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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2505605 | 项目名称 | 深圳技术大学南区A0餐厅茶饮店 |
| 起始日期 | 2025年07月04日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月17日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区深圳技术大学(南区宿舍) |
| 面积/数量 | 20.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 11个月（装修免租期为首年1个月(包含在租赁期间内)，因学校假期等原因，每年按照10个月交纳租金，每年2、8月份租金予以免除（装修与假期免租期重叠时不重复叠加）。） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 40元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第三年起租金逐年递增5% | 租金支付方式 | 季付 |
| 资产用途限定 | 餐饮(茶饮店) | ||
| 履约条件 | 1、承租方需按合同约定缴纳租金及其他应交费用(包括但不限于水电费及其它应付费用)。2、装修免租期为首年1个月(包含在租赁期间内)，因学校假期等原因，每年按照10个月交纳租金，每年2、8月份租金予以免除（装修与假期免租期重叠时不重复叠加）。3、履约保证金为人民币2万元，被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金，在联交所收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内全部转至深圳技术大学账户作为履约保证金；未被确定为承租方的其他意向方的报名保证金，将于交易结果公示结束后由联交所无息原路退还。履约保证金在合同期满后无息退还。在合同期内，如承租方不按双方签订的合同规定履约，深圳技术大学有权扣除部分或没收其全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。4、承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。5、承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。6、承租方承租后经营需遵守相关法律法规，不得违法违规经营。7、承租方在物业使用前需自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。8、承租方派驻的现场负责人应具有一年及以上茶饮店工作经验。9、承租方需按实际用量每月交纳水电费等费用。10、承租方不得改变租赁标的房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。11、承租方应对租赁物业内软硬件以及对外墙进行改造。合同签订后承租方需在合同装修免租期内完成装修，必需自行承担租赁物业室内装修、围墙、大门等项目的施工、改造，以上项目由承租方投入，装修设计图纸必需经过出租方审批备案并按出租方要求完成，承租方建设、装修及设备安装必需符合国家相关标准，否则视为违约。租赁期满后，最终承租方需自费自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的租赁履约保证金中扣除，租赁履约保证金不够的需由承租方承担。由于承租方拒不恢复租赁前原样导致给出租方造成不便的，出租方将保留拒绝承租方参与出租方今后任何物业出租活动的权利。12、承租方进入校园的车辆及人员必需至少提前一天向出租方报备，在出租方备案的规定时间内安排公司车辆或人员进入校园，以保障校园秩序和安全。13、承租方需在装修前提供商品（服务）报价表，各项价格不得高于深圳同类高校中同类、同规格、同品质商品（服务）价格，不得高于本连锁品牌店铺价格。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还租赁履约保证金。14、允许承租方经营茶饮、咖啡、果汁、冰激凌等。承租方入驻后经营范围以及销售商品需报校方相关部门审核。15、承租方需在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。16、服务时间一般为每周七天，时段为9:00至21:00，如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等）应正常提供服务，承租方入驻后如有调整服务时间需经校方同意。17、承租方店铺员工应服务态度良好，服装整洁，遇到师生咨询或投诉应耐心解答，避免与师生发生冲突。18、承租方展示的宣传品需按照学校宣传品设置管理办法执行。19、承租方需充分了解校方日常监管要求。为实现规范化管理，若校方日常监管部门制定新的监管标准，经双方书面确认后，商家应严格参照执行。20、支持多种支付方式。承租方需不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。21、承租方自觉遵守校园各种规章制度，禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必需规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。22、承租方在经营期间必需接受学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。23、承租方应确保食品釆购的安全、可靠，不得釆购、使用过期变质及伪劣食品，釆购的各类主副食食材原料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书、食品生产许可证等。蔬菜、瓜果等要求在具备检测条件的生产基地或市场采购，按照市场监管部门要求索证索票。24、承租方在进场时，应与校方相关部门一起检查物业状况和盘点出租物业中的自带资产设备、餐饮用具数量及使用状态并签字确认。承租方签字确认继续使用的，应遵守校方固定资产管理办法，每年配合校方固定资产盘点。后期使用过程中修护、修理等一切费用由承租方自行承担。承租方退租或资产设备归还时应保持良好的使用状态，如有装修改造应提前报备给学校相关管理部门，如损坏或者丢失的资产设备应按照学校相关管理办法执行。如不使用出租物业自带资产设备，需按照出租方要求将原有资产设备搬至指定位置。25、意向承租方需就优先承租权作出如下承诺并加盖公章：若中选的，承租方将在租赁合同期满前，接受出租方委托其有关职能部门组织的考核，满意度大于等于85%的，承租方享有该物业位置同等类型再次招租的优先承租权；满意度小于85%或存在合同约定违约情形的，承租方无优先承租权。（提供承诺的纸质文件，加盖意向承租方公章）。本项目出租期限为5年，合同履约考核采取“3年+2年”模式，在合同期限内实行考核制度，第一个合同期满前4个月承租方可提出合同续约申请，经学校组织的综合考核评价优秀的（即综合考核分数≥85分），可具有续签2年合同的资格。如未达到考核标准（即综合考核分数＜85分），出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业场地重新公开招租。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方为中华人民共和国境内注册的，且有效存续的独立法人企业或依法登记注册的其他组织或个体工商户（提供营业执照副本复印件或有效注册证明文件，并加盖公章）。2、意向承租方应具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。3、意向承租方需提供本品牌门店5种在营主要饮品原材料的食品检测报告（证明文件：提供具有食品检测资质的第三方出具的食品检测报告复印件，并加盖意向承租方及品牌方公章）。4、意向承租方可以自有茶饮店品牌或为加盟商【证明文件：商标注册证书复印件，加盖意向承租方及品牌方公章。如意向承租方为加盟商，需另提供加盟品牌协议或授权书复印件（品牌协议或授权书中加盟地区范围必需明确说明授权经营范围包含深圳技术大学）】。5、品牌门店数量不少于30家【提供以下证明材料之一：①品牌官方网站或互联网终端显示的门店清单，加盖意向承租方及品牌方公章；②各门店品牌协议（或授权书）关键信息页，加盖意向承租方及品牌方公章；③可显示品牌加盟关系的营业执照复印件，加盖意向承租方及品牌方公章】。6、意向承租方在售饮品中500ml及以上的单品均价不超过20元（提供门店饮品清单并加盖意向承租方公章）。7、意向承租方无不良经营记录（不良经营记录以《全国企业信用信息公示系统》(www.gsxt.gov.cn)行政处罚信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）为准）。本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照副本复印件；2.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单；3.承租物业用途说明；4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；5.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；6.意向承租方登记表（向联交所领取）；7.意向承租委托协议（向联交所领取）；8.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月17日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 20,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月17日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 赵小姐；郑先生 | 联系方式 | 0755-26569065；0755-26408234 |
出租方信息
| 名称 | 深圳技术大学 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、承租方应在联交所出具《公开招租结果通知书》之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同。如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，所交纳的保证金将不予退还，出租方有权就出租物业重新招租。租金按季交纳，承租方应于起租日五个工作日内交纳第一个租期（季）租金（不包含免租期），承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付，到期后五个工作日内未补交租金视为承租方违约，出租方有权不予退还履约保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。2、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。3、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租。4、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。5、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。6、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；（4）存在其他违约情况的。7、各意向方可同时参加深圳技术大学北区E00餐厅茶饮店及深圳技术大学南区A0餐厅茶饮店共两个项目报名。但最多只能中选其中一个项目。先进行深圳技术大学北区E00餐厅茶饮店招租项目网络竞价，然后进行深圳技术大学南区A0餐厅茶饮店招租项目网络竞价。取得深圳技术大学北区E00餐厅茶饮店招租项目的意向承租方，不得参与后续深圳技术大学南区A0餐厅茶饮店招租项目网络竞价。8、为给学校师生提供多样选择性，同一品牌方（含加盟商）只能中选深圳技术大学南区A0餐厅茶饮店招租及深圳技术大学北区E00餐厅茶饮店招租其中一个项目，否则取消两个项目的报名及承租资格。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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