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1. 招标条件
本项目盐城世纪物业管理有限公司保洁服务外包项目已由相关部门批准实施，招标人为盐城世纪物业管理有限公司，招标项目资金来自国有自筹，出资比例为100%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1招标范围：盐城世纪物业管理有限公司承管项目的保洁服务，主要包括但不限于文旅类、办公类、小区类共16个项目的保洁作业等全部工作，具体详见招标文件，招标人保留对上述招标范围进行适当调整的权利。
2.2项目规模：本招标项目年服务费约462万元。
2.3项目地点：盐城经济技术开发区境内各项目服务地点。
2.4工期：一年（投标文件制作工具中按365个日历天填写）。
2.5质量要求及验收标准：合格标准。
2.6本项目共划分为1个标段，具体如下：
标段编号 | 标段名称 | 招标范围 |
E3209440002000075001001 | 盐城世纪物业管理有限公司保洁服务外包项目 | 盐城世纪物业管理有限公司承管项目的保洁服务，主要包括但不限于文旅类、办公类、小区类共16个项目的保洁作业等全部工作，具体详见招标文件，招标人保留对上述招标范围进行适当调整的权利。 |
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
3.1.1 投标人资格
中国境内注册，具有承接本项目能力的独立法人。
3.1.2 类似业绩
投标人自2023年10月1日以来（以合同签订时间为准），承接过单项合同金额达人民币250万元及以上物业服务（服务内容须包含保洁服务）或保洁服务业绩。
3.1.3 相关人员要求
投标人须保证委托代理人及项目负责人均为本单位的正式职工，投标时提供上述人员从2026年7月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.1.4 信用和信誉要求
（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起至投标截止之日止未超过5年的情形。
（3）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
特别提醒：投标人在投标前，应严格对照和评估自身符合以上信用或信誉要求的情况，如在投标后被查实存在不符合以上有关要求和违反信用承诺情形的，有关部门可以依据相关法律法规和规章的规定，作为投标人弄虚作假骗取中标进行处罚。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。
4. 资格审查和评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
2.1.1 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料 |
投标文件签字盖章 | 加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） | ||
投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 | ||
投标文件及报价唯一 | 只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） | ||
…… | …… | ||
2.1.2 | 资格评审标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
联合体投标人 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 | ||
投标人应具备的资格要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
…… | …… | ||
2.1.3 | 响应性评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
交货期或交付使用期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 | ||
质量要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定 | ||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定 | ||
投标清单 | 符合第五章“招标需求”给出的范围及数量 | ||
其他 | 无本章3.2.3所列情形之一 | ||
…… | …… | ||
2.2.1 | 分值构成 (总分100分) | 投标报价：70分 服务方案：28分 业绩：2分 投标人的服务方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值。 | |
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | □ 方法一 以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价； □ 方法二 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价； ☑ 方法三 评标基准价 C=A×K A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。 K取值为：93%，94%，95%，96%，97% （取值范围：93%-97%），开标时由招标人代表随机抽取。 评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 | |
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
2.2.3(1) | 投标报价 （70）分 | 投标报价与评标基准价 | 等于评标基准价（70）分 |
每高于评标基准价1%扣（ 0.3 ）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |||
每低于评标基准价1%扣（ 0.15 ）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |||
2.2.3(2) | 服务方案 （28）分 | 管理组织架构（7分） | 投标人根据“第五章 招标需求 管理组织架构”要求，提供相关服务方案。评委从方案的全面性、合理性、可行性等方面进行打分。 方案内容全面细致、有针对性、合理可行的，得7分；方案内容全面较细致、针对性一般、基本合理可行的，得6分；方案内容不全面、针对性和可行性差的，得5分；未提供不得分。 |
日常管理服务方案（7分） | 投标人根据“第五章 招标需求 日常管理服务方案”要求，提供相关服务方案。评委从方案的全面性、合理性、可行性等方面进行打分。 方案内容全面细致、有针对性、合理可行的，得7分；方案内容全面较细致、针对性一般、基本合理可行的，得6分；方案内容不全面、针对性和可行性差的，得5分；未提供不得分。 | ||
适合本项目的各种突发事件的处理预案（7分） | 投标人根据“第五章 招标需求 适合本项目的各种突发事件的处理预案”要求，提供相关服务方案。评委从方案的全面性、合理性、可行性等方面进行打分。 方案内容全面细致、有针对性、合理可行的，得7分；方案内容全面较细致、针对性一般、基本合理可行的，得6分；方案内容不全面、针对性和可行性差的，得5分；未提供不得分。 | ||
人员管理方案（7分） | 投标人根据“第五章 招标需求 人员管理方案”要求，提供相关服务方案。评委从方案的全面性、合理性、可行性等方面进行打分。 方案内容全面细致、有针对性、合理可行的，得7分；方案内容全面较细致、针对性一般、基本合理可行的，得6分；方案内容不全面、针对性和可行性差的，得5分；未提供不得分。 | ||
2.2.3(3) | 业绩 （2）分 | 类似业绩（2分） | 投标人自2023年10月1日以来（以合同签订时间为准），承接过单项合同金额达人民币250万元及以上的物业服务（服务内容须包含保洁服务）或保洁服务业绩的，每提供一个得1分，本项最多得2分。 注：以业绩合同的原件彩色扫描件（合同材料中须能反映合同签订日期、双方盖章等内容，否则视为无效业绩）计分，未提供不得分。 如业绩合同不能体现服务内容等指标的，须同时提供委托单位出具的相关证明（加盖委托单位公章）原件彩色扫描件。 如合同为一年一签的同一项目年度合同，只认定为同一项目业绩，按1个业绩计分。 投标人资格要求中的业绩不参与计分。 |
5. 投标保证金
详见投标人须知正文3.4条
6. 招标文件的获取
6.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出疑问、无法投标等情形的，责任自负）。
6.2招标文件获取方式：投标人使用移动或介质“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中的“电子招标投标交易平台”是指[链接]#/login。
7. 投标文件的提交
7.1 投标文件提交的截止时间（即投标截止时间）为2026年11 月10日9时00分，地点见招标文件“投标人须知前附表”。
7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。
8. 发布公告的媒介
本招标公告在盐城市公共资源交易平台（[链接]）以及江苏省公共资源交易平台（[链接]）同步发布。
9. 特别提醒
9.1 本项目采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。开标当日，投标人应在投标截止时间前登录“数字开标大厅”（网址：[链接]#/login，以下简称不见面开标大厅）参加开标会议，按系统提示完成开标流程，并根据需要在不见面开标大厅中与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑等活动。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 招投标文件制作工具下载请登录：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（网址：http://***:8088/
9.3首次参加投标的投标人须凭移动CA或介质CA登录“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（即江苏省公共资源交易经营主体管理平台，以下简称省主体管理平台）注册完善企业信息后方可投标，系统登录网址：http://***:7082//jsztk/ 9.4 在移动CA办理、APP使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-658-787；苏招通APP：18932255322；苏e通APP：400-025-1010；标证通APP：400-998-0000；e签盾APP：400-0878-198；标必晟APP：025-66085508；中标一证通APP：4000-921-999。 9.5 使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:18932255322；江苏数科CA：0515-69083400。 9.6 招标投标交易平台系统操作指导请联系：0515-69083535或0515-69083538。 10. 联系方式 招 标 人：盐城世纪物业管理有限公司 地 址：盐城经济技术开发区河东新城美食休闲街8号楼 联 系 人：孟先生 电 话：0515-80891321 招标代理机构：江苏天翔工程项目管理有限公司 地 址：盐城市亭湖区长亭路3号长亭商厦1#楼南楼 联 系 人：陈女士 电 话：18705105648 电子邮件：676881966@[链接] 2026年10月13日
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