当前位置：
公告基本信息
| 项目编号 | JC002600013 | 项目名称 | 深圳大剧院南侧二楼标的 |
| 起始日期 | 2026年01月07日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年01月27日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 深圳市罗湖区深圳大剧院 |
| 面积/数量 | 820.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 3个月（包含在租赁期内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后3个工作日 | 招租底价 | 90元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第2年递增1% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(文化 、教育、培训、健身房等) | ||
| 履约条件 | 1. 承租方需按时交纳租赁保证金、每月租金、水电费、物业管理费等各项费用。2. 承租方承担该承租物业的消防安全和生产安全的主体责任，需与出租方签订《消防安全责任书》、《安全生产责任书》。2.1 承租方场所的建筑工程设计须符合现行法律法规及国家标准进行设计及施工安装，包括消防平面布置、火灾自动报警系统、自动喷淋系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防广播系统、消火栓系统、灭火器配置等。2.2 承租方场所使用的装修装饰材料须符合现行消防法律法规及国家标准和防火技术要求。2.3 承租方场所使用的消防设备设施必须接入大剧院现有的系统，且与大剧院现有消防系统（美国爱德华）完全匹配，并可以正常运行。系统调试和图文编制须与大剧院消防维保公司对接，费用由承租方负责。2.4 承租方场所使用的消防设备设施由大剧院进行月度的检查、维修保养，费用由承租方负责，未涉及的项目与消防维保单位直接对接协商。2.5 承租方场所负责对使用的消防设备设施日常管理和巡查，有义务进行保护和管理。消防设备设施出现故障、损坏，要及时报告，并维修或更换，费用由承租方负责，未涉及的项目与消防维保单位直接对接协商。2.6 承租方应根据现行法律法规健全并实施生产安全、消防安全、治安安全的相关制度，配备相应专职或兼职的安全管理人员，完成日常安全检查巡查工作，落实安全管理和安全隐患整改工作，服从大剧院管理，并积极配合大剧院开展安全检查。2.7 承租方装修须报相关部门审批方可进行，装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，并及时将住建和消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。2.8 在租赁期限内，承租方开展消防改造等事项必须相关部门审批，并报出租方备案同意。2.9 完成装修开业前，提交以下相关文件，方可营业：（1）建筑工程消防设计审核意见书；（2）建筑工程消防验收意见书；（3）消防安全检查意见书。3. 承租方不能转租、分租，不能改变房屋主体结构。3.1 在租赁期限内，承租方如需对承租物业进行重新装修必须经出租方书面同意，且承租方在租赁期内严禁自行改变房屋的主体结构（包括屋盖、梁、柱、楼梯、支撑、墙体、连接点和基础等）、承重结构（包括承重墙、立杆、柱、框架柱、支墩、屋架、等）或明显加大荷载；不得削弱房屋结构整体稳定性和抗震性；不得影响毗邻房屋的使用安全。3.2 承租人不得凿除地面和房顶层，有防水层的不得破坏原有防水层。需要做卫生间的必须做好防水处理，应当按照防水相关标准制定施工方案，并报出租方备案同意，并做闭水试验。4. 出租场地的空调、水、电应注意的事项：4.1 承租方需自行安装电表，电表需要供电权威部门检测效验，安装位置及供电接驳点为租赁位置楼层的强电井内，电费单价按供电局规定电价收取电费。4.2 承租方需要自行安装水表，水表需要供水权威部门检测效验，同时需要安装止回阀，安装位置及供水接驳点为租赁位置楼层的管道井内，水费单价按水务局规定单价收取水费、排污费、垃圾处理费。4.3 本项目中央空调系统，承租方需自行安装，空调室外机安装位置必须按出租人指定位置安装。5. 本项目不接受以挂靠或联合的形式进行承租，不接受分包转包的行为。6. 在租赁期限内，如遇政府征收、土地整备或城市更新等原因，出租方有权单方面解除租赁合同，自出租方向承租方发出书面通知之日起，租赁期限视为到期，合同终止日为书面通知送达之日，承租方须在合同终止日起1个月内完成搬迁，并将清空的租赁物业退还出租方。承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新等原因造成承租方的一切损失由其自行承担。7. 承租方不得从事违法违规经营活动。 8. 按租赁合同和补充协议履约。其条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。9. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方，如承租方无法办理相关文件，责任由承租方自行承担。10.租赁押金：按照最终成交价收取两个月租金。 | ||
| 其他补充说明 | 1.现场踏勘联系人：罗先生，联系方式：0755-25906287。2.意向承租方报名前应前往大剧院实地踏勘（未踏勘的意向承租方默认已踏勘），充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；3.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。4.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方； 5.出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）： 户 名：深圳大剧院运营管理有限责任公司 开户行：中国建设银行股份有限公司深圳罗湖支行 账 号：44201528600052507186 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件：1.在中国境内注册登记的具有独立法人资格的企业且成立时间达1年及以上（提供工商信息查询单，以市场监督管理局网站查询为准）。2.意向承租方具有与承租业态用途相关的有效的营业资质及执照等（提供复印件并加盖意向承租方公章）；3.企业信用不存在污点，在信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站查询信用报告中严重失信主体名单、经营异常、司法判决三个类别中无记录，不得被纳入失信被执行人名单（以http://***/zhixing/%E7%BD%91%E7%AB%99%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 4.意向承租方在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，没有被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼，没有欠薪记录，无重大违法记录（证明文件：意向承租方须提供承诺函加盖意向承租方公章）。5.意向承租方须经营品牌连锁，品牌需为直营且在全国范围内正在经营的门店数量不得少于1家（提供门店营业执照、工商信息查询单、商标注册证明及门店现场照片加盖意向承租方公章）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效企业（以下材料均需加盖公章）（1）营业执照复印件；（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；（3）法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；（4）向联交所领取《意向承租申请书》（包含资格条件4的承诺内容）；（5）招租公告首页及骑缝盖章确认版；（6）资格条件1、2、3、5所要求的证明材料加盖公章；（7）出租方要求的其他资料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年01月27日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 221,400元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年01月27日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 王经理；战经理 | 联系方式 | 0755-83690738；0755-83690510 |
出租方信息
| 名称 | 深圳大剧院运营管理有限责任公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
客服电话
