2025.8-2027.7外包学院、工技校年度物业管理服务采购公告-立方招采通

项目概况

2025.8-2027.7外包学院、工技校年度物业管理服务采购 JSZC-320591-JZCG-G2025-0023 招标项目的潜在投标人应在江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统自行免费下载获取招标文件，并于2025-07-11 09:30 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JSZC-320591-JZCG-G2025-0023

项目名称：2025.8-2027.7外包学院、工技校年度物业管理服务采购

预算金额：1420.760000万元

最高限价（如有）：1420.760000万元

采购需求：

本物业项目两校为同一校园，位于苏州独墅湖科教创新区松涛街208号，占地面积约310亩，总建筑面积约32.6万平方米，其中地下面积约3.4万平方米。校园内共有20栋建筑，其中8栋为高层建筑；配套设施完善，设有676个地下车位、一座约300平方米的垃圾站；全校共有52部电梯，约1200盏室外路灯、350个窨井盖；运动场地丰富，学校露天操场面积约15260平方米，另有1座室内体育馆、7片露天篮球场、2片露天排球场和1片露天网球场。

学校设有东、西、南、北4个出入口，其中北门为人行通道，校内师生员工总人数约11000人，其中住校人员约7000-8000人。本次采购项目包括综合服务、客服服务、保洁服务、工程维修服务、宿舍管理服务、楼宇及教学服务和招待所（宾馆）管理等，由于服务对象人数众多且场所功能重要，因此对物业管理的服务品质与安全保障能力要求较高。具体采购需求详见招标文件第四章。

合同履行期限：2025年8月1日至2027年7月31日。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

（三）本项目的特定资格要求：

无

三、获取招标文件

时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日

地点：江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统自行免费下载

方式：供应商插入CA证书登陆江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统（网址：http://***/%EF%BC%89%E5%90%8E%E9%80%89%E6%8B%A9%E5%85%B7%E4%BD%93%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E6%88%91%E8%A6%81%E5%8F%82%E4%B8%8E%E2%80%9D%E5%B9%B6%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E6%8F%90%E4%BA%A4%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%EF%BC%8C%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%8F%82%E4%B8%8E%E5%90%8E%E8%87%AA%E8%A1%8C%E5%85%8D%E8%B4%B9%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E6%8F%90%E4%BA%A4%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%E6%97%A5%E6%9C%9F%E8%A7%86%E5%90%8C%E4%B8%BA%E4%BE%9D%E6%B3%95%E8%8E%B7%E5%8F%96%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%A5%E6%9C%9F%E3%80%82%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%A1%BB%E6%89%93%E5%8D%B0%E3%80%81%E4%BF%9D%E7%95%99%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%EF%BC%8C%E8%B4%A8%E7%96%91%E6%97%B6%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%87%BD%E3%80%8B%E4%B8%8E%E8%B4%A8%E7%96%91%E5%87%BD%E4%B8%80%E5%B9%B6%E6%8F%90%E4%BA%A4%E3%80%82%E6%9C%AA%E4%BE%9D%E7%85%A7%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%85%AC%E5%91%8A%E8%A6%81%E6%B1%82%E8%8E%B7%E5%8F%96%E7%A3%8B%E5%95%86%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%9C%AA%E5%8F%82%E5%8A%A0%E8%AF%A5%E9%A1%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%B4%BB%E5%8A%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%85%B7%E5%A4%87%E5%AF%B9%E8%AF%A5%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8F%90%E5%87%BA%E8%B4%A8%E7%96%91%E7%9A%84%E6%B3%95%E5%AE%9A%E6%9D%83%E5%88%A9%E3%80%82

售价：0.00元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025-07-11 09:30 （北京时间）

地点：“苏采云”系统（网址：http://***/%EF%BC%89

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、苏州工业园区财政审计局政府采购监督电话：0512-66681110。

2、CA办理：

供应商通过江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统（以下简称“苏采云”系统，网址：http://***/%EF%BC%89%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E9%9C%80%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E7%9C%81%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%94%BF%E5%8A%A1%E8%AF%81%E4%B9%A6%E8%AE%A4%E8%AF%81%E4%B8%AD%E5%BF%83CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E3%80%82CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E7%9A%84%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%96%B9%E6%B3%95%E8%AF%A6%E8%A7%81%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%B8%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%E2%80%94%E6%B3%95%E8%A7%84%E6%94%BF%E7%AD%96--%E3%80%8A%E8%BD%AC%E5%8F%91%E7%9C%81%E8%B4%A2%E6%94%BF%E5%8E%85%E5%85%B3%E4%BA%8E%E6%9B%B4%E6%8D%A2%E5%85%A8%E7%9C%81%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9FCA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E5%92%8C%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E7%9A%84%E9%80%9A%E7%9F%A5%E3%80%8B%E6%88%96%E8%80%85%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E7%99%BB%E5%BD%95%E7%95%8C%E9%9D%A2%E4%B8%AD%E7%9A%84%E2%80%9C%E6%96%B0CA%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%8C%87%E5%8D%97%E2%80%9D%E3%80%82%3Cstrong%3E%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E7%9B%AE%E5%89%8D%E4%BB%85%E6%94%AF%E6%8C%81%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8B%E7%9A%84%E6%94%BF%E5%8A%A1CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%EF%BC%8C%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E7%9C%81%E5%86%85%E5%90%84%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%8A%9E%E7%90%86%E7%9A%84%E2%80%9C%E8%8B%8F%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8B%E7%9A%84%E6%94%BF%E5%8A%A1CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E5%85%A8%E7%9C%81%E9%80%9A%E7%94%A8%E3%80%82%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E5%8A%9E%E7%90%86%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%A7%91%E8%8B%8F%E5%8C%BA%E5%B9%B3%E6%B3%B7%E8%B7%AF251%E5%8F%B7%E6%94%BF%E5%8A%A1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%AD%E5%BF%834%E6%A5%BC%E5%85%AC%E5%85%B1%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%AA%97%E5%8F%A3%EF%BC%8C%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0512-69820834%3C/strong%3E%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3%E3%80%81%E5%88%B6%E4%BD%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%8F%92%E5%85%A5CA 证书登陆“苏采云”系统下载客户端（参与项目页面可下载客户端及客户端使用说明），在客户端编制电子投标（响应）文件并进行CA加密，操作步骤详见“苏采云”系统页面提示。操作手册见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》）（链接：

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