太湖县城市危旧房改造EPC项目招标公告

1. 招标条件

1.1 项目名称：太湖县城市危旧房改造EPC项目；

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：太湖县发展和改革委员会；

1.3 批文名称及编号：关于太湖县城市危旧房改造项目初步设计的批复、发改许可字〔2026〕30号； 

1.4 招标人：太湖县房地产管理中心、太湖县城市建设投资有限公司；

1.5 项目业主：太湖县房地产管理中心、太湖县城市建设投资有限公司；

1.6 资金来源：上级财政资金及企业自筹；

1.7 项目出资比例：100%；

1.8 招标方式：公开招标；

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：太湖县城市危旧房改造EPC项目；

2.2 招标项目编号：H5GC26A01G046；

2.3 标段划分：一个标段；

2.4 招标项目标段编号：H5GC26A01G046；

2.5 建设地点：太湖县城区；

2.6 建设规模：本项目位于安庆市太湖县晋熙老街、G105 国道周边，改造范围包括天灯街与怀德巷、西正街古街、新华街两侧、北正街两侧、蚊香厂、焦瓜园安置点共六个区域约198栋合计435间国有土地上的危旧房，总建筑面积约15046.2平方米；其中对C类危旧房共125栋合计260间进行维修加固，对D类危旧房共73栋合计175间进行原址拆除并重建；同步新建配套服务设施建筑面积约4500平方米，新建停车场面积约13820平方米，以及配套改造内部道路、室外环境、供气、供电、给排水管网工程等；最终建设内容以项目实际实施为准。

本项目主要位于省级历史文化街区范围内，整体建设遵循修旧如旧核心营建理念，以完整留存原有建筑风貌、传承挖掘场地历史文脉为核心导向，最大限度保护建筑原生肌理与历史特质，实现历史风貌真实复原、地域文化有机延续。

2.7 最高投标限价：10123.01万元（注：最高投标限价仅包含本项目全部工程费，即本项目所有采购及施工相关费用；勘察设计费用不包含在最高投标限价中，另行单独结算。勘察设计费为不可竞争费用，投标人投标报价时不得自主调整，结算标准固定为经审定施工图预算总价的1.6%，该费率在项目全过程不作任何变更。）

2.8 计划工期：建设周期（含勘察设计）：840日历天；运营周期：11年；

2.9 招标范围：本项目包含但不限于：

（1）勘察设计：根据招标人要求对拟建地点进行勘察、测绘、拍照影像留存，并绘制完整现状图；对招标人已提供的初步设计进行复核优化、方案设计及报批、深化设计、专项设计、施工图设计（含图审）、提供报批报建服务、全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作（含发生的费用） 等，以及在建设期间提供全过程跟踪设计服务，直至项目竣工验收合格整体移交。

（2）采购及施工：施工图纸范围内的采购、施工、全过程施工管理；外水外电、配合报批报建，工程建设的所有材料采购及保管，工程总承包施工（涉及承包人资质证书承包范围外的工程内容允许分包），设备的采购及保管、施工管理与协调、资料整理与移交、施工图预算（含编制费用）、管道清淤（若有）、管道检测（若有）、工程检测（自检检测）、环保评估，竣工验收及缺陷责任期的技术服务与缺陷修复，保修期的保修工作等全部项目内容，并对项目合同期限内进行质量、安全、进度、造价、合同、信息、档案等管理和控制。

（3）项目运营：合同签订后，运营方须派驻专业团队进场，全程参与项目筹建配合、设计建议、技术服务等，项目进入运营期开展商业筹备、常态化综合运营管理及配套协同工作等，具体内容详见运营协议。

本项目运营全周期内，所有运营相关投入、成本及费用均由承包人自行全额承担，各类运营投入招标人严格执行不垫资、不补贴、不担保的原则，不承担任何运营资金及风险兜底责任。项目建成后，全部不动产及配套设施产权均归招标人所有，承包人仅享有项目运营期内的使用权，通过项目合法运营收益获取对应回报，具体运营模式、收益分成规则及双方权利义务，均以运营协议约定为准。

2.10 项目类别：工程总承包；

2.11 其他：/ 。

3.投标人资格要求

3.1投标人（含联合体各成员）具备有效的营业执照。

3.2投标人资质要求：

（1）设计资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质，或同时具备住房城乡建设主管部门颁发的有效的下列①、②资质：

①工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质；

②工程设计市政行业（排水工程、道路工程）专业乙级及以上资质，或工程设计市政行业乙级及以上资质，或工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质；

其中工程设计综合甲级资质单位必须满足《工程设计资质标准》（建市【2007】86号）中工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级、市政行业（排水工程、道路工程）专业乙级资质对专业及人员配置的要求。

（2）施工资质要求：具备有效的安全生产许可证书，且具备下列有效的①、②资质：

①住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质；

②住房城乡建设主管部门颁发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质；

（3）运营资质要求：具备有效的营业执照。

3.3投标人业绩要求：无；

3.4工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求：

（1）工程总承包项目经理（如为联合体投标，须由承担设计职责的单位委派）须具备一级注册建筑师资格，且符合下列要求：

投标截止日未在其他项目担任工程总承包项目经理，或虽在其他项目上担任工程总承包项目经理岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。

（2）设计负责人（如为联合体投标，须由承担设计职责的单位委派）须具备一级注册建筑师资格；

（3）施工负责人（如为联合体投标，须由承担施工职责的单位委派）须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且符合下列①、②要求：

①取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证B证；

②投标截止日未在其他项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人，或虽在其他项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。

注：①存在已任或拟任（含公示期内的第一中标候选人）工程总承包项目经理、施工项目负责人，拟派本项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人的，应保证中标后能够到本项目任职，须在投标文件中提供相应发包人出具的证明和核查联系方式，未提供的，一经发现，其投标文件将被否决，已中标的取消中标资格。

②拟派本项目的施工项目负责人不得在其他企业中担任法定代表人（或总经理或财务总监或监事等）职务。如存在上述情况，拟派施工项目负责人应在合同签订前卸任其他的企业法定代表人（或总经理或财务总监或监事等）职务，否则取消其中标资格。

（4）工程总承包项目经理与设计负责人可以为同一人；工程总承包项目经理与施工负责人不可以为同一人。

3.5工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：无。

3.6 财务要求：无 。

3.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员数量不超过4家（其中施工方：不超过2家施工单位）。如为联合体投标，联合体牵头人须为设计单位，必须由联合体牵头人进行获取招标文件，且投标保证金须由联合体牵头方提交（注：①联合体投标的，必须提供联合体协议书，联合体协议书中须明确各方拟承担的工作和责任；②联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效）。

3.8 每个投标人最多允许中标 / 个标段。

3.9 其他要求：/ 。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：自2026年9月16日至投标文件递交截止时间。

4.2 获取方式：

（1）潜在投标人须登录安庆市公共资源交易中心平台（[链接]）查阅招标文件。

（2）潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，须登录安庆市公共资源交易中心平台获取招标文件。首次登录须在安徽省公共资源交易市场主体库（[链接]）办理入库手续，办理入库不收取任何费用。

（3）招标文件费用支付方式：/ 。

（4）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间拨打以下电话 ：

①安徽省公共资源交易市场主体库使用相关问题（如系统登录、信息登记、录入及提交、数字证书关联等）请拨打服务电话：010-86483801 转 5-2（工作日）。   

② CA数字证书有关问题请拨打服务电话：安徽 CA 客服400-615-8899（工作日）。

③市场主体招标环节和投标环节系统使用服务电话：0512-58188516（8:00-21:00）。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年10月13日09时00分，投标人应在投标截止时间前通过安庆市公共资源交易系统递交电子投标文件。

6.评标及定标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决定标法（见招标文件第三章“评标及定标办法”）。

7.开标时间及地点

7.1 开标时间：2026年10月13日09时00分

7.2 开标地点：太湖县公共资源交易中心二楼开标一室

8.招标文件的异议、投诉

8.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

8.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

8.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告10.1和10.2。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽省公共资源交易监管网暨全国公共资源交易平台（安徽省）（[链接]）、安徽省招标投标信息网（[链接]）、安庆市公共资源交易服务网（[链接]）等上发布。

10.联系方式

10.1 招标人

招 标 人：太湖县房地产管理中心

地    址：太湖县晋熙镇法华路233号

邮    编：246400

联 系 人：王先生

电    话：0556-4182126

招 标 人：太湖县城市建设投资有限公司

地    址：安徽省安庆市太湖县晋熙镇外环南路188号

邮    编：246400

联 系 人：陈先生

电    话：0556-4182126

10.2 招标代理机构

招标代理机构：太湖县龙山公共资源交易有限公司

地    址：安徽省安庆市太湖县晋熙镇外环南路188号

邮    编：246400

项目负责人：侯周锋、杨凯

电    话：0556-5121026

10.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安庆市公共资源电子交易系统

电子交易系统电话：0556-5991180

10.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安庆市公共资源电子服务系统

电子服务系统电话：0556-5991180

10.5 招标监督管理机构

招标监督管理机构：太湖县公共资源交易监督管理局

地    址：太湖县建设路638号12楼

电    话：0556-4161296

11.其他事项说明

11.1投标文件中提供的业绩所在地须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区），否则该业绩及其对应的奖项不予认可。

11.2本项目开评标实行全流程电子化，开标活动在线完成。各投标人登录安庆市公共资源交易系统学习《安庆新系统投标单位操作手册v1.0》[链接]，务必掌握远程解密方法和在线回复询标方法。

11.3投标人须用CA数字证书签章和加密投标文件。数字证书相关办理事宜，请拨打电话0556-5991201。

12.投标保证金收款银行账户信息

开户名称：太湖县公共资源交易中心

开户银行：中国银行太湖县支行

银行账号：175248646150

银行联系电话：15156861588、0556-4177808（李经理）