莒县自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

莒县自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

莒自然告字〔2026〕1号

经莒县人民政府批准，莒县自然资源和规划局决定拍卖出让以下3宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖出让宗地的基本情况及要求

二、竞买人范围及有关要求

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。申请人应具备的其他条件:①个人不能参与竞买住宅用地;②欠政府土地出让金的单位(包括子公司及其相关的企业)不得申请参加竞买。

2.竞买人需提供商业金融机构出具的资信证明。

三、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

                                                                                                （单位：万元，人民币）

四、交易方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过日照市公共资源交易网（

附件：1.C2025-15-1号地块用地规划设计条件

      2.C2025-15-2号地块用地规划设计条件

      3.C2025-02号地块用地规划设计条件

                        莒县自然资源和规划局

                        2026年1月6日

附件：1.C2025-15-1号地块用地规划设计条件

 C2025-15-1号地块用地规划设计条件

一、用地情况

（一）用地位置： 莒县青岛路以东、规划锦泰二路以北 （用地范围详见用地红线图）。

（二）总用地面积： 12664 平方米。

其中净用地面积： 12664 平方米。

二、用地性质

地块建设用地性质： 商业用地（0901） 。

可兼容使用性质： 可兼容不超过40%的商务金融用地（0902），按计容建筑面积核算 。

三、建设用地使用强度

（一）容积率： 1.14≤容积率≤1.8 。

（二）建筑密度： ≤45 % 。

（三）建筑高度： 满足《运输机场净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求 。

（四）其他要求：    /    。

四、绿地配置

（一）绿地率：   ≥25%   。

（二）集中绿地：     /    。

五、建筑规划设计条件

（一）建筑退让距离：

退让道路红线距离： 建筑后退规划锦泰二路道路中心线不小于20米，后退青岛路道路中心线不小于51米，商业、商务等公共建筑应预留不小于10米的营业场地，自建筑最凸出部位起算 。

退让用地边界距离：南北向建筑：建筑高度≤24米时后退东、西侧非临路用地界线不小于4米，后退北侧用地边界线不小于1.5倍建筑相对高度减13米且不小于8米；建筑高度＞24米时后退东、西侧非临路用地界线不小于11米，后退北侧用地界线0.6倍建筑相对高度减13米且不小于23米。东西向建筑退用地界线应满足建筑退让用地边界规定。各方向地界退距需满足日照、采光、通风以及防火等相关要求。地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小。相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求 。

（二）日照标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小3小时；对南侧有3个及以上卧室（含起居室/厅）的住宅，至少应有2个卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小于3小时；大寒日3小时等时线不超过北侧用地边界13米；老年人公寓及护理院、养老院、托老所等养老服务建筑的南向主要居室（卧室和起居室）应满足冬至日日照时间不小于 2 小时；日照分析同时考虑外墙保温、抹灰厚；拟建建筑东、西两侧为规划建设用地时，应对拟建建筑做东西镜像和模拟日照分析 。

（三）建筑间距：应符合日照、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定 。

（四）建筑空间布局：充分考虑周边建筑景观效果，建筑立面效果需与周边地块相协调并具有独特的风格和特色 。

（五）建筑色彩： 体现淡雅明快的风格 。

（六）建筑亮化： 沿城市道路建筑及城市重点空间区域应同时进行夜景亮化设计 。

（七）建筑节能： 综合考虑建筑节能方案 。

（八）地下空间利用： 可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（九）其他要求： 商业建筑统一预留广告位，整体效果与建筑效果协调 。

六、道路交通规划要求

（一）出入口： 出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）、《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）规范要求 。

（二）停车泊位

机动车：商业不少于 1.0车位/百平方米；商务办公不少于 0.8 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：商业不少于 3.0车位/百平方米；办公不少于 1.0 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

设置要求： 机动车停车位按照15%的比例建设充电设施或预留建设安装条件。非机动车停车位按总停车位50% 的比例配建电动自行车停车位。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带 。

（三）交通组织方式：  交通流线应顺畅，适当进行人车分流 。

七、市政设施规划要求

（一）市政配套设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置市政配套设施 。

（二）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边地块竖向进行综合分析，确保周边利害关系人的合理利益要求 。

（三）管线接入口： 综合利用周边城市道路市政设施 。

（四）其他要求： 若地块内有现状市政管线、排洪沟、油气管廊、国防电缆等设施，需统筹规划合理避让；排水系统采用雨污分流制，符合建设海绵城市相关要求 。

八、公共设施规划要求

（一）配套公共服务设施：

教    育：    /    。医疗卫生：    /    。

文化体育：     /   。社会福利与保障：     /   。

商业服务：     /   。物业服务：     /   。

其他设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置 。

（二）配建要求： 应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件 。

九、其他要求

（一）本规划条件有附图，一式 5 份，文图一体为有效文件。

（二）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地供地时，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政府批准后再行申报。

（四）相邻地块由同一建设单位取得建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统一计算。

（五）项目建设时，除满足本规划条件所列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足住建、环保、消防、园林、环卫、市政等相关部门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前，应取得相关部门的意见。

（六）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案。

（七）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用；应按照海绵城市的标准要求进行建设。

                          莒县自然资源和规划局

                          2025年12月15日

附件：2.C2025-15-2号地块用地规划设计条件

 C2025-15-2号地块用地规划设计条件

一、用地情况

（一）用地位置： 莒县青岛路以东、规划芙蓉路以西、规划锦泰二路以北 （用地范围详见用地红线图）。

（二）总用地面积： 27329 平方米。

其中净用地面积： 27329 平方米。

二、用地性质

地块建设用地性质： 商业用地（0901） 。

可兼容使用性质： 可兼容不超过40%的商务金融用地（0902），按计容建筑面积核算 。

三、建设用地使用强度

（一）容积率： 1.14≤容积率≤1.8 。

（二）建筑密度： ≤45 % 。

（三）建筑高度： 满足《运输机场净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求 。

（四）其他要求：    /    。

四、绿地配置

（一）绿地率：   ≥25%   。

（二）集中绿地：     /    。

五、建筑规划设计条件

（一）建筑退让距离：

退让道路红线距离： 建筑后退规划锦泰二路道路中心线不小于20米，后退规划芙蓉路道路中心线不小于30米，商业、商务等公共建筑应预留不小于10米的营业场地，自建筑最凸出部位起算 。

退让用地边界距离：南北向建筑：建筑高度≤24米时后退西侧用地界线不小于4米，界外为生活居住类建筑时后退北侧用地边界不小于1.5倍建筑相对高度减13米且不小于8米，界外为非生活居住类建筑时后退北侧用地边界不小于4米；建筑高度＞24米时后退西侧用地界线不小于11米，界外为生活居住类建筑时后退北侧用地界线0.6倍建筑相对高度减13米且不小于23米，界外为非生活居住类建筑时后退北侧用地界线0.4倍建筑相对高度减13米且不小于11米。东西向建筑退用地界线应满足建筑退让用地边界规定。各方向地界退距需满足日照、采光、通风以及防火等相关要求。地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小。相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求 。

（二）日照标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小3小时；对南侧有3个及以上卧室（含起居室/厅）的住宅，至少应有2个卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小于3小时；界外为生活居住类建筑时，大寒日3小时等时线不超过北侧用地边界13米；老年人公寓及护理院、养老院、托老所等养老服务建筑的南向主要居室（卧室和起居室）应满足冬至日日照时间不小于 2 小时；日照分析同时考虑外墙保温、抹灰厚；拟建建筑东、西两侧为规划建设用地时，应对拟建建筑做东西镜像和模拟日照分析 。

（三）建筑间距：应符合日照、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定 。

（四）建筑空间布局：充分考虑周边建筑景观效果，建筑立面效果需与周边地块相协调并具有独特的风格和特色 。

（五）建筑色彩： 体现淡雅明快的风格 。

（六）建筑亮化： 沿城市道路建筑及城市重点空间区域应同时进行夜景亮化设计 。

（七）建筑节能： 综合考虑建筑节能方案 。

（八）地下空间利用： 可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（九）其他要求： 商业建筑统一预留广告位，整体效果与建筑效果协调 。

六、道路交通规划要求

（一）出入口： 出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）、《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）规范要求 。

（二）停车泊位

机动车：商业不少于 1.0车位/百平方米；办公不少于 0.8 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：商业不少于 3.0车位/百平方米；办公不少于 1.0 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

设置要求： 机动车停车位按照15%的比例建设充电设施或预留建设安装条件。非机动车停车位按总停车位50% 的比例配建电动自行车停车位。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带 。

（三）交通组织方式：  交通流线应顺畅，适当进行人车分流 。

七、市政设施规划要求

（一）市政配套设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置市政配套设施 。

（二）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边地块竖向进行综合分析，确保周边利害关系人的合理利益要求 。

（三）管线接入口： 综合利用周边城市道路市政设施 。

（四）其他要求： 若地块内有现状市政管线、排洪沟、油气管廊、国防电缆等设施，需统筹规划合理避让；排水系统采用雨污分流制，符合建设海绵城市相关要求 。

八、公共设施规划要求

（一）配套公共服务设施：

教    育：    /    。医疗卫生：    /    。

文化体育：     /   。社会福利与保障：     /   。

商业服务：     /   。物业服务：     /   。

其他设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置 。

（二）配建要求： 应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件 。

九、其他要求

（一）本规划条件有附图，一式 5 份，文图一体为有效文件。

（二）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地供地时，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政府批准后再行申报。

（四）相邻地块由同一建设单位取得建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统一计算。

（五）项目建设时，除满足本规划条件所列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足住建、环保、消防、园林、环卫、市政等相关部门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前，应取得相关部门的意见。

（六）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案。

（七）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用；应按照海绵城市的标准要求进行建设。

                          莒县自然资源和规划局

                                2025年12月15日

附件：3.C2025-02号地块用地规划设计条件

 C2025-02号地块用地规划设计条件

一、用地情况

（一）用地位置： 莒县城阳街道龙泉路以北、潍徐路以东 （用地范围详见用地红线图）。

（二）总用地面积： 1868 平方米。

其中净用地面积： 1868 平方米。

二、用地性质

地块建设用地性质： 商务金融用地（0902） 。

可兼容使用性质： 可兼容不超过40%的商业用地（0901），按计容建筑面积核算 。

三、建设用地使用强度

（一）容积率： 1.14≤容积率≤2.20 。

（二）建筑密度： ≤45 % 。

（三）建筑高度： 满足《运输机场净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求 。

四、绿地配置

绿地率：  ≥10%  。

五、建筑规划设计条件

（一）建筑退让距离：

退让道路红线距离： 建筑后退龙泉路道路中心线不小于20米，后退潍徐路道路中心线不小于18米，自建筑最凸出部位起算 。

退让用地边界距离：南北向建筑：建筑高度≤24米时后退东侧用地界线不小于4米，后退西南侧用地界线不小于6米，后退北侧用地边界线1.5倍建筑相对高度减13米不小于8米；建筑高度＞24米时后退东侧用地界线不小于11米，后退西南侧用地界线不小于6米，后退北侧用地界线0.6倍建筑相对高度减13米且不小于23米。各方向地界退距需满足日照、采光、通风以及防火等相关要求。地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小。相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求 。

（二）日照标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小3小时；对南侧有3个及以上卧室（含起居室/厅）的住宅，至少应有2个卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小于3小时；大寒日3小时等时线不超过北侧用地边界13米；日照分析同时考虑外墙保温、抹灰厚；拟建建筑东、西两侧为规划建设用地时，应对拟建建筑做东西镜像和模拟日照分析 。

（三）建筑间距：应符合日照、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定 。

（四）建筑空间布局：充分考虑周边建筑景观效果，建筑立面效果需与周边地块相协调并具有独特的风格和特色 。

（五）建筑色彩： 体现淡雅明快的风格 。

（六）建筑亮化： 沿城市道路建筑及城市重点空间区域应同时进行夜景亮化设计 。

（七）建筑节能： 综合考虑建筑节能方案 。

（八）地下空间利用： 可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（九）其他要求： 商业建筑统一预留广告位，整体效果与建筑效果协调 。

六、道路交通规划要求

（一）出入口： 出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）、《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）规范要求 。

（二）停车泊位

机动车：商业不少于 1.0车位/百平方米；办公不少于 0.8 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：商业不少于 3.0车位/百平方米；办公不少于 1.0 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

设置要求： 机动车停车位按照15%的比例建设充电设施或预留建设安装条件。非机动车停车位按总停车位50% 的比例配建电动自行车停车位。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带 。

（三）交通组织方式：  交通流线应顺畅，适当进行人车分流 。

七、市政设施规划要求

（一）市政配套设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置市政配套设施 。

（二）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边地块竖向进行综合分析，确保周边利害关系人的合理利益要求 。

（三）管线接入口： 综合利用周边城市道路市政设施 。

（四）其他要求： 若地块内有现状市政管线、排洪沟、油气管廊、国防电缆等设施，需统筹规划合理避让；排水系统采用雨污分流制，符合建设海绵城市相关要求 。

八、公共设施规划要求

（一）配套公共服务设施：

教    育：    /    。医疗卫生：    /    。

文化体育：     /   。社会福利与保障：     /   。

商业服务：     /   。物业服务：     /   。

其他设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置 。

（二）配建要求： 应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件 。

九、其他要求

（一）本规划条件有附图，一式 5 份，文图一体为有效文件。

（二）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地供地时，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政府批准后再行申报。

（四）相邻地块由同一建设单位取得建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统一计算。

（五）项目建设时，除满足本规划条件所列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足住建、环保、消防、园林、环卫、市政等相关部门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前，应取得相关部门的意见。

（六）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案。

（七）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用；应按照海绵城市的标准要求进行建设。

                          莒县自然资源和规划局

                                2025年12月29日