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中国物流徐州工程机械智慧产业园（一期）施工总承包
招标公告
1. 招标条件
本招标项目中国物流徐州工程机械智慧产业园（一期）已由徐州经开区行政审批局以徐开经发备（2025）304号批准建设，项目业主中物流（徐州）物流有限公司，招标人为中物流（徐州）物流有限公司，建设资金来自自筹，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目中国物流徐州工程机械智慧产业园（一期）施工总承包进行公开招标。
中铁物总国际招标有限公司受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 标段名称：中国物流徐州工程机械智慧产业园（一期）施工总承包。
2.2 建设地点：中国物流徐州工程机械智慧产业园坐落于徐州经济技术开发区荆山路北侧、永宁路东侧。
2.3 建设内容：本次建设5栋建筑，包含2幢戊类仓库、1幢丙二类立体库、1幢丙一类仓库、门卫室。
2.4 质量要求：合格。
2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：中国物流徐州工程机械智慧产业园整体规划总建筑面积14.6万平方米，总建设用地面积24万平方米。本次项目（一期）建筑面积4.3万平方米，建设用地面积11.2万平方米，建安费约8189.2086万元，其中1#建筑面积14310.49平方米。
2.6 工程合同估算价（万元）：8189.2086万元。
2.7 单位工程及招标范围说明：范围包括但不限于建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。具体详见工程量清单。（经专家论证本项目为技术复杂项目）
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型 □中型?大型 □特大型
?技术复杂工程：
本工程的7#立体库和8#库配有高智能化、高自动化设施(AGV、四向穿梭机、堆垛机等),对地坪要求高。地坪耐磨度高、平整度(FF/FL值)控制精度高、裂缝控制要求严，需要较高施工工艺保障措施和持续施工监测。本工程的1#库和2#库已建部分结构安全性与续建部分需技术衔接，加固施工(特别是超大悬挑与新老结构交接处)技术难度大，操作复杂，校准精度高。新旧基础协同工作机理及差异沉降控制标准要求高，施工难度大。
2.9 工期：269日历天，计划开工日期：2026年3月27日，竣工日期：2026年12月21日。具体开竣工日期以实际施工日期为准。
2.10 是否属于政府采购工程：
?否
□是
2.10.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
□本标段以分包形式面向中小企业。
3. 投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质、安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：须 具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格、《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证）。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.3.7失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
3.3.8投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的有效的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州 ”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：
类似工程认定标准：项目负责人2020年12月1日（含）以来承担过类似工程。类似工程是指：单项合同金额6000万元（含）以上或单项合同建筑面积在30000平方米（含）以上的新建工业建筑或工业厂房（包含该厂房内的办公、科研等区域）。业绩证明材料需同时提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明、施工许可证（直接发包项目同时提供施工合同、竣工验收证明、施工许可证），竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。
类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明中注明为准，建筑面积以施工许可证为准。类似工程业绩从“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://***:7082//jsztk/
注：根据建设工程质量管理条例释义，新建指：从基础开始建造的建设项目。按照国家规定也包括（1）原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上，并需要重新进行总体设计的建设项目；（2）迁移厂址的建设工程（不包括留在原厂址的部分），符合新建条件的建设项目。
除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。
3.5 本工程?接受□不接受联合体投标。
□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。
□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 %（不低于 %）以上的非主体、非关键性工作分包给 家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。
4. 资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5. 评标办法
本次招标采用评定分离方式 ，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决定标法。
详细评审 | |||||||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |||||
2.3.1 | 分值构成 （总分100分） | 评标是否分两个阶段进行： ?采用两阶段评标方式 本次评标采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部投标文件，两个阶段唱标，第二阶段唱标公布投标报价，详细评审分两个阶段进行： 开标、评标活动分两个阶段进行： 第一阶段：商务技术文件评标（施工组织设计、投标人业绩、投标人市场信用评价） 1.1评标委员会先评审商务技术文件。 选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人进入第二阶段评标（具体数量在招标文件中明确，投标人为12个及以上的，取前9名；投标人为9-11个的，取前 7名；投标人为8个及以下的，取前5名，若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取）。 1.2第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前9（7、5）名排名的，则以BIM等信息技术的使用得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则以投标人的业绩得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则由评标委员会抽签确定。 1.3评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第二阶段的投标人不因其他任何情形而改变。 第二阶段：报价文件开标评标（投标报价、报价合理性） 2.1仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价和报价合理性，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算。 2.2 第一阶段商务技术标得分带入第二阶段。 第一阶段详细评审分值构成： 施工组织设计：10分 投标人业绩：2分 投标人市场信用评价：6分 第一阶段汇总得分是否带入第二阶段 ?是 □否 第二阶段详细评审分值构成： 投标报价：81分 投标报价合理性：1分 □不采用两阶段评标方式 施工组织设计： 投标人业绩： 投标报价： 投标报价合理性： 其他： | |||||
2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 一、评标基准价计算方法： □ 招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； ? 在投标文件开启（解密）后，由招标人从以下方法一、方法二中随机抽取一种。 ?方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。 评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人随机抽取确定，K值的取值范围为： 95%～98% ； ?方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则： 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1－Q1； Q1的取值范围为： 65%～85% ； K1的取值范围为： 95%～98% ； K2的取值范围为：建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%。； Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人随机抽取确定。K2的取值为：90%。 □方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。 □方法四：以合理最低价作为评标基准价。 对有效投标文件工程量清单中的分部分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。 当有效投标文件≥7家时，先剔除各报价中最高的20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）和最低的20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）后进行算术平均；当有效投标文件4－6家时，剔除各报价中最高值（最高值相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，取各报价中的次低值。 将上述计算结果按计价规范，分别生成分部分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算规费、税金，得出总价A。 评标基准价（合理最低价）=A×K。 下浮率K值的确定（下浮率取整）： 本工程下浮率K值 □在投标文件开启（解密）后，从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为： ； □招标人明确确定固定下浮率K值为： ； K值建筑工程下浮范围为 97%～93% ，装修、安装工程下浮范围为 95%～90% ，市政工程下浮范围为93%～88%，园林绿化工程下浮范围为92%～85%，其他工程下浮范围为95%～90%，各地可根据情况适时对下浮范围进行调整。 □ 方法五：ABC合成法。 评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K A=最高投标限价×(100%－下浮率Δ）； B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值； C=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×70%与最高投标限价×30%之和下浮25%以内的所有评标价； 下浮系数K、下浮率Δ在 阶段按下表取值范围内随机抽取 ，B在 阶段抽取。 本次招标项目下浮率Δ分类为 分类取值范围下浮系数K95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%下浮率Δ房屋建筑工程6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%机电安装工程9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16%市政工程12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20%绿化工程17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25%上述方法五最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为 ，开标时不再另行计算。 二、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 ?评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 三、如采用两阶段评标，未入围第二阶段评审的单位不参加评标基准价计算。 | |||||
2.3.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 | |||||
详细评审 | |||||||
条款号及条款内容 | 评分因素 | 评分标准 | |||||
2.3.4(1) 施工组织设计评分标准 | 施工组织设计 评分评审 | （1）评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分和项目负责人陈述及答辩）。 （2）施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： ?施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.01分。 □施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过 页，每超过1页的，扣 分。 （4）施工组织设计采用暗标，施工组织设计（包括BIM等信息技术的使用、项目负责人答辩）内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 （5）第1-7项评审因素评分标准： a.某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； b.某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%； c.某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%; d.某项无具体内容的，该项不得分。 （6）第8项项目负责人答辩的评分标准： a.答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的90%以上； b.答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的80%-90%； c.答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的70%-80%； d.未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答 案不相关的，该项不得分。 | |||||
评分因素 | 页数要求 | 评分标准 | 分值 | ||||
1.总体概述 | 建议页数不超过5页 | 施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 | 0.5 | ||||
2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 | 建议页数不超过4页 | 施工总平面布置图应包括主要机械设备、堆场、加工场、临时道路、临水临电、排水排污设施等的布局，主要施工阶段总平面图合理性情况 | 0.5 | ||||
3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施 | 建议页数不超过10页 | 施工进度计划响应招标文件情况；工序安排、关键线路管理策划情况等进行综合打分。 | 1 | ||||
4.施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治方案 | 建议页数不超过15页 | 对各阶段工程质量、安全生产、文明施工的技术组织措施等进行综合打分；针对本项目制定扬尘污染防治实施方案、管理制度和考核办法，并补充完善扬尘污染防治措施。 | 1.5 | ||||
5.劳动力、机械设备和材料投入计划 | 建议页数不超过12页 | 劳动力、主要材料、机械设备、大型工具、生产工艺设备、施工设施的投入计划情况及保障措施等进行综合打分。 | 0.5 | ||||
6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 | 建议页数不超过28页 | 结合现场情况和施工图纸，对工程关键施工技术、工艺及工程项目重点、难点部位、危大工程的理解、施工方法及质量保证措施情况等进行综合打分。（如桩基、钢结构、地坪、屋面防水等） | 2 | ||||
7.BIM信息技术的使用（施工阶段BIM实施方案） | / | （1）施工阶段 BIM 实施方案 1分 明确BIM团队架构，BIM团队职责，BIM技术实施流程。根据本项目特点，编制可行的BIM实施方案，罗列出BIM实施重点及能起到的预期效果。做好项目重点、难点分析，需要BIM 技术手段进行施工、各专业、各流程协调，以施工图为基准，各专业协同，避免错漏碰擦。要求方案具有针对性且实施性强；实施方案内容包括BIM在工程质量的应用、竣工阶段的应用、成本管理方面的应用、建立信息模型、进度模拟、工程量统计、专业碰撞检查、结构预留洞口、预埋件分析、安全管理中的应用等。 （2）三维场地规划布置模型0.5分： 3D施工现场平面布置，合理规划现场施工区域、办公区域、生活区域等，直观展示项目部办公、生活区域等临时设施，临时道路、临时水电、塔式起重机位置、材料仓储、堆场、加工作业区，并可根据施工周期进度动态调整。制作三维场地布置模拟动画、建筑单体模拟生长动画。 （3）建筑单体三维展示 BIM 模型 0.5分： 根据招标人提供的本项目施工图纸建立三维展示建筑专业 BIM 模型，要求建筑模型与三维场地布置相结合，对建筑单体外立面做重点展示，制作模拟动画，模型文件包括建筑模型、结构模型、机电模型等。 | 2 | ||||
8.拟派项目负责人答辩 | / | 项目负责人答辩采取暗标形式，采用纸质书写，共2题，每题1分，共2分，由技术标评委根据项目具体情况现场出题。标委员会拟定答辩题目时，应同时明确答案及得分点。 拟派派项目负责人携带本人身份证原件及注册建造师证书，于2026年3月13日10：30到达徐州经济技术开发区公共资源交易中心407 开标室签到并抽取答辩顺序，签到后不得随意离开会议室（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作0分处理。 | 2 | ||||
2.3.4(2) 投标人业绩评分标准 | ?企业类似工程业绩 □项目负责人类似工程业绩 | 投标人自2020年12月1日(含)以来承担过类似工程项目。每个业绩1分，满分2分。类似工程是指：单项合同金额6000万元（含）以上或单项合同建筑面积在30000平方米（含）以上的新建工业建筑或工业厂房（包含该厂房内的办公、科研等区域）。业绩证明材料需同时提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明、施工许可证（直接发包项目同时提供施工合同、竣工验收证明、施工许可证），竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。 类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明中注明为准，建筑面积以施工许可证为准。类似工程业绩从“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://***:7082//jsztk/ width="73"> 2 | |||||
2.3.4(3) 投标报价评分标准 | 投标报价评审 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。 | 81 | ||||
2.3.4(4) 报价合理性得分标准 | （1）报价合理性分析基准值的确定。最高投标限价各子目综合单价下浮8%乘以权重系数50%，加所有进入详细评审的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过最高投标限价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数50%，确定报价合理性分析基准值。 （2）将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价1%的，有一项扣0.1分，最多扣1分。 （3）特殊情形下，报价合理性分析基准值调整方式： □评标结束后，报价合理性分析基准值不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，报价合理性分析基准值不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 ?评标结束后，除确认存在计算错误外，报价合理性分析基准值不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 | 1 | |||||
2.3.4(5) 其他 投标人市场信用评价评分标准 | |||||||
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