深圳市客运服务有限公司南山汽车站（南箱03、04、15、16号）房屋公开招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	ZX002507178	项目名称	深圳市客运服务有限公司南山汽车站（南箱03、04、15、16号）房屋公开招租
起始日期	2025年07月04日 00时00分00秒	结束日期	2025年07月17日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	1、南山汽车站南箱03：其他 2、南山汽车站房屋15号：未租 3、南山汽车站房屋16号：未租 4、南山汽车站南箱04：其他	地址	广东省深圳市南山区深圳南山汽车站
装修情况	简装	面积/数量	1、南山汽车站南箱03：20.00平方米 2、南山汽车站房屋15号：20.00平方米 3、南山汽车站房屋16号：20.00平方米 4、南山汽车站南箱04：20.00平方米
权属情况	1、南山汽车站南箱03：有权属说明 2、南山汽车站房屋15号：其它权属证明 3、南山汽车站房屋16号：其它权属证明 4、南山汽车站南箱04：有权属说明	资产性质	其他类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	1年(租赁期限为1年（以合同签订日期为准），无免租期。租赁期届满前3个月，承租人提请续租，且履约记录良好、接受招租人续租方案，并经招租人批准可以续租一次（续租租期由招租人届时按实际使用情况自行确定）。)
响应有效期	120个自然日	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日
招租底价	84元/平方米/月（本次招租简易房物业以84元/平方米/月作为租金底价）	租金的递增	自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3%
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	承租人如需对房屋进行装修、加固、改造，装修、加固、改造相关报建、报备工作及费用均由承租人负责，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，同时满足消防规范要求（装修、加固、改造后的物业在承租期内，严禁安排人员生活住宿）。装修、加固、改造方案需提前书面报招租人备案，并由承租人报街道综合执法办审批通过后方可实施。涉及工程、消防类装修、加固、改造、拆除项目，由承租人负责办理报建及备案手续，并完成政府或法律法规认可的相关部门和机构的验收、备案手续提交招租人，承租人按首年1个月租金标准数额向招租人缴交装修保证金。承租人应承担后续运营产生的一切安全责任和法律责任。
资产用途限定	办公,仓储,宿舍(办公、仓库、宿舍等相关。)
履约条件	（一）竞租人应不依赖于已披露的项目信息，并自行对房屋的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，清楚招租房屋环境，以及政府部门可能对南山汽车站进行城市更新、征收、改造等情况，对是否承租物业可能发生的费用和存在的各类风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；承租人须知悉并完全接受招租人关于招租公告、招租人需求、竞租人须知、租赁合同条款、合同签订时限要求等相关内容。（二）承租人须在成交通知书签发之日起的5个工作日内，与招租人签订租赁合同、安全管理责任书、消防安全责任书、廉洁协议等。若因承租人原因，未能按期签订，或者未按合同约定缴纳租赁保证金，则视承租人放弃承租资格，按规定不予退还竞租保证金。招租人可以根据评审报告的综合得分的排序确定其他竞租人为承租人，也可以委托交易机构重新招租。（三）承租人承租物业用途符合招租物业用途，如发现不符合租赁用途的规划设计、施工等，招租人有权解除合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任，并保留向承租人追究损失的权利。（四）承租人承租期间，如因政府征收、征用、收回、拆除租赁物业以及城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因，或招租人对租赁物业进行综合开发、产业升级、更新改造等，导致双方无法继续履约的情形，承租人应按时交付物业，招租人无需承担责任。政府或相关市场主体的赔偿等与承租人无关，承租人不得主张任何权益。承租人应无条件配合招租人清空物业，做好各项物业移交工作。承租人不得破坏装修后的设施设备，承租物业内不动产、已形成附合的装修装饰物归属招租人所有，一般动产（主要设施设备、配套设施设备除外）、未形成附合的装修装饰物归属承租人所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毁损。双方应于合同解除之日起10日内办结物业交接手续。（五）如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素，致使租赁合同无法履行的，招租人有权解除或者变更合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任。（六）招租人按现状向承租人移交的物业。承租人如需对房屋进行装修、加固、改造，装修、加固、改造相关报建、报备工作及费用均由承租人负责，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，同时满足消防规范要求（装修、加固、改造后的物业在承租期内，严禁安排人员生活住宿）。装修、加固、改造方案需提前书面报招租人备案，并由承租人报街道综合执法办审批通过后方可实施。涉及工程、消防类装修、加固、改造、拆除项目，由承租人负责办理报建及备案手续，并完成政府或法律法规认可的相关部门和机构的验收、备案手续提交招租人，承租人按首年1个月租金标准数额向招租人缴交装修保证金。承租人应承担后续运营产生的一切安全责任和法律责任。（七）在不影响出租物业建筑防火和消防等安全的前提下，承租人有权对标的物业进行装修、加固、改造工作及费用均由承租人负责。因装修、加固、改造、拆除工作产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。因承租人装修、加固、改造或拆除，占用南山汽车站本次租赁区域以外公共区域或给招租人造成其他损失的，由承租人负责修复完善、恢复原状并承担相关费用和损失赔偿。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。（八）租赁物业原则上不允许转租。未经招租人同意进行部分转租的，一经发现立即终止合同，由承租人承担一切法律责任。因承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，均由承租人承担责任。（九）租赁期限届满或合同解除的，承租人须在合同期限届满或终止后的10日内，将租赁物业腾空并办理移交手续，承租人无权要求任何赔偿。超过上述期限7日内租金按当期租金收取，超过上述期限7日后租金按当期租金的3倍收取。（十）本次招租期限为1年，无免租期，自合同签订之日起计取租金。租赁期届满前3个月，承租人提请续租，且履约记录良好、接受招租人续租方案，并经招租人批准可以续租一次（续租租期由招租人届时按实际使用情况自行确定）。
其他补充说明	（一）承租人按招租人移交时的现状接收物业，不得以交接时物业存在瑕疵为由，对租赁合同的效力和履行提出异议，也不得向招租人要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济及法律责任由承租人承担。（二）租赁物业尚未取得产权证书，竞租人应充分评估租赁风险，一旦取得承租权，不得因租赁物业产权问题向招租人提出任何赔偿要求。（三）在租赁期间，南山汽车站物业可能因政府征收、征用等行政行为，或因城市更新、产业升级、重大项目落地等城市发展需求而发生变动。此类情形一旦出现，将可能对承租人的正常经营活动产生影响，包括但不限于需提前终止租赁合同、场地使用受限、投入损失等。承租人应充分认识到上述潜在风险，并自行对租赁南山汽车站物业所面临的风险进行全面、深入地评估，自行承担一切风险及损失。（四）租赁物业为南山汽车站监控区，承租人对租赁区域新增监控设备，应无条件接入南山汽车站监控系统实施统一管理，该建设费用全部由承租人承担；同时承租人应充分评估，承担租赁物业消防安全主体责任。（五）招租区域及相邻区域的电力、通信、排污、排水等管线设施较为密集，且需定期开放作业，承租人应充分评估潜在风险，并妥善做好防范和应对。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	13440	物业管理费	参考租赁方案
空调费	参考租赁方案	水费	参考租赁方案
电费	参考租赁方案	其他	参考租赁方案

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按公开竞租方式确定承租人；
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	仅有一家符合条件的报名者，且经公示3个工作日后无异议，由招租人与该报名者协议租赁，但租金标准不得低于招租底价；
公告期满，无符合条件的报名者	无符合条件的报名者，公告自动延期10个工作日，延期后仍无符合条件的报名者，由招租人根据实际情况，决定继续延期或调整招租方案后重新公开招租。

报名须知

报名方式	线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	（一）竞租人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的企业，营业执照未被吊销或注销。（二）竞租人近五年内在信用中国相关查询中无违反诚实信用等不良行为、未受到政府相关部门处罚，且未被纳入失信被执行人名单，以“信用中国”“全国法院失信被执行人员名单”查询结果为准。（三）不接受任何形式联合体的申请。（四）竞租人应自行到现场踏勘，了解招租物业现状，并认可招租物业的面积、品质、消防、权属等情况，知晓并愿意自行承担承租物业后的一切风险。竞租人现场踏勘需经招租人确认，并由招租人和竞租人在《现场踏勘证明及承诺书》上签章(证明文件：竞租人提供由招租人和竞租人签章的《现场踏勘证明及承诺书》），作为竞租人参与竞租的凭据之一。
需提供的证明材料	1.提供营业执照复印件、企业信用信息公示报告打印件或者截图证明材料（国家企业信用信息公示系统报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 2.提供信用中国报告打印件（网站www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）及中国执行信息公开网失信被执行人截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn）；
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月17日 17时00分00秒

交易保证金

金额	人民币：13440元
交易保证金交纳截至时间	2025年07月17日 17时00分00秒

出租方信息

出租方名称	深圳市客运服务有限公司南山汽车站	出租方地址	深圳市南山区前海路3105号南山汽车站
业务咨询人员1	陈稻	业务咨询电话1	0755-26460209
业务咨询人员2	刘武杰	业务咨询电话2	0755-86081085
联系地址	深圳市南山区前海路3105号（南山汽车站）

其他

公告发布媒体

深圳阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市客运服务有限公司南山汽车站）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

2.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划。

特别说明：本招租文件的最终解释权在招租人，若招租文件中有前后不一致的内容表述，竞租人须在开标以前通过澄清的方式获得招租人的解释，否则以招租人解释意见为准。招租人解释的原则是：“当招租文件中出现前后不一致的情况，以对竞租人的约束较严格，对竞租人的义务约定较为宽泛，对相关的程序问题规定较为严谨的内容为准。”