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黄海森林度假区年度暖通设备维保服务采购招标公告
1. 招标条件
本项目黄海森林度假区年度暖通设备维保服务采购已批准实施，招标人为东台黄海森林投资发展有限公司，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1招标范围：主要服务内容（包括但不限于度假区范围内所有空调设备）：地源热泵保养、空调管道保养、空调末端设备保养、空调循环泵及阀门保养、设备开机前清洗保养等服务，确保设备正常运行。具体维保暖通设备详见附件清单。
度假区年度暖通设备维保服务涵盖设备约1450台，投标人需实地踏勘现场后综合报价，踏勘现场所产生的费用由投标人自行承担，本次报价为年度包干费用，服务期间不因任何其它因素而增加服务费用，因踏勘不充分导致报价失误，招标人概不负责。
2.2项目规模：本招标项目造价约294.768万元。
2.3项目地点：东台黄海森林公园境内。
2.4工 期：服务期三年，合同一年一签，根据每年运营考核结果，确定是否续签。
2.5质量要求及验收标准：服务质量应符合各项技术标准和国家强制性标准。
2.6本项目共划分为 一 个标段，具体如下：
标段编号 | 标段名称 | 招标范围 |
E3209810002000182001001 | 黄海森林度假区年度暖通设备维保服务采购 | 主要服务内容（包括但不限于度假区范围内所有空调设备）：地源热泵保养、空调管道保养、空调末端设备保养、空调循环泵及阀门保养、设备开机前清洗保养等服务，确保设备正常运行。具体维保暖通设备详见附件清单。 |
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
3.1.1 投标人资格
具备独立承担民事责任的能力；拥有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录；符合法律、行政法规规定的其他条件。
3.1.2 相关人员要求
若投标人委托被授权人参与本次招标相关事宜，被授权人须为投标单位正式职工，且投标人需提供为被授权人缴纳社会养老保险的证明材料。
3.1.5 信用和信誉要求
（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，本项目的招标人拒绝其投标。
（3）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起至投标截止之日止未超过5年的情形。
（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
特别提醒：投标人在投标前，应严格对照和评估自身符合以上信用或信誉要求的情况，如在投标后被查实存在不符合以上有关要求和违反信用承诺情形的，有关部门可以依据相关法律法规和规章的规定，作为投标人弄虚作假骗取中标进行处罚。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。
3.4盐城市招投标及标后履约不良行为系统已启用，投标人未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
4. 资格审查和评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：
序 | 分部内容 | 分项内容 | 分值 | 打分要求 |
一 | 价格部分 | 投标报价 | 30分 | 以有效投标文件的最低评标价为评标基准价，等于评标基准价得满分，每高于评标基准价1%扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
二 | 维修保养方案 | 18分 | ①方案完整覆盖度假区所有区域暖通设备，充分结合各区域设备新旧程度、设备运营、设备复杂程度等制定差异化维保策略，技术逻辑严谨、流程可操作性强，思路特别清晰，完全契合项目需求，得18分； ②方案覆盖度假区主要区域设备，考虑了核心区域设备新旧差异、运营情况、设备复杂程度等，制定的维保策略基本合理，技术逻辑无明显漏洞，流程基本可操作，思路基本清晰，基本符合项目需求，得13分； ③方案仅覆盖部分核心区域设备，对设备新旧程度、设备运营、设备复杂程度考虑不足等，维保策略针对性较弱，内容存在较多欠缺，思路不够清晰，与项目需求响应度低，得8分； ④未提供方案、方案未覆盖核心设备，或未考虑设备新旧程度、设备运营、设备复杂程度考虑不足等导致方案完全不符合项目要求，得0分。 | |
服务质量保证方案 | 9分 | ①方案覆盖维保服务全流程（事前准备、事中执行、事后验收），充分结合度假区各区域人流量特点制定完善的人流避让措施，质量标准明确、考核机制健全，能全面保障度假区正常工作秩序，方案完整详尽、思路清晰，得9分； ②方案覆盖维保服务主要流程，考虑了重点区域人流量情况并制定基础避让措施，质量标准较明确、考核机制基本完善，对度假区正常工作秩序影响较小，方案较为完整、思路基本清晰，得5分； ③方案仅覆盖维保服务核心流程，对人流量特点考虑不足，人流避让措施欠缺，质量标准模糊、考核机制不健全，可能对度假区运营造成一定影响，方案内容欠缺、思路不够清晰，得2分； ④未提供方案、方案未涉及人流避让，或质量管控机制缺失导致无法保障度假区运营秩序，得0分。 | ||
暖通设备维保过程安全控制制度 | 9分 | ①制度覆盖维保前（设备安全检测、人员安全培训等）、维保中（操作规范执行、现场安全防护等）、维保后（安全隐患排查、设备试运行等）全阶段，全面识别人员、设备、环境等各类安全风险，防控措施具体可行，符合国家及行业安全规范，责任划分清晰，方案完整详尽、思路清晰，得9分； ②制度覆盖维保主要阶段，识别了核心安全风险，防控措施基本合理，基本符合国家及行业安全规范，责任划分较清晰，方案较为完整、思路基本清晰，得5分； ③制度仅覆盖维保核心阶段部分内容，安全风险识别不全面，防控措施针对性较弱，存在不符合安全规范的情况，责任划分模糊，方案内容欠缺、思路不够清晰，得2分； ④未提供方案、制度存在重大安全漏洞，或未明确基本安全要求，得0分。 | ||
突发情况应急处理方案 | 9分 | ①全面覆盖设备故障（管道破裂、机组停机等）、人员意外、极端天气等各类突发情况，针对度假区运营场景制定专属应急流程，响应时限明确，资源调配合理、处置措施科学，能最大程度避免影响度假区正常运营，方案完整详尽、思路清晰，得9分； ②覆盖主要突发情况，制定了基本应急流程，响应时限较明确，资源调配无明显不合理，处置措施基本可行，对度假区运营影响较小，方案较为完整、思路基本清晰，得5分； ③仅覆盖核心突发情况，应急流程不完整，响应时限不明确，资源调配或处置措施存在不合理之处，可能对度假区运营造成一定影响，方案内容欠缺、思路不够清晰，得2分； ④未提供方案、方案未覆盖核心突发情况，或处置措施无法控制运营影响，得0分。 | ||
备品备件保障能力 | 5 | ①提供详细备品备件储备清单（含核心部件型号、数量），承诺常用备件24小时内到位、特殊备件72小时内到位，得5分； ②提供基础备件清单，常用备件供货周期≤3天的得3分； ③仅提及备件保障方向，无具体清单或周期承诺，得1分； ④未提及备品备件保障相关内容，得0分。 自行提供承诺书，根据承诺的内容得分。 | ||
三 | 商务 部分 | 业绩 | 10分 | 自2023年1月1日以来投标人承担过类似公共建筑(如行政办公楼、医院、学校、商厦等公共建筑，住宅小区、厂房不予认可)暖通类设备维保服务业绩，有一个得2分，最多得10分。业绩以合同签订日期为准。 注：提供合同及付款时相应发票（未结算合同全部费用的则提供已结算费用部分的发票）的扫描件，不提供不得分。 |
人员配置 | 10分 |
注：提供证书扫描件，不提供不得分。上述人员须均为本单位的正式职工，投标文件中须提供在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。 |
5. 投标保证金
详见投标人须知正文3.4条
6. 招标文件的获取
6.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出疑问、无法投标等情形的，责任自负）。
6.2招标文件获取方式：投标人使用移动或介质“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中的“电子招标投标交易平台”是指https://***/gb-web/ 7. 投标文件的提交 7.1 投标文件提交的截止时间（即投标截止时间）为2026年2月5日9时00分，地点见招标文件“投标人须知前附表”。 7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。 8. 发布公告的媒介 本招标公告在盐城市公共资源交易平台（https://***/）发布。 9. 特别提醒 9.1 本项目采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。开标当日，投标人应在投标截止时间前登录“数字开标大厅”（网址：https://***//open/ 9.2 招投标文件制作工具下载请登录：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（网址：http://***:8088/ 9.3首次参加投标的投标人须凭移动CA或介质CA登录“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（即江苏省公共资源交易经营主体管理平台，以下简称省主体管理平台）注册完善企业信息后方可投标，系统登录网址：
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