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1. 招标条件
泉州弘洋地产有限公司的编号为泉建招字[2025]020号的市井十洲城（四期）已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备[2024]C020394号批准建设，项目业主为泉州弘洋地产有限公司， 建设资金来自企业自筹，出资比例为100% ，委托的招标代理单位为泉州市工程咨询中心有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计进行公开招标，选定设计单位。
2. 项目概况
2.1. 项目名称：市井十洲城（四期）方案设计；
2.2. 建设地点：位于泉州市丰泽区东海街道后埔片区，地块南至丰海路，东至经八路，北至规划海丝大街，西至经九路；
2.3. 工程建设规模：用地面积为45655.53平方米（约合68.48亩），其中绿化带面积9887平米，不纳入规划指标计算基数。总建筑面积为368507平方米，计容建筑面积为232480平方米，不计容建筑面积为136027平方米，容积率≤6.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度最高约为140m。详细要求详见附件规划条件；
2.4. 投资总额：人民币362062万元。其中，工程费用限额：人民币225673万元；
2.5. 招标类型：方案设计招标；
2.6. 招标范围和内容
2.6.1. 招标范围：包括但不限于根据项目规划条件进行方案设计、方案深化设计、主体各专业的扩初设计(满足概算/模拟清单计价要求)、方案报批配套设计、概算编制(若有)等工作，同时需配合完成后续规划变更(若有)及其他与实施性方案设计相关的事宜，并提供驻场服务等，具体以发包人实际要求的设计内容为准。
2.6.2. 内容：包括但不限于根据项目规划条件进行方案设计、方案深化设计、主体各专业的扩初设计(满足概算/模拟清单计价要求)、方案报批配套设计、概算编制(若有)等工作，同时需配合完成后续规划变更(若有)及其他与实施性方案设计相关的事宜，并提供驻场服务等，具体以发包人实际要求的设计内容为准。
2.7. 计划开工日期及建设周期：待定
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人具备具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
3.2. 本项目不接受 （接受或不接受）联合体投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹 级国家注册建筑师执业证书；
3.4. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的单项合同总建筑面积24万平方米（含）以上的房屋建筑工程设计业绩；
3.5. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；
3.6. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
3.7. 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司,中标人应当依法履行纳税义务。
4. 获取招标文件
4.1. 凡有意参加投标者，请于2025年03月05日至2025年03月10日，每天上午08时00分至12时00分，下午12时00分至17时00分（北京时间，下同），泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要,操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南。禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。
4.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价/ 元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价/ 。
5. 评标办法
5.1. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法 。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：2025年03月27日17时00分00秒前到账；
6.2. 投标保证金提交的方式：①采用现金形式：必须以企业基本账户以电汇或银行转账的形式提交到(以银行实时对账单为准)招标文件指定的投标保证金账户，并注明工程招标编号；或②采用电子保函形式：投标人需按闽建筑[2020]8号、泉建筑[2020]26号、泉建筑[2020]68号、泉建筑[2022]24号、泉建筑[2022]65号、泉发改规〔2023〕5号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分；
6.3. 投标保证金提交的金额：人民币壹拾万元整（¥100,000元）。
7. 投标文件的递交
7.1. 递交投标文件的截止时间：2025年03月28日10时00分，提交地点（开标地点）为泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）；
7.2. 本项目投标人拟派出担任设计项目负责人或企业技术负责人不必到开标现场验证登记。
7.3. 本项目递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（√）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。具体要求详招标文件投标人须知。
8. 费用
8.1.招标人公布的工程设计费金额暂定为人民币1474.0280万元（签约设计费金额）。具体结算办法详见投标须知前附表第15项。
9. 发布公告的媒体
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）
、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。
10. 联系方式
招标人：泉州弘洋地产有限公司；
地址：福建省泉州市丰泽区安吉南路688号10层；
邮编：362000；
电话：0595-29881886；
传真：/；
联系人：陈先生。
招标代理机构：泉州市工程咨询中心有限公司
地址：福建省泉州市鲤城区丰泽街726号路桥大厦六楼；
邮编：362000；
电话：0595-29016288、17346060502；
传真：0595-29018566；
联系人：戴先生
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：0595-22135508
招投标监督机构名称：泉州市丰泽区住房和城乡建设局
地址：福建省泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦
联系电话：0595-22575628
交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心
电话：0595-22135506
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