广州市规划和自然资源局白云区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源挂出告字〔2025〕55号

广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2025〕55号 

经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.该地块拟建设成高端文化旅游产业基地。

2.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府相关部门签订《投资服务评估协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目扣除需移交的公共服务设施后规划条件计算容积率总建筑面积的100%，在自持年期内自持建筑面积须整体确权，自持物业的自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4.AB14041032地块内规划的绿地用地面积6070平方米，由竞得人按广州市白云区人民政府城管、水务设施等建设主管单位指导和规划要求建设，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府绿化建设主管单位，按划拨方式办理用地手续和不动产登记。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府绿化和水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.竞得人须按规划要求建设AB4001094地块（供电用地），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后移交。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区人民政府供电设施主管单位签订开发项目配套变电站建设移交合同。根据上述规定，项目配套公共服务设施中的变电站，由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站用地面积×成交时点公用设施用地基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记手续。

6.竞得人须按规划条件要求建设水域20884平方米，建成后无偿移交广州市白云区太和镇人民政府。

7.竞得人原则上按照已完成技术审查的建设工程设计方案（技术审查平台编号：202508081000019），实施本地块的建设。

8.本地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

9.地块内现状有一电房建筑面积32平方米，已完成征收补偿和权属注销，不影响地块开发建设。基于项目施工建设需要，该变电站可在土地出让后由竞得单位临时使用，临时使用期限为自签订出让合同之日起12个月，逾期拆除。

（二）土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2025年8月15日至2025年9月3日

（二）网上报名时间：2025年8月15日至2025年9月12日17时

（三）缴纳保证金时间：2025年8月15日至2025年9月12日17时

（四）网上挂牌时间：2025年9月4日至2025年9月15日10时

（五）限时竞价时间：2025年9月15日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》 《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。 

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2025年9月24日17时内予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局

地址：广州市越秀区吉祥路80号

联系人：熊先生，梁小姐，联系电话：(020)86373028，32788365

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020) 28866000

3.土地交易业务咨询：李小姐、杨小姐，(020) 28866569、28866423

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

广州市规划和自然资源局

2025年8月15日