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项目概况
受莆田市青少年宫委托，福建恒辰招标代理有限公司对[350301]FJHCDL[TP]2025001、莆田市青少年宫物业管理服务采购组织竞争性谈判，现欢迎国内合格的供应商前来参加。莆田市青少年宫物业管理服务采购的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2025年06月20日 08时30分00秒（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350301]FJHCDL[TP]2025001
项目名称：莆田市青少年宫物业管理服务采购
采购方式：竞争性谈判
预算金额：1,000,000.00元
采购包1(莆田市青少年宫物业管理服务采购):
采购包预算金额：1,000,000.00元
采购包最高限价： 1,000,000.00元
谈判保证金： 10,000.00元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | C21040000-物业管理服务 | 物业管理服务 | 1(年) | 否 | 总体要求(一)、作为校外培训活动之阵地、人流密集场所，莆田市青少年宫是消防治安保卫重点单位，因此对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。(二)、采购人对中标人组建的青少年宫物业管理机构 莆 进行业务归口管理。(三)、中标人对青少年宫的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告采购人，采购人有审核权。(四)、采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，采购人如认为有必要可查阅中标人的财务状况及财务报表。 (五)、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录和精神疾病或心理疾病，持健康证及相应专业岗位资格证，其中，负责安检的人员应持有《保安员证》或《安检证》及经消防部门相关考试合格等相关保安资质。为保持稳定，在同等条件下，中标人应优先聘用采购人推荐的用工人员。 (六)、中标人的员工按岗位要求统一着装、言行规范，语言表达清晰，工作责任心强。 ( 七)、中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 ( 八)、宫内及宫区周围举办的大型活动、会议，参观学习，中标人要根据采购人要求无条件派安保，保洁人员以满足各项活动，会议、参观学习的安保、保洁，会务等要求。(九)，中标人不得擅自改动宫区内所有的房屋，管线，设备等的位置和用途；不得擅自占用宫区内非物业使用空间。(十)，中标人对青少年宫宫区的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保宫内生命、文物、财产的安全。(十一)、中标人必须熟知并遵守采购人的各项规章制度。对服务质量差，不配合工作的人员，采购人有权采取相应的惩罚措施，或责令中标人另行派遣人员。(十二)，中标人应做好物业及所有设施设备的图纸、资料档案管理工作，做到资料齐全、管理完善、交接手续齐备。(十三)、中标人应每年向采购人提交物业服务人员花名册及相关身份证明材料，并确保物业服务人员队伍稳定。(十四)，垃圾清运费由中标物业负责。全宫所有保洁服务，含公共区域及室内外，保洁服务不得外包。(十五)、全宫所有设施设备维修及保养，含公共区域及室内外设施设备维修保养、管理。 (十六)、绿化养护，提供配套养护计划，全年施肥不少于四次。 | 1,000,000.00 | 物业管理 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自合同签订之日起1年
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。？
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：不适用于本项目
节能产品：不适用于本项目
环境标志产品：不适用于本项目
四、获取采购文件
时间： 2025-06-16至 2025-06-19 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于3个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：采购文件随同本项目招标公告一并发布，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）并获取竞争性谈判文件(登陆福建省政府采购网上公开信息系统进行文件获取)，否则报价响应将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2025-06-20 08:30:00（北京时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：福建省莆田市城厢区荔城中大道1998号1号开标室（莆田市公共资源交易中心）
六、开启
时间：2025-06-20 08:30:00（北京时间）
地点：福建省莆田市城厢区荔城中大道1998号1号开标室（莆田市公共资源交易中心）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：莆田市青少年宫
地址：莆田市荔城区万科城新青少年宫
联系方式：0594-7976608
2.采购代理机构信息（如有）
名称：福建恒辰招标代理有限公司
地址：莆田市城厢区民心街249号三迪国际公馆1梯3602室
联系方式：19959509697
3.项目联系方式
项目联系人：林女士
电话：19959509697
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福建恒辰招标代理有限公司
福建恒辰招标代理有限公司
2025年06月16日
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