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第1次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年06月27日 21时30分00秒 变更为 2025年08月12日 21时30分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年06月27日 18时00分00秒 变更为 2025年08月12日 18时00分00秒 | ||
| 招租底价 | 78,509.34元/月 变更为 69,786.08元/月 | ||
| 起始日期 | 2025年06月16日 09时00分00秒 变更为 2025年07月30日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC522505300 | 项目名称 | 深业上城（南区）二期第27层2703物业 |
| 起始日期 | 2025年07月30日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月12日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区彩田路与笋岗西路东北侧深业上城（南区）二期 |
| 面积/数量 | 623.09平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年(本次项目招租期限为1-5年，由意向承租方提交报名材料确定。) |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 10.5个月（不超过10.5个月） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 |
| 招租底价 | 69,786.08元/月 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 办公 |
| 履约条件 | 包括但不限于以下内容，最终以双方签署合同条款内容为准。1、承租方不得转租和分租。2、免租期包含在租赁期内。3、承租方及其分（子）公司、关联公司与深圳市福田投资控股有限公司，及其下属分子公司无任何形式的法律诉讼或其他一切纠纷。4、不能从事违法经营活动，不得作为仓储使用，不接受存在污染排放生产企业，不接受存在高爆、易燃等危险的生产企业。5、承租方应充分了解物业现状，知悉拟招租物业的使用面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、朝向等实际情况，且无异议。6、物业使用前承租方自费、自行办理好相关营业执照、二次消防、二次装修、经营等证明和批文。7、承担办理租赁合同费用。8、意向承租方承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。9、承租方为物业实际管理人，该物业内发生的所有安全事故和财产安全（包括但不限于水电、天然气使用不当、高空抛物、物业内摔倒等情况）由承租方自行负责，与出租方无关，并因事故导致的出租方一切损失，均由承租方负责承担。10、租赁期间，承租方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，均由承租方自行维修并承担费用，主体结构维修由出租方负责。11、若最终获得承租权，承租方应在联交所出具《公开招租结果通知书》之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同 (含补充协议) ，且签订租赁合同(含补充协议)的公司名称须与递交联交所的资料一致， 否则即视承租方违约。12、物业因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收、征用、拆除，出租方有权无条件解除合同，不承担任何赔偿或补偿责任。合同解除之日起5日内，承租方应当及时清空搬离租赁物业，并将物业及附属设施无条件交还。13、承租方拖欠租金达两个月（含）以上的，出租方有权采取停水、停电等措施。出租方采取停水、停电等措施，应提前书面告知承租方限期履行缴租义务。限期已满承租方仍未履行，所产生的一切损失和法律后果由承租方自行承担。14、租赁合同期满或提前终止，出租方有权让承租方无条件恢复物业原状后交还物业，交还物业时间不晚于租赁合同期满日或合同提前终止日，若因恢复物业原状导致逾期移交，出租方有权按最后一期的租金标准收取物业占用费。在租赁物业上所形成的装修及添附的权利归属出租方，承租方不能破坏消防、强弱电等设施，并自行承担由此产生的一切费用，否则出租方有权不予退还租赁押金并向承租方主张损害赔偿责任。15、未经出租方同意，承租方单方面解除合同的，承租方缴纳的租赁押金不予退还，若租赁押金不足抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿。16、承租方逾期不迁离或不返还租赁物业的，出租方有权采取停水、停电等措施依法收回租赁物业，出租方有权不予退还租赁押金并向承租方主张损害赔偿责任。租赁合同期满或提前终止，若承租方未在出租方确定的期限内清空租赁物业，则视为承租方自愿放弃对租赁物业内财物的所有权，出租方有权自行处置，承租方不得向出租方主张任何权利，且承租方需承担出租方处理上述财物时发生的保管和清运等相关费用。17、承租方承诺放弃优先购买权。 | ||
| 其他补充说明 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者交易方式：网络竞价(多轮报价)。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方确定，并公示5个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册，具备独立法人资格的企业或个体工商户。2、信誉良好，不存在信用污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（以国家企业信用信息公示系统为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章或者提供中国人民银行征信中心的征信报告，以及中国执行信息公开网查询单）。3、承诺承租的物业用作经营出租方规定范围（提供承诺书）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须加盖公章）：1.意向承租方登记表（向联交所领取）；2.意向承租委托协议（向联交所领取）；3.营业执照复印件（核原件）；4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；6.工商信息查询单；7.承租物业用途说明；8.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年08月12日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 236,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年08月12日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 刘先生；王小姐 | 联系方式 | 0755-83002364；0755-26922954 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市福田投资控股有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、截至目前为止，上述房屋未被政府部门列入拆迁计划或拆除范围，不存在被法院查封或其他导致房屋不能合法使用的情形。2、缴纳管理费、水电费等物业费用，收费标准按管理处要求。3、每月20日前以银行转账方式支付当月租金，但承租方需在合同签订时支付首期租金。4、租赁押金金额为三个月租金，需在合同签订时支付。5、该物业产权权利人为深圳市福田投资控股有限公司，由深圳市福芯产业运营管理有限公司代管并签署租赁合同，租金及押金由深圳市福田投资控股有限公司收取。6、首次招租免租期：租期不满1年的，无免租期；租期在1（含）至2年（不含），免租期不超过1个月；租期在2（含）至3年（不含），免租期不超过3个月；租期在3（含）至4年（不含），免租期不超过5个月；租期在4（含）至5年（不含），免租期不超过7.5个月；租期满5年，免租期不超过10.5个月。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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