皖江江南新兴产业集中区双创中心项目（EPC+O）

一、招标编号：CZB12025170-1

二、项目名称：皖江江南新兴产业集中区双创中心项目（EPC+O）

三、项目实施地点：皖江江南新兴产业集中区

四、项目实施主体（招标人）：池州市江之南科技孵化有限公司

五、项目实施主体（招标人）地址：皖江江南新兴产业集中区科技孵化园Z2楼 

六、招标方式：公开招标

七、项目概况、投资规模：

建设规模：项目位于皖江江南新兴产业集中区，总占地面积约100亩，总建筑面积约15.2835万平方米，工程总投资约53900万元，主要建设内容为多层厂房、配套服务用房、综合楼、商业综合体等，同时配套道路、给排水、电力、景观绿化、大门及围墙、广场、停车场等基础设施。

最高投标限价（招标控制价）：本项目为费率招标，最高限价费率为95.00%。

项目类别：房屋建筑工程

质量标准：设计要求的质量标准：符合国家设计标准，满足招标人要求。

施工要求的质量标准：达到合格标准，满足招标人要求。 

其他：根据《关于明确特大型和技术特别复杂的房屋建筑和市政基础设施工程项目规模标准的通知》规定：本项目为工程造价在 10000 万元以上的房屋建筑总承包工程，为特大型工程。 

八、资金来源：

资金来源：企业自筹

项目出资比例：100%

资金落实情况：已落实

九、计划工期：

（1）总工期730日历天（其中设计周期为自合同签订之日起60日历天内完成所有工程的施工图设计并按规定通过施工图纸审查；施工工期为施工图审查完成后起670日历天内完成竣工验收并交付使用）。

（2）运营期：5年，其中建设期前置运营期2年、建成运营期3年。建成运营期自本次实施内容竣工验收合格之日起计算。

十、投标人资质、资格要求：

1、投标人资格：

（1）具备有效的营业执照，具备有效的行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。

（2）具备有效的行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

2、拟派负责人要求：

（1）项目负责人：具有单个合同总建筑面积不少于9万平方米的类似工业产业园项目(可包含商服配套面积)运营负责人业绩（须为运营单位人员），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离【提供运营合同，运营合同不能体现人员、项目内容、面积等评审因素的，须合同甲方提供证明材料；提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。

（2）设计负责人：具备国家一级注册建筑师执业资格【提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。

（3）施工负责人（项目经理）：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具备建筑行业行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B类），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离【提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。

（4）运营负责人：具有单个合同总建筑面积不少于9万平方米的类似工业产业园项目(可包含商服配套面积)运营负责人业绩（须为运营单位人员），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离【提供运营合同，运营合同不能体现人员、项目内容、面积等评审因素的，须合同甲方提供证明材料；提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。

（5）其他要求：项目负责人、设计负责人、施工负责人（项目经理）不可为同一人，项目负责人和运营负责人可为同一人；负责人业绩与企业业绩可为同一业绩。

3、业绩要求：

承担运营任务的单位自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有单个合同总建筑面积不少于9万平方米的类似工业产业园项目(可包含商服配套面积)运营业绩【提供运营合同，运营合同不能体现项目内容、面积等评审因素的，须合同甲方提供证明材料】。

4、是否接受联合体:

本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员均须具有效的营业执照；

（2）联合体成员不超过4家；

（3）联合体各方应签订联合体协议书明确各方权利义务，明确联合体的牵头人为运营单位，应被授权作为联合体各方的代表，负责招标文件领取、投标文件的编制和签署、参加开标会议、承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行、接受本工程款的支付和其他业主要求；

（4）联合体各方独立承担各自在协议书内约定的责任。组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。

5、未在池州市公共资源交易平台记入不良行为记录，且在披露期内的。

十一、招标范围：本项目采用 EPCO工程总承包加运营模式，包括但不限于本项目范围内项目招引、工程初步设计深化设计或调整、施工图设计、工程施工、交（竣）工验收、工程缺陷责任期保修、运营服务等与项目有关的所有建设和服务。

（1）设计包括但不限于以下内容：主要负责本项目方案优化设计、初步设计深化或调整、施工图设计、施工图预算编制、配合施工图审查、根据施工图审查意见修改完善施工图及预算、配合相关评审会议的汇报工作、配合招标人报建、现场服务与技术交底、后期咨询服务、现场指导与质量缺陷处理及工程竣工验收等后续服务工作。

（2）施工工作内容主要包括但不限于：负责项目全过程施工实施，具体以发包人确认的施工图为准；包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包工程及材料检测、直至工程竣工验收、移交、完成结算和保修期工程保修及缺陷责任期的修复等工作；负责施工过程中所有材料及设备采购、安装、试验，组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作等。

（3）运营服务阶段：该项目运营期内整体的综合运营服务，服务内容包含但不限于项目定位、品牌服务、产业招商、政府对接、创新资源导入、项目运营管理等专项服务。

十二、标段数：1 个

十三、公告发布时间：2025年9月15日

十四、公告发布媒介：

本次招标公告在池州市公共资源交易网（ggj.chizhou.gov.cn/）、安徽省公共资源交易监管网（ggzy.ah.gov.cn）、安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn/）公开发布。

十五、项目开标时间：2025年10月28日9时30分

开标地址：池州市公共资源交易管理中心三楼开标一室

十六、招标文件获取及费用支付方式：

1、获取时间：招标公告发出之日起至投标截止时间。

2、费用支付：网上免费下载（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）

十七、资格审查方式：资格后审

十八、评标办法：综合评估法

十九、备注：

1、本项目只接受已在安徽省公共资源交易主体库中的完善信息的市场主体参与，未完善的市场主体请及时办理登录安徽省公共资源交易主体库。请参见池州市公共资源交易网（ggj.chizhou.gov.cn/）关于“公共资源交易市场主体库切换公告”（公告附件含操作视频），联系电话：0566-2318357，0566-2318216）因未及时办理导致无法参与投标的，责任自负；

2、关于电子交易系统的使用详见“池州市公共资源交易网”-“服务指南”-“操作手册及学习视频”；

3、本项目采用网上招投标方式，请投标人在池州市公共资源交易网中“服务指南”-“工具下载”栏目中下载最新版品茗电子投标文件制作工具进行制作电子投标文件，或直接点击该链接下载：

ggj.chizhou.gov.cn/front/content/9010080000/d06a72c44a3b4073a658369071b2de1e软件启动时也将进行提示（需在国际互联网络通畅状态），各投标人需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。

电子投标文件制作流程操作手册下载地址：

ggj.chizhou.gov.cn/front/content/9010060010。

4、本次项目采用远程不见面开标方式，请各投标人在投标文件递交截止时间前完成加密的投标文件的上传，递交投标文件的投标人应提前登录到品茗电子交易系统中，进入到不见面开标系统，在开标环节开启后规定的时间内进行投标文件解密，因投标人自身原因导致未能按规定完成解密的，视为放弃投标，由此导致的后果由投标人自负。投标人在项目开、评标期间应保持“不见面开标大厅”在线状态，其授权委托人随时通过电子交易系统远程等方式接受评标委员会发出的询标（如有）等信息，投标人在规定的时间内（系统发出指令后30分钟内进行回复）对评标委员会发出的询标（如有）等信息做出答复，逾期未提交询标回复函的，视同认可评标委员会评审结果。

5、潜在投标人在制作电子投标文件时，请将相应企业、人员等资料，清晰彩色扫描件或复印件添加至电子投标文件相应栏目，如有疑问请拨打技术支持电话。

6、投标人须用数字证书签章和加密投标文件，建议使用企业法人主锁。如未办理数字证书请按照池州市公共资源交易管理中心网站中“服务指南”-“CA数字证书和电子签章办理”操作要求进行办理，联系电话:0566-2318206。

7、招标文件中有关投标人注册的其他内容，在本项目不作要求。

8、品茗软件技术支持电话：0566-2318056、0566-2318106。

二十、联系方式：

1、招标人：池州市江之南科技孵化有限公司

地址：皖江江南新兴产业集中区科技孵化园Z2楼

联系人（受理异议人）：金成

电话：18056636819

2、招标代理机构：安徽宜城工程咨询有限公司

地址：安徽省池州市贵池区石城大道玖龙大厦15楼

联系人（受理异议人）：丁岚/王龙梅

电话：15105668337/18956951195

3、电子交易系统: 池州市品茗电子交易系统

电子交易系统电话：0566-2318056、0566-2318106

4、行政监督部门:皖江江南新兴产业集中区规划建设部

地址：皖江江南新兴产业集中区

电话：0566-2212850

二十一、投标保证金账号:

本项目免收投标保证金。