一、项目基本情况：

  1.项目名称：铁岭市民政局物业管理服务

  2.预算金额：637000.00元/每年

3.管理面积：0.9万平方米

4.中标单位合同期限：3年

二、供应商的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购;

3.供应商企业经营范围涵盖物业管理、食堂经营或餐饮服务；

4.具有独立承担民事责任能力的企业法人且法人具有一般纳税人资格；  

5.具有同类型办公楼物业（食堂）管理经验；  

6.本项目不允许联合体投标;

7.本项目不允许转包。

三、联系方式

采购单位：铁岭市民政局                  

地    址：铁岭市凡河新区长江路8号

联 系 人：刁柏德

联系电话：18041080239

四、采购服务需求说明及标准要求

   （1）投标报价包含费用：员工工资、各种社会保险费、保洁耗材、保洁设备折旧费、办公用品、通讯费用、管理人员/秩序维护/保洁/工程维修/餐饮工服折旧费、绿化养护（除雪）费用、管理费及税金等。

（2）本项目合同期限为3年。项目招标需求中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到招标人标准。

4.1、物业管理总体要求

4.1.1铁岭市民政局是机关工作人员办公的重要场所，对安全性、保密性、规范性要求严格。

4.1.2中标人对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、身体健康、无不良嗜好。

4.1.3中标人各部门服务人员按岗位统一着装，言行规范，注意仪容仪表。物业公司按照国家有关规定为员工购买社会保险，为特殊岗位人员额外购买人身以外保险。物业管理公司全体人员的人身安全及健康状况由中标单位负责。

4.1.4食堂工作人员要求具有健康证明，保证卫生安全，要建立食堂管理制度。

4.1.5中标人负责制定各部门管理制度，保证所有聘用人员必须经过培训后上岗。

4.2物业管理标准、要求及人员配置合计人数：17人。

4.2.1项目经理1人：负责本项目日常管理工作。负责为采购单位提供综合事务管理；负责协调各部门总体工作；负责监督各部门工作人员按照中标人制定的各项管理制度保质保量的完成本职工作；负责与采购人对接日常工作。

4.2.2环境卫生服务：配备人员共4人。负责对垃圾收集、处理实行全过程封闭式管理；及时清理建筑物表面及内部悬挂、堆放的杂物；建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐全；负责楼梯、大厅、走廊、卫生间、食堂、室外硬覆盖等所有公共区域的卫生清理；责任区域卫生每天清洁最少3次，垃圾日产日清，不见废弃物、污渍，卫生间无异味无污渍，清理积水积雪。

4.2.3绿化养护服务：保持并加强现有乔、灌木布局绿篱、草坪的规范养护管理。根据季节、气候及植物生长状况适时修剪、移栽、补栽、浇水、施肥、清除杂草和防治病虫害，确保良好的生长状况。

4.2.4秩序维护服务：配备人员共6人。负责门岗登记管理及夜间值班管理工作，认真做好来访人员、进出车辆登记；严格按照规定检查进出物资，凭相关手续放行；杜绝推销人员或没有正当理由的人员进入办公区域内；做好值班记录和监控录像工作；有能力及时处理各类突发事件，并按有关规定上报和做好记录；严格车辆管理，无乱停乱放现象，无交通事故。

4.2.5工程维修服务：配备人员1人。负责办公楼内设备日常维修、养护工作。负责供暖期换热站日常巡视工作，并做好每日检查维修记录。

4.2.6食堂供餐服务：配备人员共5人，其中厨师、面点师各一名。负责每周一至周五早、中餐，菜谱根据季节变换时换时新；切配一名，负责粗加工及根据厨师要求精准把控食材切配规格，洗消零活两名，负责餐具清洗、消毒及就餐区卫生清洁工作。所有餐厅人员入职前必须严格体检取得健康证方可上岗；严格执行《中华人民共和国食品安全法》及相关规定。

4.2.7完善各类应急预案,定期开展培训,熟悉各种设施设备的操作使用和保养。

4.3其它要求

4.3.1中标单位签订合同后，全部相关服务人员必须在甲方要求的时间期限内到位，组织好交接工作，保证各项工作的正常进行。

4.3.2在履行合同期间，如果甲方提出书面整改意见三次以上仍无法满足服务要求，我方有权提前终止合同。

4.3.3中标人服务期限3年。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，订立书面合同。

五、评标

评标委员会

5.1成立评标委员会：招标人将根据采购项目的特点组建评标委员会。

5.2 评标原则：公平公正、优中选优。

5.3评标办法

5.3.1本次采购采用综合评标法。

综合评标法，是由评标专家按照招标文件规定的评标标准和方法，分别对每一投标人的技术标、商务标和报价文件评分，据以形成所有有效投标人的评标得分，并据此确定中标。

5.3.2投标文件对招标文件的实质性响应评审。

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