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通州区云杉路2号院59号楼装修改造工程总承包施工招标公告
1. 招标条件
本工程通州区云杉路2号院59号楼装修改造工程总承包已由北京通州投资发展有限公司以总经理办公会会议纪要【2025】第10期批准建设，招标人为北京通州投资发展有限公司，建设资金来自国有企业单位自筹资金（地方），项目出资比例为100%。工程已具备招标条件,现对该项目的施工进行公开招标。
2. 工程概况与招标范围
2.1本工程的建设地点北京市通州区云杉路2号院59号楼
2.2本工程的建设规模5181.01平方米合同估算价956（万元）
2.3本工程的计划工期141日历天
2.4招标范围设计范围：施工图设计及施工配合、工程竣工验收、竣工图编制等服务，配合发包人办理相关手续，并提供相关技术支撑文件，提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收等服务，及配合后期的结算、决算等工作。
施工范围：拆改工程、结构加固工程、建筑装饰装修工程、外立面装饰工程、门窗工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、电气工程、消防工程、燃气工程（包含设计、施工、监理、验收、通气等）、电梯工程、弱电预留预埋，以及办公桌桌面插座与桌底插座的安装和接线等的材料及设备采购、施工、报批报建、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等全过程的工程总承包。
注：具体范围详见招标文件第五章 发包人要求“第一节 设计任务书”、“第二节 工程部分技术标准和要求”、 具体界面划分详见：通州区云杉路2号院59号楼装修改造工程界面划分表。
2.5其他/
3. 投标人资格要求
3.1 本工程招标要求投标人须具备建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上与建筑工程施工总承包三级[新]及以上资质，/（近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中,投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业注册建造师二级及以上级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。
3.2 本工程招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
3.3 其他要求本次招标要求要求投标人应当具有与本次招标项目相适应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，在资质、人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中：
（1）企业资格要求：资质要求：投标人应具备建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质；
（2）人员资格要求：
①项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有二级注册建筑师（含）以上执业资格或建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格；
②设计负责人：应具有二级注册建筑师（含）以上执业资格，且必须注册在投标人本单位；
③施工负责人：应具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。
说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。
本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务；
（2） 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；
（3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方；
（4）联合体盖章要求详见招标文件第二章投标人须知前附表10.15.3。
其他要求：
（1） 投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；
（2）投标人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体形式，则指施工方）；
（3）外地来京建筑业企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁发的《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）；
（4）本次招标对失信被执行人采用否决性惩戒方式；
（5）本次招标对施工安全风险企业采用否决性惩戒。
（6）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；近三年（2022年8月1日至2025年7月31日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题；
（7）投标人如以联合体形式，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求；
（8）本项目在发布招标公告时，已经公布了前期项目建议书、可行性研究报告、方案设计、初步设计的前提下，接受前期项目建议书、可行性研究报告、方案设计、初步设计文件的编制单位及评估单位提出投标申请。
本项目随招标公告公开相关前期已完成的成果资料，具体公开方式及公开内容如下：
①公开方式
文件下载地址：https://pan.baidu.com/s/1sa3qNDEQV0gQc-pDu0fHfA?pwd=gaec
文件提取码：gaec
提取有效期： 招标文件领取期间
②成果资料内容
A.方案设计图纸
B.已完成的初步设计图纸
C.原建筑的工程施工图设计文件
4.信誉要求
4.1本工程招标采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。
4.2本工程招标对信誉的其他要求
（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业采取否决性（不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。
（2）其他要求：投标人在北京市丰台区育仁南路3号院2号楼下沉-1层-113（北京博讯大通工程管理有限公司）持以下材料领取招标文件：（1）“领取招标文件”的授权委托书原件（授权内容至少应包含“领取招标文件”）及被授权人近三个月社保证明、身份证复印件盖单位章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书）；（2）营业执照复印件、资质证书复印件并加盖单位章（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。（3）非京籍投标人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖投标人单位章购买招标文件。
5. 招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于2025年08月22日至2025年08月27日，每日上午9时至12时，下午14时至17时，在北京市丰台区育仁南路3号院2号楼下沉-1层-113（北京博讯大通工程管理有限公司）（详细地址）持单位介绍信、经办人身份证购买招标文件。
5.2 招标文件每套售价300元，售后不退。图纸押金0元，在退还图纸时退还（不计利息）。
6. 投标文件的递交
6.1 凡购买招标文件者，方可递交投标文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2025年09月11日10时00分，地点为北京市通州区新华东路48号2区(北京市通州区公共资源交易中心)二层开标室(具体以开标当天交易中心电子屏确定的开标室为准)（详细地址）。
6.2 逾期送达的投标文件，招标人不予接收。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告已在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：ggzyfw.beijing.gov.cn）上发布，同时在中国招标投标公共服务平台（发布公告的媒介名称）上发布。
8. 联系方式
| 招 标 人：北京通州投资发展有限公司 | 招标代理机构：北京博讯大通工程管理有限公司 |
| 地址：北京市通州区潞苑南大街3号 | 地址：北京市丰台区育仁南路3号院2号楼-1层-113 |
| 联 系 人：张璐 | 联 系 人：连鹏飞 |
| 电话：010-80859500 | 电话：17801427750 |
| 传真：/ | 传真：/ |
| 电子邮件：/ | 电子邮件：boxundatongzb@163.com |
| 招标人项目负责人：张璐 | |
| 招标人项目负责人联系电话：010-80859500 | |
| 招标人内部纪检监督联系方式：010-89585996 |
招标人或招标代理机构：（盖企业CA电子印章）
法定代表人或其授权委托人：（盖个人CA电子印章）
公告发布时间：2025年08月22日
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