深圳市马田大围股份合作公司大围新城商场物业租赁项目

深圳市马田大围股份合作公司大围新城商场物业租赁项目征集公告

（项目编号：JC722509066）

 

一、公告基本信息：

1、项目名称：深圳市马田大围股份合作公司大围新城商场物业租赁项目

2、项目编号：JC722509066

3、起始日期：2025 年11月8日 00时00分00秒

4、结束日期：2025年11月17日 17时00分00秒

二、租赁物业概况：

1、我司物业位于深圳市光明区延昌路68号大围新城，共2层，其中1层4619.92 平方米，2层4912.78平方米，合计9532.70平方米；本次招标出租的为：1层4345.91 平方米，2层4912.78平方米，合计9258.69平方米。

2、物业管理费：无。

3、水电费：不含在租金内（水电费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担）。

4、因承租方承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/电梯保险费/电梯年审服务费/电梯年检整改费/电梯保养费等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由承租方自行承担。

5、物业是否处于空置状态：是。

6、是否有电梯：扶手梯2个、货梯1个。

7、变压器：630kVA。

8、是否允许转租：否。

9、是否允许运营管理：是。

三、产权情况：

租赁物业属于我司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法。物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

四 、意向承租方应具备的条件：

1、投标人须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他组织(提 供营业执照或法人证书等证明材料复印件或扫描件加盖供应商公章)。如果是分支 机构参与采购活动，还须同时提供其具有独立法人资格的上级主体出具的有效授权书及上级主体的营业执照或法人证书等证明材料复印件或扫描件加盖供应商公章， 原件备查；本项目不接受总公司与分支机构同时参与响应，也不接受同一总公司有两个或以上分支机构参与响应，如出现以上情形，该两家或以上供应商均按无效响应处理。

2、投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形：

①参与本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(投标人成立不足三年的可从成立之日起算)；

②参与本项目采购活动时不存在被有关部门禁止参与采购活动且在有效期内的情况，不存在与其他采购参加人串通投标，隐瞒真实情况；

③投标人不属于招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人、配偶、 直系血亲、三代以内旁系血亲、近姻亲关系的亲属及前述人员控股或参与经营的企业；

④单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

⑤投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3、本项目不接受联合体响应。

五、需提供的证明材料：意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名，按手印）：

1、《意向登记表》（需现场填写）；

2、意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）验原件]。

3、《承诺函》（需按附件2的内容作出承诺，提供原件）。

4、中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://***/shixin/%EF%BC%8C%E5%BA%94%E6%98%BE%E7%A4%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E7%9B%96%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%AB%A0%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E4%BF%A1%E6%81%AF%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%88%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BD%91%E7%AB%99%E4%B8%BAhttps://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/%EF%BC%8C%E7%9B%96%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%AB%A0%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E6%E3%80%81%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%EF%BC%88%E6%88%96%E5%85%B6%E4%BB%96%E7%BB%84%E7%BB%87%E4%B8%BB%E8%A6%81%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%EF%BC%89%E8%AF%81%E6%98%8E%E4%B9%A6%E3%80%81%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%EF%BC%88%E6%88%96%E5%85%B6%E4%BB%96%E7%BB%84%E7%BB%87%E4%B8%BB%E8%A6%81%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%EF%BC%89%E5%B1%85%E6%B0%91%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E7%E3%80%81%E6%8E%88%E6%9D%83%E5%A7%94%E6%89%98%E4%B9%A6%E3%80%81%E8%A2%AB%E6%8E%88%E6%9D%83%E4%BA%BA%E5%B1%85%E6%B0%91%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%EF%BC%88%E5%A6%82%E6%9C%89%EF%BC%89%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E8%E3%80%81%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E5%87%AD%E8%AF%81%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%89%B9%E5%88%AB%E6%8F%90%E7%A4%BA%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%84%8F%E5%90%91%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E6%8C%89%E7%85%A7%E6%9C%AC%E5%BE%81%E9%9B%86%E5%85%AC%E5%91%8A%E8%A7%84%E5%AE%9A%E5%90%91%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%84%8F%E5%90%91%E7%99%BB%E8%AE%B0%E6%9D%90%E6%96%99%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%AF%B9%E6%89%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9D%90%E6%96%99%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%80%A7%E3%80%81%E5%AE%8C%E6%95%B4%E6%80%A7%E3%80%81%E5%87%86%E7%A1%AE%E6%80%A7%E3%80%81%E6%9C%89%E6%95%88%E6%80%A7%E3%80%81%E5%90%88%E8%A7%84%E6%80%A7%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E3%80%82%E5%8F%97%E5%87%BA%E7%A7%9F%E6%96%B9%E5%A7%94%E6%89%98%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E5%AF%B9%E6%84%8F%E5%90%91%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E6%8F%90%E4%BA%A4%E7%9A%84%E6%84%8F%E5%90%91%E7%99%BB%E8%AE%B0%E6%9D%90%E6%96%99%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E9%BD%90%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%A0%B8%E6%9F%A5%E3%80%82%E6%9D%90%E6%96%99%E9%BD%90%E5%85%A8%E7%9A%84%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E5%BA%94%E5%BD%93%E4%BA%88%E4%BB%A5%E5%8F%97%E7%90%86%EF%BC%9B%E6%9D%90%E6%96%99%E4%B8%8D%E9%BD%90%E5%85%A8%E7%9A%84%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E5%BA%94%E5%BD%93%E5%9C%A8%E6%94%B6%E5%88%B0%E6%84%8F%E5%90%91%E7%99%BB%E8%AE%B0%E6%9D%90%E6%96%99%E4%B9%8B%E6%97%A5%E5%90%8E%E4%B8%80%E4%B8%AA%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%97%A5%E5%86%85%E5%8F%8A%E6%97%B6%E5%91%8A%E7%9F%A5%E6%84%8F%E5%90%91%E6%96%B9%E9%9C%80%E8%A6%81%E8%A1%A5%E5%85%85%E7%9A%84%E6%9D%90%E6%96%99%E5%92%8C%E6%97%B6%E9%99%90%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%85%AD%E3%80%81%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%AE%A1%E6%9F%A5%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%3Cp%3E

1、资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由招标代理机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。

2、资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

3、出租方确定资格通过名单后，由招标代理机构将资格审查合格名单通知意向承租人。

4、递交截止时间：2025年11月17日 17时00分00秒

七、采用的招租方式：公开招租

1、交易方式变更说明：

公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用☑公开招标；□竞价；□竞争性谈判方式出租。

公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用□竞价；☑竞争性谈判方式出租。

公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。

公告期满，无符合条件的征集者：

☑重新招租，变更招租条件；

□重新招租，不变更招租条件；

□延长公告期限，每次延长****个工作日，最多延长 *** 个周期。

注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由招标代理机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，招标代理机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。

八、租赁用途：商业

九、交易保证金：

1、有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前将交易保证金¥200,000.00（大写：人民币贰拾万元）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，招标委托人不予受理其谈判应答响应[说明：银行转账必须在备注中注明：“JC722509066交易保证金”；

2、交易保证金付款人必须为投标人自身对公账户；

3、汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。

4、交易保证金交纳账户信息

开户名称：深圳市志明德招标代理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司深圳合水口支行

银行账号：40000 9300 9100 4696 64

转账备注：JC722509066交易保证金

5、成交结果公示结束后，未中标人交纳的交易保证金自投标人向交易实施机构办理退还交易保证金手续之日起由交易组织实施机构在10个工作日内无息原路退还；中标人与招标委托人签订合同后，中标人交纳的交易保证金自中标人向交易实施机构办理退还交易保证金手续之日起由交易组织实施机构在10个工作日内无息原路退还。

6、交易保证金被扣除的风险提示：

意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或招标代理机构有权扣除交易保证金。

十、租赁期限及免租期：

1、租赁期限：十年

2、免租期：期限为6个月(分两年免租，承租第1年与第2年每年免租3个月)

3、签订合同期限：《公开招租结果通知书》发出后30日

4、交付期：签订租赁合同30日内。

十一、招租底价：

1、招租底价：根据评估报告，经研究确定该物业的租赁底价如下：1楼为28元/平方米/月，2楼为22元/平方米/月。本次招租物业总面积为9258.69平方米，其中1楼面积为4345.91平方米， 2楼面积为4912.78平方米。因此，租金底价计算如下：4345.91平方米×28元/平方米/月+4912.78平方米×22元/平方米/月=121685.48元/月+108081.16元/月=229766.64元/月。

2、租金是否含税：不含税，承租人需另行支付税点。

3、租金递增要求为：每3年递增8%。

4、租金收缴方式：每月10日之前以银行托收方式缴纳当月租金。

十二、租赁保证金交纳与处理方式：

1、租赁保证金(中标人中标月租金*4个月)。

2、租赁保证金由承租方在被确定为承租方后5个工作日内交纳至招标人公司指定的以下银行账户：

户名：深圳市马田大围股份合作公司

开户银行：深圳农商银行将石支行

开户账号：00060482443

3、租赁保证金处理方式：承租方在租赁合同签订后的10个工作日内，支付租赁保证金。出租方开具租赁保证金收据。合同期满后方可办理退还手续。

4、承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并有权不予退还租赁保证金：

（1）承准方在被确认为最终承程方后不按约定在约定期限内签定租赁合同的；

（2）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（3）在合同期不按约定缴纳租金的；

（4）存在劳资纠纷、恶意欠薪等损害工人利益的；

（5）在租赁物业中开展违法活动的；

（6）存在其他违约情况的；

十三、使用要求：

1、中标人签订合同后，不允许中标人转租物业，一经发现，将不予退还经营合同租赁押金并终止合同，由招标人另行发包他人。

2、中标人必须遵纪守法、合法经营。严禁从事国家法律法规禁止的一切活动，如高噪音、高污染等。

3、物业内的垃圾清扫、卫生环境等工作由投标人自行负责。

4、经营期间，由此产生的相关经济、消防设备及安全事故人员伤亡等责任均由中标人全部负责，给招标人造成损失的，招标人有权要求赔偿。

5、经营期间，如遇到不可抗拒的自然灾害或政策性变化、政府行为、旧改问题、城市更新涉及市场拆除或搬迁，中标人要无条件配合，租赁经营合同自行终止，招标人不需向中标人做出任何补偿或赔偿。

6、中标人须负责物业使用期间的消防安全；

7、物业使用期间，中标人须保证消防设备等的正常使用；

8、中标人承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、发展规划要求；

9、中标方负责市场水费、电费、损坏设施的维修费用及经营市场所涉及到的一切费用；

10、、中标人应在成交结果公示期满后的30日内签订租赁合同，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还租赁投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任；

11、中标人承租后不得变更租赁物业用途；

12、到期退租，中标人应在退还租赁押金前缴清所有费用，包括但不限于租金、水、电费等各项费用；

13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

15、中标人如有下列情形之一的，取消承租资格并不予退还投标保证金：

（1）不按约定在约定期限内签定租赁合同的；

（2）与其他投标人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的。

16、投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及光明区当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

17、中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招租信息内容为准办理各种相关工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。

18、若政府征收或城市更新招标人有权单方面解除租赁协议，中标人不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成投标人的一切损失由其自行承担。

19、水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。

20、其他条款见租赁合同，招标人有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

十四、意向承租人登记方式和时间：

1、意向登记方式：意向承租人携带意向登记资料，至招标代理机构填写《意向承租人意向登记表》，现场办理意向登记手续或发送电子邮件办理登记手续。（电子邮件发送至：zmdService@163.com）；

2、意向登记受理时间：2025 年11月8日至2025年11月17日 （法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至17时00分（北京时间）。

3、受理意向登记地点：深圳市光明区马田街道新庄社区东环路8号伟业轩大厦B栋3002。

4、逾期未递交意向登记材料，本交易实施机构不予受理。

十五、询问、澄清和异议

1、询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向招标代理机构提出。

2、澄清事项：出租方或招标代理机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。

3、异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。

十六、现场踏勘

本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

十七、招标代理服务费及交易服务费

中标人须向招标代理机构按如下标准和规定交纳招标代理服务费：

1、以中标通知书中确定的月租金的三分之一作为本次项目招标代理服务费，但最低为一万元人民币。

2、招标机构招标代理服务费账户信息：

开户行：中国工商银行股份有限公司深圳合水口支行

户名：深圳市志明德招标代理有限公司

账号：40000 9300 9100 4696 64

3、本次项目交易服务费金额按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标人在交易结果公示结束后5个工作日内按付费通知书要求交纳，交纳后联系相关工作人员出具中标通知书和开具发票，经核实无误后，凭转账凭证、授权委托书、营业执照及本人身份证前往指定地点领取中标通知书。

4、深圳交易集团有限公司账户信息：

账户名：深圳交易集团有限公司

账号：632766136

开户行：民生银行深圳五洲支行

注意事项：汇款时应备注【项目编号】交易服务费,交费后请及时联系深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）开具发票。

十八、联系方式

招标代理机构：深圳市志明德招标代理有限公司

联系人：欧先生

通讯地址：深圳市光明区马田街道新庄社区东环路8号伟业轩大厦B栋3002

电  话：0755-27732779

招标人（出租方）：深圳市马田大围股份合作公司

联系人：李先生

通讯地址：深圳市光明区马田街道新庄社区大围村宿舍办公大楼 401

电  话：18823883886

 

 

 

深圳市马田大围股份合作公司

                                                                                                                                     2025年11月8日