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公告基本信息
| 项目编号 | JC002605147 | 项目名称 | 深圳银湖会议中心（酒店）有限公司韶华楼负一层室内游泳池、健身房、SPA房公开招租 |
| 起始日期 | 2026年10月15日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月28日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市罗湖区银湖路深圳银湖会议中心韶华楼 |
| 面积/数量 | 892.36平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 2个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 50.59元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增1% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(仅限游泳、健身、SPA及配套服务) | ||
| 履约条件 | 1.能源费用及垃圾清运费：①水电及空调费标准：水费标准：7.49元/立方米（游泳池按8.5元/立方米），电费标准：1.18元/kwh，空调费标准：6元/平方米/月。均为不含税价，如遇政府调价则同步调整。②水、电费由出租方代收代支，向意向承租方提供收款收据。如需发票意向承租方需承担税金。③垃圾清运：意向承租方须聘请第三方垃圾清运公司处理餐厨、生活等各类垃圾，严禁投放至出租方垃圾清运点或公共区域。2.租赁押金：租赁押金（履约保证金）为2个月租金（以成交价计算，后续按每年租金递增后价格计算），租赁期满且意向承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。3.装修改造管理：①游泳池、健身房不得装修改造。②SPA房如装修，意向承租方需承诺：1）不影响房屋结构及外观，2）装修风格需与出租方整体协调，3）须将装修方案报出租方审批通过后，才可实施。4.设施设备维护：所有现有设备（循环过滤系统、消毒装置、热水机组、健身器材等）由意向承租方负责日常保养、维修及易损件更换，交接时双方拍照登记设备状态，合同终止时须恢复至交接时同等运行状态（正常磨损除外）。5.证照与合规：意向承租方须在开业前，依法取得与经营范围相适配的各类经营许可证照，包括但不限于《高危险性体育项目经营许可证》、《公共场所卫生许可证》等开业所必需的全部审批手续。逾期未取得，出租方有权解除合同并没收保证金。运营期间所有证照须在有效期前30天完成续期，并将复印件提交出租方存档。6.会员卡会费管理：如意向承租方运营期间有会员卡业务，会员会费统一由出租方代收。①半年（含）以上的，出租方将按会员卡期限分批返还，②会员消费次数的，按已消费的次数，分月返还（需出租方管控的消费次数标准，双方另行商定）。7.安全、卫生与应急管理：①泳池水质管控：须加装实时水质检测设备用于每日自检及定期第三方检测，并每日公示检测结果，检测报告留存备查；水质不合格须立即停业整改，直至复检合格，所产生的一切费用由意向承租方自理。②健身房安全管理：所有器械须每日巡检，确保稳固、无锐角、无漏电。③SPA房卫生管理：每客一换床单、毛巾，使用一次性用品或高温消毒；按摩油/膏须符合化妆品卫生标准；房间每日紫外线消毒并记录。④承租期间，由意向承租方负责该区域及公共卫生间的卫生打扫。须保持该区域干净、整洁、有序，不得影响周边环境美观，不得妨碍行人正常通行及出租方日常经营，洁具耗材自费；⑤意向承租方为租赁区域安全生产第一责任人，须建立健全全员安全生产责任制，设置专（兼）职安全管理人员。⑥须按国家标准配备消防设施器材并定期维保，确保完好有效；电气线路及设备须符合规范，严禁超负荷用电；动火、临时用电等危险作业须提前向出租方书面报备，并落实现场监护措施。⑦须建立隐患排查治理台账，每月至少开展一次全面安全自查。出租方有权不定期对租赁区域进行安全检查，对发现的安全隐患发出《隐患整改通知书》，意向承租方须在限期内完成整改；对可能直接引发事故的重大隐患，出租方有权要求意向承租方局部或全部停业整顿，直至隐患消除。⑧因意向承租方管理不善或应急不当引发的一切人身伤亡（含溺水、人身伤害、过敏感染等事故）、财产损失，由意向承租方承担全部经济和法律责任。若因此导致出租方被追责、索赔或处罚，意向承租方须全额赔偿出租方损失，并承担出租方支出的全部费用（含律师费、诉讼费、鉴定费等）。8.人员配置与保险：①持证上岗要求：1）游泳救生员：按《体育场所开放条件与技术要求—第1部分：游泳场所》（GB 19079.1-2013）标准配备至少3名以上持国家职业资格证和有效健康证的救生员。2）水质检测/水处理人员：持水质检验员证+健康证。3）健身教练（如有教学服务）：须持有国家职业资格证（健身教练）或国际认可证书（如ACE、NASM），不得虚假宣传。4）SPA技师：须持《保健按摩师》或《美容师》资格证书及健康证。②保险要求：全员购买意外险，泳池须投保公众责任险（保单须将出租方列为共同被保险人）。9.酒店配套与管理：①出租方酒店住客凭房卡免费使用游泳池和健身房，意向承租方必须提供热情周到的服务并负责安全监管。②意向承租方须以统一品牌、统一管理模式运营游泳池、健身房、SPA房，不得拆分转包给第三方。所有对外宣传物料（含线上平台、店内告示）均须经出租方书面审核后方可使用。③营业时间：泳池、健身房营业时间必须与出租方同步（07:00-22:00），住店客人凭房卡免费使用，意向承租方不得以任何形式向住店客人收费。连续7个自然日未经出租方书面同意擅自停业的，出租方有权立即解除合同，没收押金。④经营范围：仅限在租赁范围内经营，不得提供客房服务。⑤服务流程：员工着装（款式由出租方审核）、服务流程、标识系统符合出租方标准。⑥营销管理：不得擅自以出租方名义对外招生、宣传、签约；营销方案须出租方审核。⑦配合检查：须积极配合出租方及政府主管部门的消防、卫生、体育、市场监管等各类检查，确保资料台账齐全、如需整改要及时。10.重大违约及合同解除：意向承租方出现下列任一情形的，均构成重大违约，出租方有权单方解除租赁合同，没收全部履约保证金，并要求意向承租方赔偿全部损失：①擅自转租、分租、转让、抵押租赁场地，或以合作经营、承包经营等名义变相转租；②擅自改变租赁场地用途，或直接或间接从事与出租方现有或规划中的餐饮、客房等业务存在竞争关系的商业活动，经书面警告后5日内未纠正；③逾期支付租金、能源或其他应付费用，经催告后5日内仍未付清的；④未在开业前取得必备经营许可证照，且逾期超过30日仍未取得；⑤未向出租方报备，擅自发售会员卡或私下收取会员会费；⑥违反安全生产规定，发生较大及以上生产安全事故，或对重大事故隐患拒不整改、在责令停业整顿期间擅自恢复经营；⑦因经营或管理问题引发群体性投诉、重大负面舆情或行政处罚，在规定时间内未能消除影响，致使出租方声誉严重受损的；⑧违反公共卫生、环保规定受到行政处罚且严重损害出租方声誉，或因经营问题引发重大负面舆情未及时消除；⑨被吊销营业执照或被行政机关责令停业、关闭，导致无法继续履约；⑩存在其他违反法律法规或本合同实质性条款的行为，给出租方造成重大损失或严重不良影响。11.退场要求：租赁期满或合同提前终止后，承租方应在15日内清空所有可移动物品及自行添附的装修（出租方同意保留的除外），将物业整洁交还。交还时双方共同验收，设施设备须保持交接时状态（正常损耗除外）。如造成环境污染或破坏，由意向承租方自费修复至合格。全部义务履行完毕且无欠款后，出租方无息退还履约保证金。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订，承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）： 户 名：深圳银湖会议中心（酒店）有限公司 开户行：中国建设银行深圳八卦岭支行 账 号：4425 0100 0021 0999 8888 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册并合法运作的法人。2.意向承租方信誉良好，与深圳五洲国际酒店管理集团有限公司及其所属企业无任何违约、经济纠纷（包括但不限于存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录的公司（提供承诺函）。3.意向承租方须认真现场踏勘物业，并由出租方开具踏勘证明。4.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：[链接]）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：[链接]）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：[链接]）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。5.意向承租户须至少有一个运营成功的案例，案例具备以下要点：①案例涉及物业位于酒店、会所、商业综合体内等；②游泳、健身、SPA，三个用途中，一个案例只需涉及任一一个用途即可；③截至公告发布之日，该案例仍在有效运营。（提供截止至招租公告发布之日起，近3年内签订且仍在有效期内的合同或合同关键页。） | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料盖章扫描件提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.承租申请书（向联交所领取）；2.营业执照复印件；3.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；5.出租方要求的其他材料（潜在承租方应具备的资格条件第1-5条）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月28日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 135,500元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月28日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 辜小姐；丁小姐 | 联系方式 | 0755-83881779；0755-26569050 |
出租方信息
| 名称 | 深圳银湖会议中心（酒店）有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：陈小姐，联系方式：19868273707。2.招租范围：位于银湖韶华楼负一层游泳馆、健身房、SPA房，总招租面积为892.36㎡。①游泳馆：总建筑面积619.56㎡，内含男女更衣室及室内泳池。男女更衣室建筑面积140.36㎡，男女更衣室各留一间6.27㎡毛坯房，意向承租方可装修为湿蒸室。室内泳池建筑面积479.2㎡，内设1个泳池水面面积200㎡（25m*8m）、水深1.2-1.5m，1个泡池水面面积31㎡、水深0.5m。②健身房建筑面积123㎡ 。③SPA房建筑面积149.8㎡，内含接待区、休息区、3个按摩室。1号按摩房23.8㎡、2号按摩房24.9㎡、3号按摩房25.2㎡。3.公共区域：建筑面积192.61㎡，含游泳池健身房服务台、及服务台后方通道13.9㎡、走道、公共卫生间38.63㎡。该区域可供意向承租方使用，并由意向承租方负责日常卫生打扫，保持干净整洁、无异味，并需自行配备洁具耗材。4.装修状态：游泳池、健身房精装，SPA房为毛坯状态。5.游泳池、健身房带设施设备，SPA房为空房。6.游泳池、健身房已取得《深圳市罗湖区消防救援大队公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》（深罗消安许字2026第0236号）。SPA房已取得《深圳市罗湖区住房和建设局特殊建设工程消防验收意见书》（深建罗消验字2026第0029号）。[链接]，装修竣工后须自行向住建部门申报二次消防验收并取得合格意见书；且必须持消防验收合格文件，在正式开业前向罗湖区消防救援大队申请并取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，全部相关手续、检测、改造费用均由意向承租单位自行承担。意向承租单位未取得上述全部消防合规文件，不得擅自开业经营。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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