服务):

服务类（哈尔滨敬然物业管理有限公司）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额(元)
1-1	物业管理服务	物业管理服务	2025年物业管理服务项目及内容学校建筑面积 40125 平方米，占地面积 91145 平方米。1、教学楼 A 区建筑面积：11891.9 平方米。负责 1-5 楼走廊、方厅、楼梯、卫生间、会议室、多媒体教室门窗、墙壁、地面保洁工作。 2、教学楼 B 区建筑面积：5422.53 平方米。负责 1-4 楼走廊、楼梯、卫生间门窗、墙壁、地面保洁工作。 3、艺体楼建筑面积：7573 平方米。负责 1-3 楼走廊、方厅、楼梯、卫生间、大会议室（报告厅）、体育馆、体能训练室门窗、墙壁、地面保洁工作。4、校园内外保：负责校园内地面保洁、冬季清冰雪、绿化修剪（每年至少2次）、树木花草防虫、杀虫工作。 5、宿舍楼（女）：建筑面积：4894 平方米。负责 1-4 楼走廊、楼梯、卫生间门窗、墙壁、地面保洁工作。负责检查卫生、内务、午休后查寝登记、课间学生突发回寝接待登记。负责学生放学后查寝登记，夜间纪律及晨起检查卫生、内务登记。 6、宿舍楼（男）：建筑面积：4894 平方米。负责 1-4 楼走廊、楼梯、卫生间门窗、墙壁、地面保洁工作。负责检查卫生、内务、午休后查寝登记、课间学生突发回寝接待登记。负责学生放学后查寝登记，夜间纪律及晨起检查卫生、内务登记。7、印刷室：熟练操作一体机，负责学校印刷工作。 8、日常维修、维护：教学楼 A 区、教学楼 B区、艺体楼、宿舍楼、校园内水（上、下水）、电、暖、门窗、墙壁、地面简单维修、维护；宿舍楼（男、女）、食堂楼水（上、下水）、电、暖、门窗、墙壁、地面简单维修、维护；9、校园内、楼内下水道疏通、清掏；注： 1、以上所需包含保洁用品、用具。 2、绿化修剪（每年至少2次）、树木花草防虫、杀虫工作包含所需药品、用具。3、日常维修：负责简单维修维护，维修所需配件由学校后勤提供。一、人员配备及要求： 1、人员数量不低于26人，（含消控员、印刷员、学生宿舍管理员、保洁员、）设备设施管理部门人员数量不低于4人（电工、水暖工、万能工），保洁部人员数量不低于11人（内保洁不低于9人，外保洁含垃圾清运不低于2人），学生宿舍保洁、管理人员不低于9人，印刷员1人，消控人员1人。2、管理岗位1人，能规范组织服务工作，身体健康，责任心强，能熟练操作电脑，有很强的组织领导能力和协调能力，能规范有效组织管理服务工作。 3、消控值班人员1人，要求能够熟练操控监控设备和防火报警设备，熟悉火警处理的正确流程，持有国家颁发的建（构）筑物消防员证书。 4 、保洁部（9人）（1）保洁主管1人，身体健康，有清洁管理或物业管理工作经历，熟练掌握保洁专业技能，经验丰富，有较强的组织领导能力和协调能力，能规范有效协助管理服务工作。（2）保洁员不低于8人，身体健康，责任心强，掌握清洁基本常识与技能，熟练操作各类清洁器具，合理使用各类清洁用品。5、电工、水暖工、万能工4人（特定岗位4人），要求身体健康，具有3年以上维修经验，业务熟练，必须持国家颁发的有效期内的高压电工证。要求身体健康，熟悉物业设备设施管理及维护保养，具有一定工作经验。二、卫生清洁服务 1 、具体内容：负责本物业范围内公共区域的环境卫生。（1）各楼宇清洁服务面积：（2）室内区域负责各楼层公共地面、墙面、天棚、门窗、通道及楼梯台阶，卫生间、设备用房、消防器材、指示牌、灯饰等所有公共设施（展柜内外展品除外）的清洁；对本物业范围内产生的所有垃圾及时清运；定期消杀，每日整体巡察次数不少于4次。（3）室外区域负责校园内室外道路地面、侧石、停车场、台阶、花坛、门窗、外墙下部、屋面露台、亮化灯饰、门禁设施、交通设施等所有公共区域的卫生；对室外绿化定期浇水、养护；冬季对室外台阶、人行道、运动场及时进行清雪。 2 、服务标准（1）公共区域每日办公楼人员上班前完成公共区域清洁工作。所有区域每天循环进行全面清洁，每隔1小时巡视1次，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面设施无明显灰尘、手印；天棚干净，无灰尘、污渍、蛛网；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印,门把手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；展台展板、指示牌无灰尘；展柜进行专业保洁；消防器材、灯具、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水、养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过2/3 ，产生垃圾当日清运；确保地下室排水沟无积水，每月至少1次巡查、清理排水沟的泥砂与杂物。定期消杀，确保无鼠害、虫害；每日清晨根据天气情况进行通风；各区域遇到紧急情况及时处理。（2）卫生间每天循环进行卫生清理，确保地面、墙面无灰尘、垃圾、脚印、积水、污渍；无随意张贴、乱画；垃圾桶内外干净 , 垃圾不超过1/2；便池洁净光亮；镜面、台面无水痕、手印；天棚、墙角、灯具目视无灰尘、蛛网；通风良好无异味、臭味。（3）设备用房每天清理卫生,确保地面、墙面、天棚、机柜、灯具等目视无积尘、污垢、蛛网，室内无垃圾堆积,无卫生死角。每天循环对室外道路地面、停车场、台阶、花坛、门窗、外墙下部进行清理，确保无垃圾、积水、明显污渍，无随意张贴、乱画。每天定期清理屋面露台、亮化灯饰、门禁设施、交通设施的卫生，确保目视洁净、无明显污渍，灯盖玻璃明亮清洁。（4）室外绿化工作，确保树木、绿植花卉生长状态良好、无枯萎或病虫害。（5）冬季室外台阶、人行道及时清雪，做到即下即清。以上工作原则上要求以免打扰方式进行服务。3、修维护（1）、供配电系统：制定巡检制度，巡视校园内电气设备的运行状态，保证24小时正常运行，无随意跳闸、掉闸现象，出现故障在行业规定的时间内排除，配电室运行管理严格按国家标准执行,应急发电机可随时启用，限电、停电按规定提前通知甲方。（2）给排水系统、上下水管道、落水管、污水管设备：每天巡视运行状况是否正常，自动控制是否良好，每周1次系统检查和保养相关的水泵、阀门、仪表及其它附属设施，确保所有相关设备阀门、管道无跑冒滴漏，排水系统通畅，地下室无积水、浸泡发生，室内外污水沟、池能随时排净；依照相关法律法规定期对供水、蓄水设备设施进行清洗、消毒，保持生活水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患；每月对用水情况进行数据统计、分析，制定节约用水制度并严格执行。（3）供热系统：在供暖期内每日巡检管路、阀门、散热器有无跑冒滴漏现象，确保不发生因冻受损；对故障及时处理、措施妥当，小修无特殊情况当天完成；每年供热期前对供热管线设施进行彻底检修保养，确保其在整个供热期内能够持续正常运转。（4）消防设施设备：对消防系统进行维护保养工作，确保消防系统随时正常使用。（5）各种监控系统每天进行巡检，确保设备24小时正常运行和有效使用，发生故障及时修理，小修当天完成，配合甲方查询、留存监控记录。（6）疏散指示和事故照明设施：配合专业维保公司的维护保养工作，每周至少系统检查1次,随时巡查留意，确保其工作状态正常，使用功能完好。三、本项目预算包含：人员工资、人员五险、服装费、员工福利费、餐费，清洁耗材、绿化耗材、清洁绿化设备油耗，工程设备设施维保及维修费（消防系统运行维护费小修费、生活给水系统维修和维护费、给水系统消毒及水质检验费、监控系统运行维护小修费、排水系统维修及维护费、供暖系统维修及维护费、照明灯具维修及维护费、空调多联机运行维护保养小修费、发电机维护及保养费、冬季管井通道防寒费、道路地面维修及维护费、防雷接地系统维护和检测费等）、工程小修零修费，利润，法定税费等。	1期：达到采购人验收合格标准	合同签订后一年	1期：达到采购人验收合格标准	886,200.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

柳志萍、吕云东、王勇刚（采购人代表）

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务收费标准		中标人按发改价格[2015]299号文件收取，按10000元收取。
合同包号	合同包名称	代理服务费金额（万元）	收取对象
1	物业管理服务	1	中标（成交）供应商

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

合同包1(物业管理服务):

供应商	资格性审查	符合性审查	技术得分	价格得分	综合得分	评审价格	最终报价	得分排名	推荐排名
哈尔滨敬然物业管理有限公司	通过	通过	89.33	10.00	99.33	886,200.00	886,200.00	1	1
黑龙江鑫中垚物业管理有限公司	通过	通过	85.00	9.98	94.98	887,700.00	887,700.00	2	2
和兴物业有限公司	通过	通过	82.67	9.98	92.65	888,000.00	888,000.00	3	3

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：哈尔滨市呼兰区第一中学校

地址：哈尔滨市松北区利民开发区和谐路10号

联系方式：15945082277

2.采购代理机构信息

名称：中泓泽润工程管理咨询有限公司

地址：陕西省西安市雁塔区陕西省西安市雁塔区长安中路38号小寨领秀城商业综合楼4幢11层03号

联系方式：0451-87565356

3.项目联系方式

项目联系人：雷玉娟

电话：0451-87565356

中泓泽润工程管理咨询有限公司

2025年05月08日