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一、 招标项目编号：WZTJL202506
二、 招标项目名称：温州市鹿城区檀境里物业服务项目
三、 招标项目内容：
1、物业名称：温州市鹿城区檀境里小区2、物业类型：高层住宅、商业3、坐落位置：浙江省温州市鹿城区马鞍池西路（得胜桥东侧）4、项目概况：总占地面积：58100平方米。总建筑面积：265551.93平方米。其中，住宅157372.98平方米（1052套）、非住宅8600平方米、物业管理用房1213.38平方米、人防工程17700平方米；其他配套：13657.87平方米/平方米。停车位（含立体车位）共有2160个，面积62032.62平方米。其中，地下的（含立体）2160个、地面的0个；其中，业主（含开发建设单位）自有的1977个、全体业主共有的183个。注：以上面积数量以实测面积为准。5、拟招标物业服务收费标准如下：①物业收费标准限价：住宅：3.2元/平方米·月（包干制，含能耗）；商业：3.5-4.5元/平方米·月（包干制，含能耗）；地下室车位：60元/个·月；6、合同期限：1+1+1年，每年业委会组织开展满意度考核，考核通过后续签一年。7、物业服务主要内容包括但不限于：（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。（12）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。
四、 投标人资格
1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册实缴资金在人民币1000万元（含）以上。2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置服务人员不低于55人。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专（含）以上学历，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）。3、在温州管理项目总建筑面积需达到20万平方米以上（需提供证明）。4、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近3年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单。5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。6、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。7、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币5万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。8、能承诺按时缴纳30万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。9、竞聘企业合同期内共计投入不低于人民币150万元，需打入业委会名义所设的共管账户（具体打款时间为双方合同签订之日起一个月内），用于小区硬件环境提升，参标单位需全方位配合业委会进行资金使用。相关硬件环境提升方案由物业公司响应业主需求进行提案，与业委会进行协商调整后，最终经业委会批准后方可实施。
五、 招标文件获取时间、方式及地址
(一) 招标文件获取时间：
2025年6月12日起至2025年6月18日17时
(二)招标文件获取方式及地址：
联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份。
六、 投标起止时间、地点及需提供材料等
（一） 递交投标文件截止时间：
2025年7月3日上午9点30分（北京时间）
（二） 投标文件递交地点:
温州市鹿城区檀境里业委会办公室
（三） 开标时间及地点：
2025年7月3日上午9点30分（北京时间）于温州市鹿城区檀境里业委会办公室
（四）提供材料：详细见招标文件
七、 联系方式
1、采购代理机构名称：上海会务蜂科技有限公司
联系人：叶先生
联系电话：15669856963
传真：/
地址：温州大道428号（温州大道与富春江路交汇处）502室
2、采购人名称：温州市鹿城区檀境里小区首届业主委员会
联系人：叶先生
联系电话： 15669856963
传真：/
地址： 浙江省温州市鹿城区马鞍池西路（得胜桥东侧）
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