东龙科创绿谷大厦物业管理及服务项目招标公告

1.招标条件

本招标项目招标人为中交（郑州）投资发展有限公司，招标代理机构为鑫诚国际工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：东龙科创绿谷大厦物业管理及服务项目

2.2项目概况：东龙科创绿谷大厦位于金融岛中环路29号，共计16层，建筑面积约38058.54平方，其中地上建筑面积约28923.55平方，地下建筑面积约9134.99平方，车位106个，现通过公开招标方式选聘物业服务及管理公司。

2.3招标范围：在东龙科创绿谷大厦物业管理区域内，提供的物业管理服务，主要包括：1、各类费用的收取，包含物业使用者物业费、水电费、装修管理费、供冷供暖费、停车服务费、收取的各类押金、以及多种经营费用等；2、楼宇公共区域、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、楼宇公共区域清洁卫生（含幕墙清洗），垃圾收集、清运，以及雨、污水管道的疏通；4、屋顶花园，建筑物红线内绿化、大堂绿植、电梯厅、卫生间花卉等室内公共区域绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、消防安全防范等事项的管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理及租约管理协助服务；8、客户服务、会务服务、会议室管理及运营(特约服务另计)；9、停车场服务及运营管理；10、防汛、防疫预防等应急处置管理；11、依法应由物业服务企业管理服务的其它事项等。

2.4服务期限：五年。

2.5质量标准：合格且满足招标人要求。

2.6标段划分：本项目划分为一个标段。

3.投标人资格要求：

3.1资质要求：具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，并在人员、设备方面具有相应的能力；

3.2业绩要求：投标人2022年1月1日以来具有单项合同年服务费不低于500万元或者建筑面积不低于30000㎡的办公楼宇物业服务业绩(提供合同及显示量化标准的关键页，时间以合同签订时间为准)；

3.3财务要求：财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态（提供财务状况说明书，格式自拟），提供2024年度财务审计报告（投标人的成立时间不足1年的，提供基本开户银行出具的资信证明）。

3.4信誉要求：

⑴企业未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；最近三年内企业未发生骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，未存在被有关部门暂停在郑州市范围内投标资格并在暂停期内的情况；

⑵投标人须通过“信用中国”网站（http://***/%EF%BC%89----%3E%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%9C%8D%E5%8A%A1----%3E%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D-%E8%B7%B3%E8%BD%AC%E8%87%B3%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88http://zxgk.court.gov.cn/shixin/%EF%BC%89%EF%BC%88%E6%88%96%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%89%93%E5%BC%80%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91 http://***/%E2%80%9D%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%EF%BC%89%E8%BE%93%E5%85%A5%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%88%E7%9C%81%E4%BB%BD%E9%BB%98%E8%AE%A4%E5%85%A8%E9%83%A8%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%9C%AA%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E7%9A%84%E7%BD%91%E9%A1%B5%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E8%BE%93%E5%85%A5%E5%A7%93%E5%90%8D%E5%92%8C%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E5%8F%B7%E7%A0%81%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%E5%8F%8A%E5%A7%94%E6%89%98%E4%BB%A3%E7%90%86%E4%BA%BA%E6%9C%AA%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E7%9A%84%E7%BD%91%E9%A1%B5%E4%BF%A1%E6%81%AF,%E5%B9%B6%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%8C%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E5%90%8D%E5%8D%95%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%88%96%E8%87%AA%E7%84%B6%E4%BA%BA%E5%B0%86%E8%A2%AB%E5%8F%96%E6%B6%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E8%B5%84%E6%A0%BC%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%BD%91%E7%AB%99%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%89%93%E5%8D%B0%E9%A1%B5%EF%BC%8C%E6%89%93%E5%8D%B0%E9%A1%B5%E9%9C%80%E5%8C%85%E6%8B%AC%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%EF%BC%8C%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B8%BA%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E4%B9%8B%E5%90%8E%E8%87%B3%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%89%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E

⑶2022年1月1日以来企业、法定代表人、拟派项目经理无行贿犯罪记录（出具承诺，格式自拟）。

3.5其他要求：

3.5.1参加投标的法定代表人的委托代理人须是本企业人员，提供投标人与其签订的劳动合同及投标人2025年6月以来任意一个月为其缴纳的有效的社会保险证明（证明必须是由当地社保部门出具的查询明细表并加盖社保部门印章，或个人、集体对账单，或具有同等效用的网上查询打印页的单位整体缴纳清单或个人缴费明细表，除此之外的证明无效）；

3.5.2投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供企业缴纳税收证明、缴纳社会保障资金的证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金)；

3.5.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标【提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东（或投资人）信息）或者承诺函】；

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1.网上登记

4.1.1凡有意参加本项目的投标单位，请于2025年12月19日至2025年12月25日，凭企业身份认证锁（CA数字证书）登录阳光招标采购交易平台（http://***/），选择V3.0新平台——供应商/投标人登录——项目报名中——参与投标——网上报名——供应商登记，投标单位未在规定时间内进行完成供应商登记的，其投标将被拒绝。具体操作详见《投标人操作手册V3.0》（下载网址：http://***/tbrxzzq/47204.jhtml%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E

尚未注册、办理CA数字证书的投标单位，请登录阳光招标采购交易平台（http://***:8989/pages/register/register.html%EF%BC%89%E5%AE%8C%E6%88%90%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%B4%A6%E5%8F%B7%E6%B3%A8%E5%86%8C%E5%B9%B6%E5%8A%9E%E7%90%86CA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

4.1.2 CA数字证书办理方式：

（1）现场办理：请携带CA数字证书办理资料到郑州市郑东新区东风南路与创业路交汇处西南角绿地中心双子塔北塔16楼办理。

（2）线上办理：请将CA数字证书办理电子资料发送至客服QQ或企业微信，由客服人员指导办理。CA办理电话：0371-86581173

注：CA数字证书线上办理需邮寄，请投标人及时办理CA数字证书，把握邮寄时间，以免影响投标活动。（现场办理和线上办理CA数字证书所需资料网址：http://***/znfwzn/14483.jhtml%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

（3）移动端办理：投标人仅需在手机上自行按照《移动扫码签章办理流程》完成相应的操作后，即办理成功并可立即使用。（流程操作网址：http://***/znfwzn/51330.jhtml%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E

4.2获取招标文件

4.2.1获取文件时间：2025年12月19日00时00分至2025年12月25日23时59分。

4.2.2获取文件方式：线上购买。

（1）凭企业CA数字证书登录阳光招标采购交易平台（http://***:8989/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%80%94%E2%80%94%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E2%80%94%E2%80%94%E6%A0%87%E4%B9%A6%E8%B4%B9%E7%94%A8%E7%BC%B4%E7%BA%B3%EF%BC%88%E5%8B%BE%E9%80%89%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%A0%87%E6%AE%B5%E5%90%8E%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E6%94%AF%E4%BB%98%E2%80%9D/%E2%80%9C%E5%90%88%E5%B9%B6%E6%94%AF%E4%BB%98%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E6%89%AB%E7%A0%81%E6%94%AF%E4%BB%98%EF%BC%89%E2%80%94%E2%80%94%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%88%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%AD%89%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

招标文件售价500元/标段，平台使用费：200元/标段。（售后不退）

特别提醒：投标人必须下载EPS格式招标文件及相关资料，文件下载时间截止后,未下载过EPS格式招标文件及相关资料的，交易平台不再支持下载。

（2）阳光招标采购交易平台联系方式：客服QQ：2996146486、1327096509、3071084695

客服电话：0371-86581171 4001086369（8:00-21:30）

5.投标文件的递交

5.1开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到阳光招标采购交易平台现场参加开标会议，无需到达现场提交投标文件。投标人应当在投标截止时间前在线准时参加开标活动，通过企业账号登陆阳光招标采购交易平台“新平台3.0登录入口”（http://***:8989/%EF%BC%89%E8%BF%9B%E5%85%A5%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%80%94%E2%80%94%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E2%80%94%E2%80%94%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%85%EF%BC%88%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E8%A7%A3%E5%AF%86%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%BD%95%E5%85%A5%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%B6%E8%AE%BE%E7%BD%AE%E7%9A%84%E5%AF%86%E7%A0%81%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E8%A7%A3%E5%AF%86%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%89%8D%E8%AF%B7%E4%B8%8D%E8%A6%81%E5%85%B3%E9%97%AD%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%95%8C%E9%9D%A2%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E8%A7%84%E5%AE%9A%E7%9A%84%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%86%85%EF%BC%8830%E5%88%86%E9%92%9F%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%AD%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

5.2投标截止时间及开标时间（加密电子投标文件的上传的截止时间）：2025年12月29日9时00分。

5.3开标地点（远程开标）：“阳光易招”公共资源交易平台远程开标室。

5.4投标人须在投标截止时间前，使用企业CA数字证书登陆阳光招标采购交易平台“新平台3.0登录入口” （http://***:8989/login.html%EF%BC%89%E8%BF%9B%E5%85%A5%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%9A%E6%88%91%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%80%94%E2%80%94%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E2%80%94%E2%80%94%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%8C%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E5%8A%A0%E5%AF%86%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6(.enc%E6%A0%BC%E5%BC%8F)%E5%88%B0%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E3%80%82%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%97%B6%EF%BC%8C%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E6%8F%90%E7%A4%BA%E2%80%9C%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%88%90%E5%8A%9F%E2%80%9D%E7%9A%84%E6%96%B9%E8%AE%A4%E5%AE%9A%E4%B8%BA%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%8A%95%E9%80%92%E6%88%90%E5%8A%9F%E3%80%82%E8%AF%B7%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E5%89%8D%E5%8A%A1%E5%BF%85%E8%AE%A4%E7%9C%9F%E6%A3%80%E6%9F%A5%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E7%A1%AE%E4%BF%9D%E5%85%B6%E5%AE%8C%E6%95%B4%E3%80%81%E6%AD%A3%E7%A1%AE%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%90%8E%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E7%9A%84%EF%BC%8C%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%B0%86%E8%87%AA%E5%8A%A8%E6%8B%92%E7%BB%9D%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

注：请投标人务必按照平台要求的环境，安装相关系统支持的工具软件，提前下载并制作电子版投标文件，及时上传，有问题及时与平台支持人员联系，在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。若因投标人使用环境，未及时下载、制作、上传电子投标文件，未给平台支持人员足够的时间解决问题，未认真核对导出的供打印电子投标文件等，投标人自身原因造成的任何后果，由投标人自行承担。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》、《阳光易招公共资源交易平台》、《河南东龙控股集团有限公司网》上发布，招标人及招标代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

7.联系方式

招标人：中交（郑州）投资发展有限公司

地址：郑州市郑东新区金融岛中环路29号东龙科创绿谷1109室

联系人：胡先生

电话：0371-56589225

电子邮箱：ly@hndlkg.com

招标代理机构：鑫诚国际工程咨询有限公司

地 址：郑州市文化路与优胜南路交叉口西北角国奥大厦22层

联系人：徐先生

电 话：0371-63979952

传 真：无

邮 箱：xczb63976573@163.com

监督单位：河南东龙控股集团有限公司

投诉单位：中共河南东龙控股集团有限公司纪律检查委员会

地址：郑州市郑东新区龙湖金融岛中环路29号东龙科创绿谷

联系人：石 帅

电话：0371-56179689

2025年12月18日