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建安政采公字〔2026〕1 号
许昌市建安区城市管理局
北海公园一期、公厕、中心湖、北海书院等四个项目物业及绿化管理工作进行市场化运作
评标报告
一、项目概况
（一）项目名称:北海公园一期、公厕、中心湖、北海书院等四个项目物业及绿化管理工作进行市场化运作
（二）项目编号:建安政采公字〔2026〕1 号
（三）招标公告发布日期:2026年1月7日
（四）变更公告发布日期:无
（五）开标日期:2026年1月28日9:30
（六）采购方式:公开招标
（七）最高限价:9761100.00 元
（八）评标办法:综合评分法
（九）资格审查方式:资格后审
（十）招标公告刊登的媒体:《中国政府采购网》《河南省政府采购网》《许昌市政府采购网》《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》《许昌市建安区人民政府网》。
二、开标记录及投标报价
序号 | 投标人 | 投标报价(元) | 合同履行期限 |
1 | 许昌博峰物业管理有限公司 | 9614680.00 | 3年 |
2 | 河南明润物业服务有限公司 | 9562132.80 | 3年 |
3 | 河南智途园林景观工程有限公司 | 9498267.00 | 3年 |
4 | 许昌溢鑫物业管理有限公司 | 9543009.00 | 3年 |
三、资格审查情况
序号 | 通过资格审查的投标人 |
1 | 许昌博峰物业管理有限公司 |
2 | 河南明润物业服务有限公司 |
3 | 河南智途园林景观工程有限公司 |
4 | 许昌溢鑫物业管理有限公司 |
四、评审情况
(一)符合性审查
硬件特征码是否异常：经查验，通过资格审查的供应商电子响应文件制作硬件特征码（网卡MAC地址、CPU序号、硬盘序列号等）均不存在雷同现象，一致同意进入下步评审。
未通过符合性评审的投标人 | |||
序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 |
1 | 河南明润物业服务有限公司 | 未完全响应招标文件第二章7商务要求★条款实质性要求条款 | 第三章 投标人须知前附表 “招标文件中凡标有★条款均为实质性要求条款，投标文件须完全响应，未实质响应的，按照无效投标处理。” |
(二)综合比较与评价
许昌溢鑫物业管理有限公司 | |||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(20.0分) | 技术部分(70.0分) | 合 计(100.0分) | |||||||
企业业绩(9.0分) | 履职尽责承诺(11.0分) | 工作实施方案(8.0分) | 人员配备方案(9.0分) | 质量保证措施(12.0分) | 安全保障措施(12.0分) | 应急保障措施(9.0分) | 内部管理机构设置和监督管理制度(10.0分) | 档案的建立与管理方案(10.0分) | |||
评委1 | 9.95 | 9.0 | 10.4 | 6.2 | 7.2 | 8.4 | 8.4 | 7.2 | 9.4 | 9.4 | 85.55 |
评委2 | 9.95 | 9.0 | 9.2 | 6.8 | 8.1 | 10.2 | 9.6 | 8.1 | 8.2 | 8.2 | 87.35 |
评委3 | 9.95 | 9.0 | 9.2 | 5.6 | 6.3 | 8.4 | 9.3 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 78.05 |
评委4 | 9.95 | 9.0 | 8.3 | 5.6 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 7.6 | 7.6 | 77.45 |
评委5 | 9.95 | 9.0 | 10.4 | 8.0 | 9.0 | 11.1 | 12.0 | 9.0 | 9.4 | 10.0 | 97.85 |
评审得分：85.25 | 排序：1 | ||||||||||
许昌博峰物业管理有限公司 | |||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(20.0分) | 技术部分(70.0分) | 合计(100.0分) | |||||||
企业业绩(9.0分) | 履职尽责承诺(11.0分) | 工作实施方案(8.0分) | 人员配备方案(9.0分) | 质量保证措施(12.0分) | 安全保障措施(12.0分) | 应急保障措施(9.0分) | 内部管理机构设置和监督管理制度(10.0分) | 档案的建立与管理方案(10.0分) | |||
评委1 | 9.88 | 6.0 | 7.7 | 5.6 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 7.6 | 7.6 | 73.78 |
评委2 | 9.88 | 6.0 | 7.7 | 5.6 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 72.58 |
评委3 | 9.88 | 6.0 | 8.3 | 5.6 | 6.3 | 9.6 | 8.4 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 74.38 |
评委4 | 9.88 | 6.0 | 7.7 | 5.6 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 72.58 |
评委5 | 9.88 | 6.0 | 10.1 | 7.4 | 9.0 | 11.1 | 10.8 | 6.3 | 9.4 | 9.4 | 89.38 |
评审得分：76.54 | 排序：2 | ||||||||||
河南智途园林景观工程有限公司 | |||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(20.0分) | 技术部分(70.0分) | 合计(100.0分) | |||||||
企业业绩(9.0分) | 履职尽责承诺(11.0分) | 工作实施方案(8.0分) | 人员配备方案(9.0分) | 质量保证措施(12.0分) | 安全保障措施(12.0分) | 应急保障措施(9.0分) | 内部管理机构设置和监督管理制度(10.0分) | 档案的建立与管理方案(10.0分) | |||
评委1 | 10.0 | 0.0 | 10.4 | 5.6 | 7.2 | 9.3 | 8.4 | 6.3 | 9.4 | 9.4 | 76.0 |
评委2 | 10.0 | 0.0 | 8.6 | 6.2 | 7.2 | 9.3 | 9.0 | 7.2 | 7.6 | 7.6 | 72.7 |
评委3 | 10.0 | 0.0 | 9.2 | 5.6 | 6.3 | 9.6 | 9.3 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 70.3 |
评委4 | 10.0 | 0.0 | 7.7 | 5.6 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 66.7 |
评委5 | 10.0 | 0.0 | 10.1 | 8.0 | 9.0 | 11.1 | 10.8 | 8.1 | 9.4 | 9.4 | 85.9 |
评审得分：74.32 | 排序：3 | ||||||||||
五、评标委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
(一)中标人候选人名称：许昌溢鑫物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：914110006634360403
(三)地址：河南省许昌市建安区劳动北路西侧(锦艺悦城1号地7号楼)104室
(四)联系人：贾星 联系电话：15993655559
（五）中标金额：9543009.00元
第二中标候选人
(一)中标人候选人名称：许昌博峰物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：914110005596029500
(三)地址：许昌市东城区学院路南段
(四)联系人：王小敏 联系电话：18567353399
（五）中标金额：9614680.00元
第三中标候选人
(一)中标人候选人名称：河南智途园林景观工程有限公司
(二)统一社会信用代码：91410100MA45YYN465
(三)地址：河南省郑州市航空港经济综合实验区新港大道与如荼路交叉口锦荣信息科技园15号楼1层
(四)联系人：韩俊超 联系电话：13569936265
（五）中标金额：9498267.00元
六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无
七、是否存在评标委员会成员更换：无
八、持不同意见的评标委员会成员的不同意见及理由：无
九、其他需要说明的情况：无
十、评标委员会成员名单：李焕林(经济、技术标专家)、卢光平(组长、经济、技术标专家)、冯晓丽(经济、技术标专家)、尹鹏飞(经济、技术标专家)、于婷琳(经济、技术标专家/采购人代表)
评标结束时间：2026年1月28日16时30分
2026年1月28日
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