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公告基本信息
| 项目编号 | JC922508674 | 项目名称 | 平湖会堂部分物业 |
| 起始日期 | 2025年09月30日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年10月21日 09时30分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区平湖街道双拥街1号 |
| 面积/数量 | 5716.20平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 5个月（含在租赁期内，需符合《龙岗区政府物业出租管理实施细则》第二十二条要求，报名时和投标时，意向承租方需提供承诺函，承诺首次承租政府物业。） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 | 招租底价 | 108,222元/月 |
| 租金的递增 | 租金每年递增一次，每次递增2% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,办公 | ||
| 履约条件 | 1、承租方在承租期间须按照国家法律法规和地方政府规定进行安全管理，并承担承租期间的安全责任，包括但不限于： 1.1 基本安全标准的维护：确保物业的基础设施（如电气系统、消防设施、照明、通风系统等）符合国家安全标准。 1.2 日常安全管理：进行定期的安全检查，及时维修或更换损坏的设施设备。 1.3 结构安全：维护物业的结构安全，确保承租期间物业不存在结构损坏或风险。 1.4 安全生产：确保所有生产活动均遵循安全生产规范。 1.5 消防安全：安装和维护必要的消防设施，定期进行消防演习和培训，确保物业使用人员知晓逃生路线和消防操作。 1.6 环境安全：遵守环保规定，处理好废弃物，防止环境污染。不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品。 1.7 网络和数据安全：保障网络信息和数据的安全，采取必要的数据保护措施。 1.8 公共安全：维护物业内部及周边区域安全和秩序，比如电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电。 1.9 人员安全培训：对物业使用人员进行必要的安全培训，如急救知识、事故应对、操作规程等，增强物业使用人员的安全意识和应急能力。 承租期间所发生的安全、治安、经济纠纷、设施防盗以及各类事故等责任均由承租方负责。 2、允许承租方转租一次，转租后不得再次转租，转租期限不得超过承租方剩余租赁期限，并负责约束次承租方履行租赁义务，对次承租方的违约行为承担责任。 3、承租方对承租物业进行转租的，应与次承租方签订安全生产管理协议，落实各自的安全生产责任，并在签订后送交招租人备案。 4、承租方、次承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，承租方、次承租方不得随意变更租赁物业用途，如因经营需要改变用途须自行按相关主管部门要求申请变更物业用途。承租方或次承租方擅自将物业用作原物业用途以外的其他用途的，出租方有权单方解除合同、不予退还全部履约保证金、收回物业，并要求承租方承担违约责任。 5、承租期间承租方负责物业的维修维护，不得搭建任何建筑物。如需装修，承租方的装修须符合国家建筑规范的安全标准要求，不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全，在经规划、消防等相关部门验收后方可投入使用。房屋装修图纸须提交出租方报备。 6、承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用。 7、物业电梯、变压器等配套设施设备，由承租方负责日常管理并承担相应费用。 8、承租方使用租赁物业所产生的物业管理费、水电费等所有费用均由其自行承担，并需按时缴纳。 9、承租方如符合条件享受免租装修期，在免租装修期间，须正常缴交物业管理、水电、配套设施设备维修维护等物业场地使用所产生的所有费用。 10、到期退租，承租方应按时交清租金等各项费用。 11、物业均以实地及租赁物业现状为准，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等)，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。 12、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向出租方提出任何要求。 | ||
| 其他补充说明 | 1、根据《深圳市龙岗区财政局关于印发〈深圳市龙岗区政府物业管理办法〉四个配套实施细则的通知》（深龙财〔2021〕28号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区平湖街道办事处委托，采用公开招标的交易方式对平湖会堂部分物业引进承租人。平湖会堂有权属说明，权属均属于深圳市龙岗区平湖街道办事处。 2、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件； 3、成交人应按照《缴款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 4、按月支付租金，每月5日前以银行转账缴纳当月租金； 5、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：朱工，联系电话：85238572 。 6、不允许联合承租； 7、交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分，凭《转账委托书》，在承租方办理保证金退还手续次日起5日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5日内无息原路返还。 8、建设工程规划许可证情况：有。 主体消防情况：有，涵盖本次招租范围。 变压器：有。 电梯：无。 12、交易方式：公开招标（报名期间需递交报名材料） （1）招租公告期满，征集到3家（含）以上符合条件的意向方（投标人），按照公开招标方式组织并实施公开招租，报名材料只作为本项目初审材料，由评标委员会对意向承租人（投标人）进行资格审查。 （2）招租公告期满，只征集到2家符合条件的意向方（投标人）时，发布流标公告。 （3）招租公告期满，如只有一家符合条件的意向方（投标人），由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理对意向方（投标人）提交的报名材料进行资格初审、并由招租方最终确认资格，如资格审查通过，则采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议实施，但租金标准不得低于原招租底价。 13、意向承租人登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。 14、答疑/澄清事项：招租人或交易集团对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在投标文件递交截止至少15日（日历日）前通过网站公布，不足15日（日历日）的，应当顺延递交投标文件的截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 15、异议（质疑）事项：意向承租人（投标人）认为招标公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在投标文件递交截止10日（日历日）前以书面方式(加盖公章)提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 1个月租金（以最终成交价的月租金计算） | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 交易方式变更说明 | 挂牌期满，如征集到三家符合条件的意向方（投标人），本项目采用公开招标方式确定承租人； 挂牌期满，如征集到二家符合条件的意向方（投标人）则发布项目流标公告； 挂牌期满，如只有一家符合条件的意向方（投标人），则采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议实施，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 流标 | ||
项目日程
| 开标时间 | 2025年10月21日 09时30分00秒 | 评标时间 | 2025年10月21日 09时30分00秒 |
| 投标文件递交截止时间 | 2025年10月21日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2025年10月16日 09时30分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2025年10月11日 09时30分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、资格要求： 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业，不接受分支机构参与本项目。 2、营业执照未被吊销或注销（提供市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）。 3、不得有不良记录：不得被纳入失信被执行人名单（公告结束后，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过“中国执行信息公开网”网站（http://***/shixin/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%B8%BB%E4%BD%93%E4%BF%A1%E7%94%A8%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 4、意向承租方自2021年1月1日至投标截止之日止在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。参照财库〔2022〕3号文规定，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）（在意向承租方承诺函中进行承诺）。 二、其他需提供的材料： 1、意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，意向承租方自愿报名参加物业承租的，对物业查验知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。（在意向承租方承诺函中进行承诺）。 2、首次租赁政府物业的承诺（如有，格式自拟）。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章）： 1、营业执照； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证； 3、授权委托书、被授权人居民身份证（如有）； 4、意向承租人承诺书。 （二）由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1、通过市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册； 2、通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被列入失信被执行人的信息； 3、按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。 注：以上材料均需加盖公章，招租公告期满，如只有一家符合条件的意向方（投标人），由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理对意向方（投标人）提交的报名材料进行资格初审、并由招租方最终确认资格，如资格审查通过，则采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议实施，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年10月21日 09时30分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 124,300元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年10月21日 09时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；曾工 | 联系方式 | 28589115；28589112 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗区平湖街道办事处 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； （4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 2、本次公开招租的行为是根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》《龙岗区政府物业出租管理实施细则》、参照《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 4、交易公告中已注明该物业权属情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的权属情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5、承租方需完成物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，并提前三个月告知承租方，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 10、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 11、承租方应在《成交通知书》发放后的 30 个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。 12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 13、物业目前租户情况： 计租面积为950平方米的2楼、4楼部分物业由深圳市龙岗市政再生资源管理有限公司管理，目前租户深圳市真彩人才交流服务有限公司在使用，合同期限至2028年10月31日止，共计3+2年。租赁合同约定：前3年期满后，若该物业未遇政府及相关单位拆迁、旧改、征收或收回等情形、承租方履约能力良好，无拖欠租金行为，且承租方对承租资产投入超过一年租金总额的，合同期顺延2年。 现承租方、管理方均出具了承诺书，同意出租方进行公开招租，并承认公开招租的结果，并同意在项目成交后，现租赁合同的权利义务转移给新成交人。 14、自签订合同之日起，现有租户就租赁房屋及附属设施经营与深圳市龙岗市政再生资源管理有限公司签订的“特殊事项说明第13条”的相关租赁合同的权利和义务，由成交人承接，原承租方与成交人签订新的租赁合同。具体细节可在交易公告期满前向招租人咨询，不可在成交后提出异议，不得以与上述承租户协商不成等原因主张不与招租人签订合同或不履行合同。 15、关于平湖会堂的情况说明如下： （1）平湖会堂1楼原编号为101、102、103、104、105、106、107、109、110、119号10间商铺不纳入本次招租范围； （2）平湖会堂1楼凤凰社区警务室不纳入本次招租范围； （3）平湖会堂5楼整层为街道图书馆使用不纳入本次招租范围； （4）平湖会堂影剧院及其配套设施不纳入本次公开招租范围； （5）变压器使用按供电部门要求每月最低需缴付基本电费（容量）17600元，电费超出部分按实际缴费； （6）成交人需自行办理停车场经营许可证。 16、意向承租方报名前应进行现场踏勘，充分了解本项目物业现状，并签订意向承租方承诺书。相关风险已充分披露，意向承租方自行承担风险，意向承租方不得以此拒签合同或主张退还交易保证金、履约保证金和交易服务费等。 17、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、物业代管方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 18、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。 19、本公告及相关附件内容，如与最终签署的租赁合同条款有不一致之处，以双方最终共同签署的租赁合同约定为准。 | ||
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