徐州市云龙区2025年老旧小区改造项目施工招标公告

详细评审

采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部标书，两个阶段唱标，第二阶段唱标公布报价；评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：商务技术文件（包括业绩、施工组织设计、市场信用评价）开标评标。评标委员会先评审商务技术文件，选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人（具体数量约定如下：投标人超过12个的，取前9名；投标人为9-11个的，取前7名；投标人为8个及以下的，取前5名）才能进入第二阶段开标评标。若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取。第一阶段商务技术标得分总分相同的，则以项目负责人答辩得分高的优先，如还相同则以BIM等信息技术的使用得分高的优先，如还相同则均进入第二阶段。

第一阶段商务技术标得分带入第二阶段。

第二阶段：投标报价开标评标，第二阶段评审仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。

评标结束后，因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形取消相应投标人进入第二阶段评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。

条款号

条款内容

7.1

分值构成

（100分）

施工组织设计：12分

投标人业绩：1分

投标报价：81分

市场信用评价：6分

第一阶段评审

评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计（暗标）进行评审。

7.2（1）

施工组织设计

（12分）

评审因素

页数要求

分值

1、总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分。

建议不超过5页

1

2、施工进度计划和各阶段进度的保证措施

建议不超过10页

1

3、施工过程各阶段质量、安全的保证措施及扬尘污染防治方案

建议不超过20页

1

4、劳动力、机械设备和材料投入计划

建议不超过12页

1

5、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案。

建议不超过28页

1

6、BIM等信息技术的使用：

a、编制施工阶段 BIM 实施方案0.5分

编制施工阶段 BIM 实施方案根据本项目特点，编制可行的 BIM 实施方案，罗列出 BIM 实施重点及预期效果。以文档形式展示实施方案，方案中包括但不限于BIM 技术在本项目建造过程中的应用，要求方案具有针对性且实施性强；

b、BIM模型构建深度3分

投标人建立BIM模型。建筑模型精准呈现施工细节，比如违建与结构：清晰呈现违建拆除边界、外立面装饰层构造细节；道路与设施：模型包含基层材料、沥青铺设厚度；公共服务设施模型细化非机动车棚钢结构节点、单元门禁系统管线预埋路径；机电系统：照明灯具选型参数（如路灯照度覆盖范围）、监控摄像头安装高度与视角模拟；消防设施模型体现消火栓与道路标高关系、喷淋管道与原有结构碰撞规避方案。各专业模型高度整合，运用专业碰撞检测软件进行全面检测，能够精准找出并解决各类硬碰撞（如新增监控立杆与原有乔木位置冲突）和软碰撞（如道路施工机械操作空间与临时垃圾堆放区重叠）问题，碰撞检测报告详细准确，涵盖碰撞点位置、类型及解决方案。

c、提交建筑单体三维展示BIM模型1.5分

根据招标人提供的本项目施工图纸创建改造后的BIM模型，对施工难度较大的小区进行重点展示。

注：1、“BIM等信息技术的使用”应按照暗标要求制作，采用U盘单独密封，开标现场递交，递交时间地点详见第二章投标人须知前附表4.2.3；

2、BIM 实施方案提供PDF 版；BIM 模型提供视频（MP4格式，可选取典型楼栋案例制作视频，避免逐楼重复演示，视频总时长不大于420秒，每超过1秒的，扣0.1分，最高扣1.5分），并提供RVT格式BIM模型文件，未按上述要求提供不得分。

5

7、项目负责人答辩2 分

项目负责人答辩采取暗标形式，共4题，每题0.5分，共2分，由评委根据本项目随机出题。（答辩采用纸质书写，时间不超过30分钟）。组织形式：开标现场由各投标人所派建造师抽取答辩序号，各建造师在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废处理按0 分计。

2

上述1-6项的评分标准：

（1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上；

（2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%；

（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80％；

（4）以上某项无具体内容的，该项不得分。

上述第7项项目负责人答辩的评分标准：

（1）答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的90%以上；

（2）答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的80%-90%；

（3）答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的70%-80%；

（4）未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。

投标文件的施工组织设计（含项目负责人答辩）得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于70%。

（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。）

施工组织设计1-5项各评分点按篇幅要求编制，每超过1页的，扣0.01分。

施工组织设计（含项目负责人答辩）各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过30%的情形），评委应说明评审及打分理由。汇总各评委打分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均值。得分保留小数点后两位。

注：1、施工组织设计（包括BIM 等信息技术的使用、项目负责人答辩）标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。（BIM的U盘中文件名称统一为“徐州市云龙区2025年老旧小区改造项目”）

2、BIM电子投标文件采用U盘单独密封（加盖公章），开标现场递交，在投标截止时间前由递交授权人（递交授权人可以不是项目授权人）递交至徐州市公共资源交易中心228第二开标室。投标截止时间后不再接收。投标人应保证其提交的电子文件完全可读且保证无病毒，将文件拷入U盘，U盘不得体现任何投标人信息，不得设置密码，否则由投标人承担相应不利后果。未提供“BIM等信息技术的使用”或提供的“BIM等信息技术的使用”被评标委员会认定存在重大偏差，“BIM等信息技术的使用”项不得分。U盘中提供施工组织设计“6、BIM等信息技术的使用”全部内容。

3、拟派项目负责人携带本人身份证原件，于2025年9月3日11：00前到达徐州市公共资源交易中心三楼大厅投标人休息区域（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作0分处理，联系电话：0516-83006601/15805212733。

7.2（2）

投标人业绩

（1分）

投标人自2022年6月1日（含）以来承担过单项合同金额不小于4500.00万元的房屋建筑工程的施工或工程总承包业绩，每有一个得0.5分，最高得1分。

类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目需提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以施工合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。

7.2（3）

市场信用评价

（6分）

本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。

企业信用分占评标总分值的取值为G值，企业参与投标的信用分值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.54，G值为4分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×4＝3.10）；商务标分值依据G值作相应调整（如G值取值5分，商务标分值则为95分）。

第二阶段评审

7.2（4）

投标报价

（81分）

1、评标基准值计算方法的确定 

方法五：ABC合成法；

2、评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下：

K值取值范围： 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% ，开标时由招标人代表随机抽取确定；

下浮率Δ取值范围：6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，开标时由招标人代表随机抽取确定；

本项目专业工程暂估价（含税金）共0.00元，评标时应按相应规定扣除。

3、特殊情形下，评标基准价调整方式：

除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变；

7.2（5）

投标报价得分计算

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。

招标人：徐州市云龙区房产服务中心

招标代理机构：江苏易章工程造价咨询有限公司

地址：徐州市铜山路21号综合楼

地址：徐州市鼓楼区中山北路君盛广场1号楼12层

联系人：刘静煜

联系人：王继刚/刘宏威

电话：0516-83169806

电话：0516-83006601