横岗街道六约北社区深竹路2号物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722513471	项目名称	横岗街道六约北社区深竹路2号物业
起始日期	2026年01月05日 00时00分00秒	结束日期	2026年01月09日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市龙岗区横岗街道六约北社区深竹路2号物业
面积/数量	7600.00平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	资产性质_房屋建筑物	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	6个月（含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	28元/平方米/月
租金的递增	第5年在前4年月租金的基础上每平方米递增4元，5至7年的租金一致，第8年在第7年月租金的基础上每平方米递增6元，8至10年的租金一致。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币500000元（以实际到账时间为准）。2、按时交纳租金、保证金等各项费用。3、负责物业使用期间的消防安全，本出租物业类型为商业,承租方需严格遵守消防法规,办理主体消防审批（批复)，在投入使用、营业前办理好商业消防并承担全部办理费用。4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。7、租赁期间，承租方不得擅自转租或分租所租赁物业，若发现承租方擅自转租或分租所租赁物业，出租方可立即终止合同并收回租赁物业，并可向承租方主张相当于两个月租金的违约金，违约金不足以弥补出租方因此所受损失的，承租方应承担相应赔偿责任。征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。8、其他费用8.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，则由承租方与市政管理部门或物业管理部门另外协商卫生费事宜。8.2 电梯使用费：电梯使用、维修及保养费用由承租方全额承担。8.3 租赁履约保证金：双方签约时，承租方向出租方缴付相等于5个月租金的费用（以最终成交价计算）作为承租方履行合同之保证金。8.4 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳，承租方若未按本租赁合同规定的时间缴纳租金、水费、电费及相关费用,出租方有权采取停水、停电等措施降低经济损失,并就拖欠的金额以日5%计收滞纳金。8.5 费用支付要求：每月10日前以银行转账方式缴交当月租金。8.6 滞纳金：承租方必须按时足额向出租方支付租金及本项目合同约定的、应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，出租方可向承租方收取滞纳金，出租方有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方自行承担。8.7 租赁期满后，符合出租方的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向出租方发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先承租权；如出租方同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。8.8.其他费用：租赁期内，承租人承担电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、物业管理费等与其生产、经营有关的所有费用。9、承租方承租后不得变更租赁物业用途。10、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。11、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批，租赁期间，承租方利用租赁物业从事生产、经营等活动应符合政府主管部门有关消防、安全生产、卫生、环保等方面的强制性规定，务必持照、持证合法经营，不得利用租赁物业从事违法活动。12、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。13、租赁期间,如出现承租人欠租、欠薪逃逸情况，出租方除根据法律规定和本合同其它条款约定追究承租方责任外,出租方有权留置承租方在租赁物业内的固定资产,并在街道劳动部门或公证机关或律师见证下对留置财物选择如下方式之一进行处置：（1）评估后将等值部分充抵欠款；（2）变卖后偿还欠款。剩余部分，出租方通知承租方取回，或通过金融机构提存。不足部分，出租方循法律途径追索。14、租赁期间,承租方所租赁物业内或所属楼层楼梯的消防设备设施、消防管道水管、电线、周边排污管道、化粪池堵塞或损坏，均由承租方负责维修、保养及更换。合同期满，若发现上述设备设施有损或需要更换没有更换的，出租方有权从押金中扣除相应数额的款项冲抵相关设备设施的维修、更换费用。15、租赁期间,承租方作为消防安全第一责任人，需对第三方（承租人、企业工作人员、其他企业单位或人员）的生命财产安全负责。一旦发生事故造成承租方或第三方生命财产受到损害，均由承租方负全责：如果因承租方或与承租方关联的第三方所导致的事故造成出租方物业受损或其他利益受损，一切赔偿责任均由承租方承担。16、租赁期间,承租方若对所租赁物业进行改造，必须事先征得出租方书面同意。合同期满，承租方对所租赁物业进行的装修及加建的不动产无偿归出租方所有，承租方不能破坏或者要求补偿。若不利于出租方后续物业租赁业务开展，出租方有权要求承租方无条件负责清理并恢复该租赁物业原貌。17、出租方提供160千瓦电源，如需增容，由承租方自行安排。出租方协助承租方办理水电过户等相关手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求积极配合办理。
其他补充说明	1、根据《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发〈龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法〉的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市六约股份合作公司深坑分公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对横岗街道六约北社区深竹路2号物业引进承租人。2、物业概况：物业位于龙岗区横岗街道六约北社区深竹路2号，总建筑面积 7600平方米，计算租金面积为7600平方米。框架结构，面积以出租方提供的证明材料为准。物业目前无房屋产权证书，无建设工程规划许可证，有主体消防，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：李工，联系电话：13590426176。4、不允许联合承租。5、物业是否空置：是。物业是否有电梯：有。物业是否有变压器：有。6、物业移交日期：签订租赁合同后15日内。7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金500000元汇入指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起5个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：林工，联系电话：0755-28589115，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。（4）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞争性谈判或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞争性谈判或与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。10、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。11、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在30日内与招租人签订合同。12、租金标准按成交价及递增规律。每月10日前以银行转账方式交纳当月租金。13、业态要求：无。

租赁费用相关信息

物业管理费

无

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	1、初步审查后，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租方的，将采用竞争性谈判（评审方法：综合评分法，评定分离）方式开展后续谈判及评审工作；2、初步审查后，产生1个符合条件的意向承租方的，将采用单一来源谈判（评审方法：最高评标价）方式开展后续谈判工作；采用单一来源谈判方式时，不对评分因素进行评审。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	初步审查后，产生1个符合条件的意向承租方的，将采用单一来源谈判方式开展后续谈判工作，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

文件开启时间	2026年01月12日 09时30分00秒	评审开始时间	2026年01月12日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	2026年01月12日 09时30分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年01月09日 09时30分00秒
异议/咨询截止时间	2026年01月09日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件（本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租）：1.营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）；2.未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准，此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。
需提供的证明材料	（一）由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料：1.通过市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册；2.通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被列入失信被执行人的信息；3.按时足额缴纳保证金（以阳光租赁平台查询的到账时间为准）。（二）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章）1.营业执照；2.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证；3.授权委托书、被授权人居民身份证（如有）；4.意向承租人承诺书；5.意向承租人报名登记表。本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以评审小组对投标文件的评审为准，投标文件格式详见公告附件《招标文件》第三章，资格证明材料按《招标文件》第三章的格式补充。

交易保证金

金额	500,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年01月12日 09时30分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；陈工	联系方式	28589115；89552919

出租方信息

名称

深圳市六约股份合作公司深坑分公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照出租方要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。2、本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。6、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。9、租赁期间，如政府或深圳市六约股份合作公司和分公司在城市推进过程中，征用此厂房、商铺、办公楼、房屋和空用土地用作旧城改造、房地产开发、第三产业发展等需要的，出租方提前3个月至6个月时间以书面通知承租方进行搬迁。出租方有权单方面解除租赁协议，承承租方必须无条件配合出租方做好搬迁安置事宜，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市建设规划或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。11、成交人应在成交通知书发放后的30个自然日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。14、合同文本详见附件。15、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至出租方指定账户。