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淮海经济区冷链产业物流园项目冷库工程
招标公告
1.招标条件
本招标项目淮海经济区冷链产业物流园项目冷库工程已由新沂市政务服务管理办公室以新政务办备【2024】594号批准建设，项目业主为新沂市交通投资有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目淮海经济区冷链产业物流园项目冷库工程项目进行公开招标，特邀请潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围
2.1 工程概况
2.1.1 建设地点：新沂市钟吾街道郯新路西、北外环路南。
2.1.2 建设规模：总建筑面积约2.4万平方米，建设内容冷库、农副产品加工中心，以及排水、道路、绿化、污水处理和相关配套服务设施。
2.1.3 合同估算价：5523.792484万元；
2.1.4 工期要求：270 日历天。具体开竣工日期以实际施工日期为准。
2.1.5 其他：本项目共分 1 个标段，本招标公告为第 1 标段。
2.2 招标范围：主要建设内容为1座钢结构冷库及地面硬化、室外管网等附属配套设施，建筑面积约1万平方米。具体内容详见工程量清单及施工图所含内容。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备建筑工程施工总承包贰级（含）以上资质、安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师资格，并取得《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人（只对注册建造师要求）是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务（已在其他工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人（若为联合体投标，指牵头人）自2022年6月1日(含)以来承担过类似工程项目。类似工程是指：单项合同金额4800万元（含）以上并且包含单跨跨度不小于22米的工业建筑项目。
类似工程业绩从“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明为准），建筑跨度以经过审查的图纸为准。以上必须同时具备。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。
3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.5 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号） 。
3.6 投标人（如为联合体投标，联合体各方均须提供）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具有效的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。并在“信用报告概要”页面上加盖“新沂市信用报告备案专用章”（备案地点：新沂市市府路37号经济发展局信用办，咨询电话0516-67025912）。
3.7 本次招标项目接受联合体形式投标：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
3.8 投标人（如为联合体投标，联合体各方均须提供）在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》。
3.9 不符合法律、法规规定的其他条件。
3.10 根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第6号)，投标人（如为联合体投标，联合体各方）在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理(企业动态资质查询信息以“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准)。
3.11 本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”。
4. 投标保证金的缴纳与退还：
4.1 本工程投标保证金的缴纳方式采用：☑银行电汇、网银转账（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、☑银行保函、□信用承诺、□保险保单、□担保保函。投标人应在招标人已选择的缴纳方式中任意选择一种方式缴纳。
4.2 本工程投标保证金金额：伍拾万元整
收款人：新沂市公共资源交易中心
开户行：江苏银行新沂支行
开户账号：60290188000207585-00010660
投标人采用银行电汇、网银转账缴纳投标保证金的，在投标截止时间前，必须确保投标保证金转账至上述账户，方可参与本工程投标。
4.3 投标人采用银行保函方式缴纳投标保证金的，必须将银行保函的数据文件（彩色电子扫描件）通过投标工具软件上传至电子投标文件，在投标截止时间前随电子投标文件一并上传至交易系统。
投标人采用银行保函方式缴纳投标保证金的，必须按照标段提交，即“一标段一银行保函”。
银行保函要求如下：
（1）投标保证金采用银行保函方式提交的，银行保函的受益人必须是招标人。
（2）银行保函的格式以银行格式为准，保函的内容应包括项目名称、投标保证金金额、保函的有效期限（须与投标有效期一致或已延长）、银行担保的内容。
保险保单要求如下：无
担保保函要求如下：无
新沂市公共资源交易中心为招标人在评标清标阶段开通评标系统账号，招标人自主验证投标人提供的银行保函，并将验证结果书面告知评标委员会。
4.4 当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。
4.5 任何以个人或非投标人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。
4.6 未中标人的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人的投标保证金在合同签订后五日内，以转账方式退还至其基本存款账户。退还投标保证金时，发生的利息一并退还（使用银行保函、保险保单、担保保函、信用承诺方式的除外）。
5. 招标文件的获取
5.1 招标文件获取时间为：2025年6月18日至2025年7月9日 09 时 30 分；
5.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取；
5.3 投标人自主选择任意―种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费,收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
6.投标截止时间
6.1 投标截止时间为：2025年7月9日 09 时 30 分。
6.2 逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”的投标文件，招标人不予受理。
6.3 本 次 开 标 采 用 网 上 不 见 面 开 标 ， 投 标 人 需 在 徐 州 市 公 共 资 源 交 易 平 台（http://221.229.211.51:8090/BidOpeningNew）进入“不见面开标大厅”模块后使用“江苏 CA 数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
7.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
8.评标方法
详细评审 | ||||
条款号 | 评审标准 | |||
1.3 | 分值构成 | （1）投标报价： 81 分 （2）投标报价合理性：1 分 （3）施工组织设计：16 分 （4）投标人业绩：2分 | ||
1.3.1 | 评标基准价计算方法 | 1.评标基准值计算方法的确定 开标时从由招标人代表以下方法中随机抽取确定：方法一；方法二； 2.评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下： 方法一：K值取值范围：95%-98% ，开标时由招标人代表随机抽取确定； 方法二：K1值取值范围：95%-98% ，开标时由招标人代表随机抽取确定； Q1值取值范围： 65%-85% ，开标时由招标人代表随机抽取确定； K2取值为：95%；（K2的取值范围，建筑工程为 90%～100%，装饰、安装为 88%～100%，市政工程为 86%～100%，园林绿化工程为 84%～100%，其他工程88%～100%） 3.特殊情形下，评标基准价调整方式： 除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | ||
1.3.2 （1） | 投标报价得分计算 （81分） | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.6 分，每高 1%扣 0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，最终得分精确到小数点后两位。 | ||
1.3.2 （2） | 投标报价合理性 （1分） | 对指定的 1#冷库-钢结构 投标报价整体偏离度A进行分析打分,偏离度A绝对值越大，说明不平衡报价情况越严重，反之则越小，偏差绝对值最小的得1分，其他不得分。 | ||
1.3.3 | 施工组织设计 （16分） | 评审因素 | 页数要求 | 分值 |
1.总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 | 5页及以下 | 1 | ||
2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 | 4页及以下 | 1 | ||
3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施 | 10页及以下 | 2 | ||
4.施工过程各阶段质量安全的保证措施 | 6页及以下 | 1 | ||
5.劳动力、机械设备和材料投入计划 | 12页及以下 | 1 | ||
6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 | 28页及以下 | 2 | ||
7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用 | 15页及以下 | 1 | ||
8.扬尘污染防治方案 | 4页及以下 | 1 | ||
9.BIM等信息技术的使用（BIM 等信息技术的使用采用 U 盘单独密封（密封和标记执行“4.1 投标备份文件的密封和标记”要求），开标现场递交，在投标文件递交截止时间前由递交授权人（递交授权人可以不是项目授权人）递交至新沂市公共资源交易中心第六开标室。投标截止时间后不再接收。未提供“BIM 等信息技术的使用”或提供的“BIM 等信息技术的使用”被评标委员会认定存在重大偏差，“BIM 等信息技术的使用”项不得分。U 盘中提供施工组织设计“9.BIM 等信息技术的使用”全部内容。） (1)评审子项目名称:全专业 BIM 模型创建。利用发包人提供的图纸文件创建全专业的 BIM 模型，检查施工图设计的缺、漏、错4等问题，重点展示建筑、结构和机电专业的模型，形成 BIM 模型审核报告。（1.5 分） 评审内容和标准:分别提供每栋建筑的建筑、结构、机电专业 BIM 模型(rvt 格式)，满足本项目实施要求，并且满足《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016，模型精度达到 LOD3.0 级别，满足成本估算和设计审查及施工模拟要求。提交模型成果展示动画(2 分钟)，评审投标人对该施工图方案理解的准确性和方案对策的针对性、科学性、可行性程度；提交模型审核报告(pdf 格式)1 份，对施工图存在 的问题提出处理方案，技术文件文字部分需插入相关的 BIM 图片；提交工程量审核报告(pdf 格式)1 份，选择局部区域工程的 BIM 模型量(土建与安装)统计，并与预算清单对比，技术文件文字部分需插入相关的 BIM 图片。 （2）评审子项目名称:结合不同施工阶段(基坑开挖、地下施工、地上主体结构施工、机电安装和装修)进行场地布置及项目施工全过程动态模拟。并分阶段实现项目施工全过程模拟，给出施工难点指导和安全管理重点防控建议。（1 分） 评审内容和标准:提交场地现状模型、不同施工阶段(基坑开挖、地下施工、地上主体结构施工、机电安装和装修)场地布置模型(rvt 格式)和展示动画(2 分钟)。基于对该方案理解的准确性和方案对策的针对性、科学性、可行性程度，利用场地现状仿真模拟、场地布置动态模拟、主体结构施工模拟等方法提前预知施工难点和安全管理重点，并提出切实可行的优化建议，技术文件文字部分需插入相关的 BIM 图片。 （3）评审子项目名称：依照设计要求及规范对给排水、暖通、电气 、设备安装等机电管线进行综合排布，给出机电施工方案。（1 分） 评审内容和标准:提交机电管线优化 BIM 模型(含设备间)(rvt 格式，提交完整机电优化模型、机电优化调整前后的对比分析动画(1 分钟) 与优化后机电漫游动画(1 分钟)、基于对该方案理解的准确性和方案对策的针对性、科学性、可行性程度，提供机电管线优化方案，符合相关设计规范和施工规范，能够准确指导现场施工，技术文件文字部分需插入相关的 BIM 图片。 （4）评审子项目名称:结合本项目施工的重难点进行施工工艺动画模拟，并给出相应的施工建议。（0.5 分） 评审内容和标准:选择机房区域，提交 1 项完整的 4D 模拟施工动画(2分钟)。基于对本项目施工的重难点部位方案理解的准确性和方案对策的针对性、科学性、可行性程度，技术文件文字部分需插入 BIM 图片，并提供相应动画资料，符合相关设计规范和施工规范，能够准确指导现场施工。 注:上述 BIM 等信息技术的使用以 PDF 和视频(视频以 MP4 格式)格式提供，模型均需提交.rvt 格式的模型源文件，视频总长不超过 8 分钟，未按上述要求提供不得分。 | 4 | |||
10.项目负责人陈述及答辩 以现场书面形式答辩，以“暗标”形式进行评审，随机出题，共两题；每位项目负责人对两题共同进行答题，每题1分，共2分。答辩采用纸质书写，答题时长总计10分钟。 说明： 1、项目负责人答辩内容，由评标委员会成员独立打分，去掉一个最高和最低分，取评委评分的平均值为该项得分。（保留两位小数） 2、暗标答辩，答辩标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 3、拟派项目负责人（注册建造师）携带本人身份证原件及复印件2份（加盖公章）、项目负责人注册证书复印件2份加盖投标人单位公章后，于2025年7月9日9：30前到达新沂市公共资源交易中心第六开标室门前，迟到视为放弃答辩，答辩分作0分处理(待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩)。 | 2 | |||
注： 1.评标委员会按评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。 2.投标文件的施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位。 3.施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点（第9项、第10项除外）得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含篇幅扣分。若其它各项评审要点（第9项、第10项除外）得分低于该评审要点满分的70%，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。 4.施工组织设计各评分点篇幅要求如上，每超1页的，扣0.01分。 5.施工组织设计（包括BIM等信息技术的使用、答辩）采用暗标，内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 6.评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70%-80%； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）第9项、第10项评委根据实际情况酌情打分。 | ||||
1.3.4 | 投标人业绩评分标准 （2分） | 投标人（若为联合体投标，牵头方）自2022年6月1日（含）以来承接过类似工程【类似工程指单项合同金额4800万元（含）以上并且包含单跨跨度不小于22米的工业建筑项目】类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准；业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明为准），建筑跨度以经过审查的图纸为准。若为联合体投标，非牵头方业绩，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明为准），建筑跨度以经过审查的图纸为准，相关证明材料上传至“投标保证金”模块内。以上必须同时具备。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。有一项得1分，满分2分。 | ||
本次招标评分办法采用本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用集体议事法，具体详见本项目招标文件。评标标准和方法详见招标文件第三章。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
10.其他
10.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为， 或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
11.联系方式
招标人：新沂市交通投资有限公司招标代理机构：江苏众邦工程管理有限公司
地址：新沂市钟吾南路交通大楼地址： 新沂市花厅路华丰商城10-6
联系人：鲁先生联 系 人：徐宁
电话：0516-88985576电话：0516-88995208
2025年6月18日
客服电话
