滨州民生智慧商贸城项目一期项目全过程委托管理服务项目招标公告

滨州民生智慧商贸城项目一期项目全过程委托管理服务项目

招标公告

本招标项目滨州民生智慧商贸城项目一期项目全过程委托管理服务项目，经相关 部门批准，项目已具备招标条件，现通过公开招标择优选择合格的全过程委托管理服务单位 ，有关事项公告如下：

一、项目概况与招标范围

1、项目编号：BZGC-2025-13601

2、项目名称：滨州民生智慧商贸城项目一期项目全过程委托管理服务项目

3、建设地点：滨州市滨城区北海大道以北、渤海九路以西。

4、建设规模及内容：本项目用地面积约109.54亩，容积率不大于2.0。项目主要建设内容包括：14层至17层住宅、酒店、沿街商业、地下车库及配套服务设施，总建筑面积约18.50万平方米。该项目资金为自筹资金，不含别墅开发。

5、计划投资：本项目总投资约100000万元，全过程委托管理服务项目服务费招标控制价为4730.3万元。

其中A、项目可售部分委托管理服务费基准费率不得超过4.3%，计费基数为可售物业含增值税销售总额，销售额暂按 10.61 亿计算，即可售部分委托管理服务费最高投标限价为4562.3万元。B、自持酒店部分：按建筑面积12000㎡计取，单价不得超过140元/㎡，即自持酒店部分委托管理服务费最高投标限价为168万元。

6、资金来源：自筹资金

7、服务期限：双方合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满6个月为止。

8、标段划分：本项目不划分标段

9、招标范围：负责建设项目全过程的开发、建设、管理工作，包括但不限于项目相关手续办理、施工全过程管理（包括勘察设计管理、合同管理、进度管理、招标采购管理、成本管理、现场工程建设管理、参建单位管理、验收管理、运营管理以及质量、计划、安全文明、信息、沟通、风险、项目管理与协调）、营销管理、竣工验收与交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源及行政管理、产权办理、资产移交、档案管理等工作。

二、投标人资格要求

1、投标企业具有独立的法人资格且具有房地产开发二级及以上 资质，并在人员、管理经验等方面具有相应的委托管理服务能力；

2、投标企业拟派的项目负责人须有房建类高级及以上职称证书或房建类一级注册建造师资格且必须在本单位注册，必须为本单位正式员工；

3、本次招标不 接受联合体投标

4、本项目实行资格后审。

三、招标文件的获取

拟投标企业请于2025年08月06日上午08：30时至2025年08月11日下午18：00时登陆滨州市公共资源交易平台免费下载招标文件（文件格式为.bzzf）、图纸（如有）等资料，逾期无法下载且无法参与投标，并在投标截止时间前及时关注滨州市公共资源交易中心平台答疑文件下载栏目。

电子投标文件制作工具及视频教程请参考滨州市公共资源交易系统登录界面“平台帮助”栏目和滨州市公共资源交易中心网站“办事指南”栏目。

未进入滨州市公共资源交易平台的企业登陆滨州市公共资源交易中心网站（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/）点击“公共资源交易服务大厅---企业入口”，填写企业相关信息并上传有关资料的原件扫描件，待网上注册后即可下载招标文件。

本工程不组织现场勘查，不组织投标预备会。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年08月29日上午09：00时。

2、投标文件递交方式：将电子投标文件传送到滨州市公共资源交易平台投标文件上传栏目。

3、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

五、发布媒体：

1、《中国滨州》（http://www.binzhou.gov.cn）

2、《滨州市公共资源交易中心》（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/）

3、《山东省公共资源交易网》（http://ggzyjy.shandong.gov.cn/）

4、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）

六、联系方式

招标人：民生（滨州）产业发展服务有限公司

地址：山东省滨州市滨城区市中街道黄河六路531号华滨大厦A座201

联系人及电话：封先生、18561512885

招标代理机构：山东汇泉建设项目管理有限公司

地址：山东省济南市市中区大观园商城8层

联系人及电话：许经理、郑经理0531-86965259、18560009052

接收异议联系人及电话：封先生、18561512885

公告备案单位：滨城区建设工程招标投标管理办公室

2025年08月06日