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三门县自然资源和规划局
国有建设用地使用权（海域使用权）
拍卖出让公告
三土（海）告字〔2025〕1 号
经浙江省人民政府和三门县人民政府批准，三门县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一宗（幅）土地（海域）的国有建设用地使用权（海域使用权）。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
地块 编号 | 位置 | 面积(㎡) | 用途 | 用海方式 | 规划指标要求 | 土地（海域）使用权出让年限(年) | 填海形成土地的使用权期限(年) | 拍卖起始价(万元) | 竞买保证 金(万元) | |||
建筑 密度 | 建筑高度 | 容积率 | 绿地率 | |||||||||
三门县沿海工业城C-11-5地块国有土地使用权（三门县2025-1区块海域使用权） | 三门县沿海工业城 | 104148（其中海域面积33628平方米） | 三类工业用地（工业用海） | 建设填海造地 | ≤60% | 不设置上下限 | 1.5-2.0 | 不设下限 | 50年 | 填海竣工验收后海域使用权的剩余期限 | 6190 | 1238 |
备注 | 1、竞买人申请竞买前，请下载出让相关资料，详细阅读出让须知、出让合同样本、用地履约协议等有关资料。 2、拍卖起始价6190万元，其中海域使用金固定为365万元。 3、工业用地“标准地”出让设定的相关要求，受让人在项目实施中必须严格执行，如出现违约将承担相应法律责任，详见《三门县工业项目用地履约协议》。 4、本宗地（海）依现状条件出让，海域部分填海高程（1985国家高程基准）为4米，其他有关建设要求详见建设用地规划条件（三自资规设331022202500063号）及地块规划红线图。 5、该地块用海控制条件：海域利用率≥55%；生态空间面积占比10-20%；行政办公及生活服务设施面积占比≤7%。 6、该地块位于地面沉降中易发区。竞得人在开发使用过程中应做好相关防范措施。 7、开发建设时序：海域部分须在成交后一年内完成海域围填海工程并通过海域竣工验收；海域竣工验收合格后3个月内完成土地交付；土地交付之日起6个月内开工，24个月内竣工。 8、海塘管理范围限制：地块涉及海塘管理范围（塘身及迎水坡脚起向外延伸70米，含镇压层）。在此范围内，禁止新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施，禁止埋设管道、开挖沟渠等影响海塘安全的行为。确需实施的，须事先获水利等相关部门批准。 | |||||||||||
该地块行业类别设置为“结构性金属制品制造行业”；固定资产投资强度不低于182万元/亩且总额不低于2.95亿元；单位能耗增加值不少于2.8万元/吨标煤；单位排放增加值不少于1693.48万元/吨；亩均税收不少于13.4万元/亩；亩均增加值不少于76.4万元/亩；全员劳动生产率不少于17.5万元/人·年；R&D支出比不少于3.2%。
二、凡项目经准入审查通过的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但法律规定对申请人另有限制的除外。申请参加者须持有三门县经济和信息化局出具的《工业项目准入审定意见》。
三、本次国有建设用地使用权（海域使用权）拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。竞得人须在《网上交易成交确认书》签订之日起30天内付清全部出让价款，竞得人须按规定缴纳契税和印花税。城市基础设施配套费由县住房和城乡建设局向竞得人按规定收取，不包含在出让价款内。
竞得人须在《网上交易成交确认书》签订之日起10个工作日内签订《国有建设用地使用权（海域使用权）出让合同》和《三门县工业项目用地履约协议》，并办理有关手续。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（https://***/），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。
五、出让时间安排
1.公告时间：2025年12月19日至2026年1月7日；
2.报名时间：2025年12月29日9:00至2026年1月7日16:30（竞买保证金缴纳截止时间为2026年1月7日16:30）
3.拍卖起始时间：2026年1月8日9:00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源智慧交易平台时间为准。
六、其他需要公告的事项
1、本公告同时在三门县公共资源交易中心网站（http://***/）及三门县人民政府网站 （http://***/）上公布。
2、办理数字证书（CA认证）网址：https://***/portalBrowse/certificate-guide%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3%E3%80%81%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%881%EF%BC%89%E4%B8%89%E9%97%A8%E5%8E%BF%E8%87%AA%E7%84%B6%E8%B5%84%E6%BA%90%E5%92%8C%E8%A7%84%E5%88%92%E5%B1%80%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%9A0576-83332649%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%B5%B7%E5%9F%9F%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%9A0576-83323205;%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%A7%84%E5%88%92%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%9A0576-83326290%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E7%BD%91%E7%BB%9C%E6%8A%80%E6%9C%AF%E5%92%A8%E8%AF%A2%EF%BC%9A0571-88877690%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%92%A8%E8%AF%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%97%A5%E4%B8%8A%E5%8D%888:00-11:00%EF%BC%8C%E4%B8%8B%E5%8D%8814:30-17:00%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%89%B9%E6%AD%A4%E5%85%AC%E5%91%8A%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E4%B8%89%E9%97%A8%E5%8E%BF%E8%87%AA%E7%84%B6%E8%B5%84%E6%BA%90%E5%92%8C%E8%A7%84%E5%88%92%E5%B1%80%3C/p%3E%3Cp%3E2025%E5%B9%B412%E6%9C%8818%E6%97%A5
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