当前位置：
第2次变更信息(自动延期)
| 保证金交纳时间 | 2026年11月12日 21时30分00秒 变更为 2026年11月19日 21时30分00秒 | ||
| 公告结束时间 | 2026年11月12日 18时00分00秒 变更为 2026年11月19日 18时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC002605319 | 项目名称 | 深铁汇坊(华强北)A区A001-B020a及罗湖枢组交通层13号便民服务点 |
| 起始日期 | 2026年10月30日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月19日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、深铁汇坊（华强北）A区A001-A区B020a：广东省深圳市福田区振华路98号深纺大厦2、深铁汇坊（罗湖枢纽）13号便民服务点：广东省深圳市罗湖区沿河南路1019号C99商场(会员生活天地) |
| 面积/数量 | 1、深铁汇坊（华强北）A区A001-A区B020a：1352.48平方米2、深铁汇坊（罗湖枢纽）13号便民服务点：199.25平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 360个自然日 | 免租期 | 0个月（承租方须在出具成交通知书15日内书面申请装修免租期，逾期未提交申请则视作放弃免租期。深铁汇坊（华强北）A区空置商铺装修免租期为首年前3个月，次年前2个月。罗湖枢纽交通层13号便民服务点装修免租期为首年1个月。免租期含在租赁期限内。） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 |
| 招租底价 | 246,369.2元/月 | 租金的递增 | 第2年起逐年递增3% |
| 租金支付方式 | 季付 | 资产用途限定 | 商业(华强北A区空置商铺出租用途为文旅服务类（含科技、旅游、文化会展服务，旅行社及相关配套服务）、配套、零售；罗湖枢纽交通层13号便民服务点出租用途为文旅服务类（含科技、旅游、文化展销服务，旅行社及相关交通服务）、配套及零售，不得用以经营餐饮用途（含烘焙、烧腊等现场制售类）) |
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。3.深铁汇坊（华强北）A区项目管理服务费为10元/平方米/月，物业管理费细则及物业服务合同，由承租方与深铁商业另行签署约定；罗湖枢纽交通层13号便民服务店项目管理服务费为35元/平方米/月，物业管理费细则及物业服务合同，由承租方与深铁城服另行签署约定。4.两个项目水电费押金合计为5万元。5.履约保证金（即租赁和管理服务押金）为末年3个月租金及3个月管理服务费（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。6.该物业所签订的租赁及管理服务合同以出租方出具的模板为准，原则上支持部分条款协商沟通。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分抵扣承租方首月租金）。出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）：户 名：深圳市地铁集团有限公司开户行：招商银行股份有限公司深圳分行营业部账 号：7559 0492 4410 813 118 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过4周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须是在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，且在2024年12月31日前实缴资本达1000万元人民币及以上（提供国家企业信用信息公示系统（[链接]）查询报告单、验资报告或银行询证函）。2.意向承租方愿意且有能力承担本项目的全部投资及政府相关的一切审批手续（提供承诺函）。3.近二年内意向承租方未发生一般及以上安全生产事故（提供承诺书）。4.意向承租方承诺无不良记录经营，如发现承租方存在不良经营或被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加的权利。（提供承诺书）5.在一年内（从报名之日起倒算）与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的意向承租方，或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期的，视作不符合本项目招租条件。6.与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）之间不存在任何法律诉讼、仲裁、执行案件或其他经济纠纷。7.意向承租方在报名前应前往现场勘察，并全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、装修及设施设备、电力容量限制、出入口通道宽度等实际情况)，出具相关承诺函件，否则视为不符合招租报名资格。（提供承诺书）8.意向承租方承诺营业范围须符合本次招租物业业态规划，并承诺合同期内经营业态不做更改，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。（提供承诺书）9.不接受联合体报名。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料加盖公章并扫描上传至阳光租赁平台报名系统完成承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料均需加盖公章）（1）营业执照复印件；（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；（3）法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；（4）向联交所领取《承租申请书》；（5）潜在承租方应具备的资格条件相关资料；（6）承诺书；（7）招租公告盖章确认版；（8）公告附件盖章确认；（9）出租方要求的其他资料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月19日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,250,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月19日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 战经理；孙经理；王经理； | 联系方式 | 0755-83690510；0755-86712699；0755-83002449； |
出租方信息
| 名称 | 深圳市地铁集团有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：周经理，联系方式：13924666825。2.本项目场地属于出租方管理范围内，出租方享有其经营管理权，但该空间本身无产权证，需由承租方自行向相关政府部门完善本项目的租赁登记或备案（招商人予以必要的协助）以确保本项目经营的合法性、安全性，并承担本项目所有政府审批费用。3.经营过程中可能存在因政策调整导致项目经营终止的情况，承租方应知晓投资风险并承担全部投资费用（包括但不限于前期勘测、策划、设计、地贴、移动商铺设置、设备设施改造、办理相关许可证等费用）。4.场地情况须知（1）该出租物业按现状交付，需由承租方自行协调拆除场地设施；（2）该场地不具备（或不满足承租方需求）上下水、排烟、空调等工程条件，需承租方自费设计及增设；（3）该场地无电力（或不满足承租方需求），需承租方自费增设电力设施设备（包括但不限于铺设电线、电缆、配电箱及电力增容）。（4）出租方不保证出租区域内的原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用。承租方如需对该项目水电改造、排油烟及排污系统升级改造等方案需经地铁相关部门审批同意后方可实施。请各意向承租方注意前述情况，办妥报名手续的意向方视为对前述情况已知悉且无异议。5.意向承租方须对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件。6.华强北A区空置商铺及罗湖枢纽交通层13号便民服务点两个场地签订一份租赁合同，且两个场地开业时间相差不得超过4个月（提供承诺书）。7.华强北A区附属配套的中庭闲置空间可交由承租方负责管理并作为宣传引流用途。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
客服电话
