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招标答疑具体内容如下：
1.请提供“招标文件”可编辑版，或各类保函、法人证明、委托函可编辑文件。
答：详见附件1。
2.请提供合同模版。
答：本项目不提供合同模版。
3.招文P41 第1.4点 “采用投标人远程解密方式解密投标文件，无需委派代表到开标现场。”与招文P13的第13.1条 “其他事项”第1点，要求投标人提交设计成果U盘，请明确按哪点执行？
答：招标文件中第五条开标、资格审查、评标、定标工作细则，第1.4点“采用投标人远程解密方式解密投标文件，无需委派代表到开标现场。”为通用条款，招标文件专用条款13.1有其他规定时，以专用条款规定为准。
4.招文P13 第13.1条 “其他事项”第1点，请明确：在开标现场提交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件（U盘形式）的具体时间和地点？是否有述标要求？
答：递交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件（U盘形式）应在2025年06月20日9点00分至9点30分送达珠海市民服务中心3号开标室；无述标要求。
5.U盘内容：除方案展示及方案说明视频电子文件之外，是否需要提供：投标报价文件、资审文件、业绩信誉标等电子文件。
答：U盘内容仅包含方案展示及方案说明视频电子文件。
6.请明确，U盘外包封是否需要加盖公章？
答：密封并注明投标人单位名称即可。
7.请明确，除U盘外，是否需要提交纸质版成果？如需要，具体有哪些内容？密封盖章要求等？
答：无需提交纸质版成果。
8.招文P13 第13.1条“其他事项”第2点，如我司开具电子保函，是否需要彩色打印，单独密封提交？
答：无需。
9.电子保函格式是否可以按照系统上可选的金融机构模版开具？
答：可以。
10.请提供项目所在区域最新城市控规资料
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
11.请提供小地块一期的总图、户型、效果图、su模型等资料，小地块售楼部是借用一期的吗？售楼部位置在哪？
答：本项目暂无小地块一期、小地块售楼部等设计要求。
12.小地块一期的去化情况请提供一下大概的去化情况
答：本项目暂无小地块一期、小地块售楼部等设计要求。
13.地块周边的地块的规划属性是否确认？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
14.周边道路是否按照规划图纸建设完成（除东边道路），后期销售人流是否有机会受道路施工影响不能到达？
答：南侧、西侧道路为现状道路，北侧道路地块范围已有建设，但未贯通。
15.北边河道维持现状？还是有改造升级计划？
答：城市设计有设想对河道进行改造升级，具体需沟通珠海市相关部门审批落实。
16.地块住宅产品是否有市场定位？面积段和户型配比要求是否会提供？
答：项目定位为珠海乃至大湾区新一代住宅典范标杆人居项目，户配由设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。
17.招标文件中提到的项目负责人业绩要求近五年内，担任过三项（含）以上合同金额≥1300万元或建安费≥64000万元的房屋建筑工程设计，其中评审内容是以公建类项目还是以住宅类项目为准？
答：均可。
18.系统提交文件要求项目管理团队必须填写，且只显示项目负责人一人。经查阅招标文件并无备案要求，咨询招标代理同样回复不需要人员备案，且平台回复早已取消人员备案环节，问题如下：
（1）项目负责人及团队人员是否要备案？
（2）如果要备案，项目负责人选择人员时，无法搜索到所需人员信息，如何解决？如需人员备案，在哪个网站进行备案？
（3）如若不备案，但上传内容又勾选了“是”，请问如何解决？
答：投标系统应录入项目负责人的信息及证书，并通过交易平台审核，项目负责人信息录入并经平台审核通过后即可在系统搜索并选择，操作流程详见附件3《珠海市公共资源交易中心建设工程交易系统-服务、货物类操作规程—投标人（202503版）》。
19.系统提交文件中资格审查资料、技术标书中第一项为系统生成的封面（不可上传及修改），此封面是否需要盖章？如需盖章，盖章流程是怎样？
答：资格审查资料、技术标书等按照系统录入后生成PDF，封面需要盖章，经济标书需自行加入封面并盖章，具体流程详见附件3《珠海市公共资源交易中心建设工程交易系统-服务、货物类操作规程—投标人（202503版）》。
20.规划香洲北站地铁站准确位置及通车时间？
答：初步规划在香洲北范围东南端M0地块或周边，具体方案暂未落位，具体通车时间请关注政府相关部门信息。
21.片区规划上位规划图、准确cad及各地块用地条件？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
22.有无教育类用地（类型、用地面积及规模）的要求？
答：有，香洲北整体规划设置有小学、幼儿园用地，具体详见项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。规模及大小以及位置可在片区规划建议中提出设想。
23.产品设计在当前低空经济的新规支持外，能否适当突破规范？
答：本项目未申请四化、智慧住宅试点，方案需按珠海市现行政策进行设计。
24.招标文件第13页；13.投标文件13.1投标文件组成当中其他事项要求：1.投标人除了按交易系统要求上传投标电子文件外，还需要在开标会现场提交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件:文件以U盘形式提交（文档文件应以WORD、EXCEL及PDF格式；图片及效果图应以JPG格式；图件及图纸应以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招标人要求提供转换格式和打印样式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合适的格式；维动画或多媒体视频采用现行通用高清格式）
请问:
（1）现场提交材料是否需要联合体双方共同前往去，或者委托代理人前往递交？如需委托代理人前往是否需要提供委托代理人证明？如需委托代理人前往是否要求和电子投标授权委托代理人保持一致？
（2）现场提交的u盘是否有密封要求？
答：（1）现场提交材料由联合体双方授权的委托代理人前往即可，持授权委托书及身份证原件，委托代理人与电子投标授权委托代理人无需保持一致。（2）密封并注明投标人单位名称。
25.招标文件中未提供红线地形图，请问是否可以提供红线地形图？
答：项目三线图已提供，暂无地形图，如需了解现场现状，可按招标文件要求自行前往勘察。
26.根据招标文件1.12条，招标人仅提供位置示意图和设计技术规范书，能否提供最新版城市更新单元规划图则？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
27.能否提供本项目定位及住宅户型配比？
答：项目定位为珠海乃至大湾区新一代住宅典范标杆人居项目，户配由设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。
28.设计技术规范书中概念方案展示成果要求是否为技术标成果要求？
答：是，投标人可根据自身方案需要提供要求外的技术成果。
29.根据设计技术规范书（四）设计内容和目标第2条对于新产品的诉求，本项目可否按照“四化”新型住宅政策，设3m*3m无人机物流投递平台？
答：不能。
30.规划条件要求建筑应尽量与主要街道平行或垂直布局，此条尺度应如何把握，可否参考铂悦香山塔楼与道路形成夹角？
答：按珠海市自然资源局香洲分局审批尺度为准。
31.规划条件要求建筑布置应高低错落，对于“高低错落”的理解为多少米？
答：按珠海市自然资源局香洲分局审批尺度为准。
32.规划条件要求：室外地面标高与周边道路及其他用地的高差原则上不超出0.3米,因地形原因地下室完成面突出室外地面以上部分的高度不应大于1.5米。《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》规定：居住用地内建筑物首层作为停车库的，可不计容。设计能否考虑首层架空车库？
答：按珠海市颁布最新的政策执行；具体由投标人进行方案设计。
33.需移交公共设施中，托育服务设施及配套安全设施是否需要独立占地？
答：按香洲区A101d0604地块更新项目设计技术规范书中的规划条件要求执行。
34.本地块内是否需要配建回迁房及人才住房？
答：无。
35.住宅日照是否按照旧改项目满足大寒日1小时的要求即可？
答：按珠海市相关规定执行。
36.能否提供香洲北最新的城市设计文件？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
37.招标文件第25页业绩信誉要素表中，序号3要求提供项目负责人业绩情况，请问：我司提供的合同页面中，设计项目总负责人的职务为总建筑师，是否可以作为证明材料？
答：按招标文件约定执行，若合同中不能体现为项目负责人，应提供其他佐证材料。
38.招标文件第13页13.1投标文件组成中，“其它事项： [1.投标人除了按交易系统要求上传投标电子文件外，还需要在开标会现场提交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件:文件以U盘形式提交（文档文件应以WORD、EXCEL及PDF格式；图片及效果图应以JPG格式；图件及图纸应以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招标人要求提供转换格式和打印样式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合适的格式；维动画或多媒体视频采用现行通用高清格式）。”，请问：
（1）开标会现场地址是否是招标公告议程安排中的“珠海市民服务中心开标室(3)”？
（2）是否于开标时间2025-06-20 09:30前到达此地点？
（3）去现场的人员还需要携带什么证明材料或者授权委托材料吗？
（4）U盘是否需要密封？
（5）需要安排人员在现场对方案进行讲解吗？
答：（1）是。（2）递交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件（U盘形式）应在2025年06月20日9点00分至9点30分送达珠海市民服务中心3号开标室。（3）现场提交材料由联合体双方授权的委托代理人前往即可，持授权委托书及身份证原件，委托代理人与电子投标授权委托代理人无需保持一致。（4）密封并注明投标人单位名称。（5）无需安排人员在现场对方案进行讲解。
39.本轮投标的成果要求及深度请明确
答：投标人可根据自身方案需要按招标文件要求提供相关成果。
40.是否为暗标
答：明标。
41.需要提供项目地块航拍
答：可自行前往拍摄。
42.周边已规划及香洲北总体规划的相关资料需要提供
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
43.本地块是否为旧改地块，日照条件可以用大寒日一小时
答：是旧改地块。日照条件按珠海市相关规定执行。
44.本轮投标是否接受多方案？
答：不接受多方案投标。
45.本案的定位刚需，改善还是豪宅型？
答：项目定位为珠海乃至大湾区新一代住宅典范标杆人居项目，户配根据设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。按项目定位要求设计。
46.是否接受四代宅？
答：本项目未申请四化、智慧住宅试点，方案需按珠海现行政策进行设计。
47.户型配比及户型要求需提供
答：项目定位为珠海乃至大湾区新一代住宅典范标杆人居项目，户配根据设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。
48.地块内展示区及售楼处和会所的面积及功能有哪些特殊要求，样板间为临时样板间还是实体样板间
答：具体由投标人自行考虑进行方案设计。
49.本项目是否有商业面积要求
答：按珠海市现行政策考虑设置。
50.本案的建筑立面成本有无限制
答：有限制，需充分考虑建安成本及外立面效果平衡。
51.产品交付是否为精装
答：是。
52.空调形式是中央空调吗
答：暂未确定，可充分考虑。
53.目前珠海市面上已有的赠送方式是否均可以利用？
答：按珠海市现行政策进行设计。
54.本地块位于香洲，属于一二类景观风貌区，是否有已有独立的城市设计侧，地块内有无特殊规划要求，比如天际线之类
答：按香洲区A101d0604地块更新项目设计技术规范书中的规划条件要求执行。
55.定标实施细则中对投标人的履约便利度进行综合评价，具体评判标准是？如非珠海本地设计企业，但在珠海有住宅业绩，算是哪一等级？
答：履约便利度按投标人派驻项目地机构状况或团队状况综合评价，住宅业绩属于类似工程业绩要素。
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2025年06月13日
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