含山县鼓山村茶园承包经营权招租公告

项目编号

NQ-1-2025-126

交易方式

网络竞价

项目名称

含山县鼓山村茶园承包经营权招租

转让底价(万元)

5.51

公告开始日期

2025年8月13日

公告截止日期

2025年8月28日

竞价开始时间

2025年8月28日10:00

竞价截止时间

2025年8月29日10:00(延时除外)

资产概述

含山县鼓山村茶园承包经营权，流转面积约114.73亩，租赁期限为5年，起租价为5.51万元每年，竞租保证金0.5万元，履约保证金4万元。承租人须在招租成交后7日内向委托人一次性交纳五年租金及履约保证金。

标的状态

1、标的位于含山县林头镇鼓山村。

2、本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议，委托人、代理机构及交易中心均不承担标的物的瑕疵担保责任。

3、自公告之日起至招租会前一天(工作日:上午8:00-11:30；下午14:00-17:30)联系代理机构咨询、预约看现场。

公告开始日期

2025年8月13日

公告期

2025年8月13日至2025年8月28日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，在同等条件下，标的所在地的本村村民享有优先权，请优先权利人于2025年8月27日16:00前(工作日内)与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、意向竞租人应在公告截止前到现场查勘。凡参加的竞租人都视同已经实地踏勘，确认了租赁茶园范围、面积并认可租赁房屋质量、装修现状及租赁要求，委托人和拍卖人都不承担任何责任。

2、本次竞租项目用途为种植业及茶叶加工，竞得人不得从事与该项目经营无关的活动，不得改变原土地用途，不得建设永久性建筑，且租赁期间不得分租、转租给第三人；因生产搭建的临时性建筑，合同到期后由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

3、承租人不得非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；承租人租赁期间未经出租人书面同意不得将标的经营权转让转租给他人使用，所有安全责任自负。

4、林业部门对茶园的优惠政策应由委托方享有，由竞得人争取的优惠政策除外。

5、拍租成交后，竞得人须在7日内一次性将5年租金及履约保证金汇入委托方指定账号，流转双方应在10日内签订《租赁合同》。

6、合同期满后，承租人将茶场清杂修剪施肥与第一年同样标准，经委托方验收合格后返还履约保证金，如验收不合格，履约保证金不予退还且承租人须承担相应赔偿责任。

7、委托方不承担制茶设备，所有机械设备由承租人自行解决。租赁期间所发生的水、电和路等基础设施费用以及其他相关费用及一切安全责任，均由承租人承担。

8、承租人应根据茶树的生长周期，分季做好各生产环节的栽培管理工作，不得抛荒，禁止开山挖土，禁止使用违禁农药，禁止擅自搭建房屋等固定设施等，否则作为违约处理。

9、承租人应认真落实安全生产主体责任和森林防火责任。在经营区域内采取可靠的安全防护措施，设置安全警示标识，确保生产安全、防火安全，发生安全事故及森林防火事故由承租人自行承担法律责任。

10、本次招租的标的按现状移交，在租赁期间如因自然灾害不可抗拒的因素或政府规划拆迁等特殊情况，致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，承租人应无条件服从。双方互不承担责任，承租人按实际租赁时间付租赁款。

11、若本次出租标的的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租金或退租等。

12、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，承租人应保证租赁茶场的完好，返还的租赁茶场应处于正常使用状态。承租人添置不可移动部分应无条件归出租人所有或恢复原出租前状态，且承租人不得提出任何补偿。

与转让相关的其他条件

1、竞租保证金交纳截止时间至2025年8月28日10:00止。

2、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户(以到账时间为准)，不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。

3、已交纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金交款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

4、如竞租不成，竞租保证金在本项目成交公示后7个工作日内由含山县公共资源交易中心无息退还。竞得人的竞租保证金在办理完全部款项交纳及相关成交手续，经委托人确认无误后由含山县公共资源交易中心统一无息退还。

5、竞得人需另行支付拍卖公司招租成交佣金及委托人招租成交价款。承租人须在招租成交后3个工作日内将成交总价百分之三的招租佣金汇入拍租人指定账户(户名:马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号:934004010028610026)，承租人在3个工作日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。逾期每日按照应付款总额万分之五承担滞纳金。

6、竞得人未在规定时间内办理完相关手续(成交后一个月内未签订租赁合同)，逾期达到3日的，经代理机构催交后仍不能交纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，竞租保证金不予退还，扣除招租佣金后余款归委托人所有。

7、竞得人在支付完成交价款后，非不可抗力因素3日内拒不受领招租标的的，视为竞得人主动放弃招租标的，做违约处理，所交纳的一切款项均不予退还，代理机构经委托人同意后将标的再行招租。

8、竞得人需向竞价系统建设方(品茗科技股份有限公司)支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。

交易方式

1、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。

2、产权网络交易系统访问方式:

①在马鞍山市公共资源交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接:www.hibidding.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

3、用户登记方式:

①在标的信息展示页面左边找到“竞租人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址:www.hibidding.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

4、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

5、本次招租竞价活动有延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

6、采用有底价向上增价的招租方式，增价幅度为人民币500元或人民币500元的整数倍。

7、报名截止时间:2025年8月28日10:00。

受让方资格条件

1、依法设立且有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有一定的经济能力；

3、具有一定的种植技术、管理经验；

4、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

5、成交后请携带以下材料(一式四份)

(一)竞得人为法人单位的需提交:

①企业营业执照副本复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书原件及复印件；

④委托代理人身份证原件及复印件；

⑤保证金支付凭证；

⑥含山县农村集体经营性固定资产流转交易申请书(意向受让方)

上述复印件均需加盖单位公章，签署成交文件时须携带单位公章。

(二)竞得人为自然人的需提交:

①自然人身份证原件及复印件；

②保证金支付凭证；

③含山县农村集体经营性固定资产流转交易申请书(意向受让方)

特别提示:意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。

6、竞租人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。

是否允许联合受让

否

保证金金额(万元)

1、竞租保证金0.5万元。

2、意向竞租人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞租保证金汇至以下账户之一:

①账户名:含山县公共资源交易中心；开户行:中国农业银行含山县支行营业部；账号:122520010492000100000000013

②账户名:含山县公共资源交易中心；开户行:安徽含山农村商业银行股份有限公司；账号:20000394011010300000042100486

保证金缴纳起止时间

2025年8月13日至2025年8月28日10:00止

转让方名称

含山县林头镇鼓山村股份经济合作联合社

统一社会信用代码或组织机构代码

N2340522MF11924755

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

袁昌宏

联系电话

13865206026

代理机构名称

马鞍山常顺拍卖有限公司

联系人

童晓玲

联系电话

13865215875

地址

安徽省马鞍山市含山县玫瑰园北门10#112号门面