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公告基本信息
| 项目编号 | JC002505346 | 项目名称 | 深圳市体育中心商业LB1-54物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年06月24日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月07日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区笋岗西路2006号 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 201.22平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 3年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 3.6个月（原则上不设置免租期，如须装修须向招租方书面申请，最长不超过3.6个月。） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 | 招租底价 | 195元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自合同签订之日起，租金第三年起在第二个合同年的基础上递增10% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(商业餐饮) |
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.竞价人报名时需提交承诺书，承诺所提供的材料真实、准确，并已完全知晓、同意并遵守竞价文件的全面要求，已完成对项目的现场踏勘，充分了解物业的现状、承租的条件，并评估了可能遇到的各类风险，完全理解并同意放弃对本项目有不明、误解及质疑的权利，方可参与报名；通过报名资格审查符合条件的竞价人可参与下一步竞价。3.招租人有权对竞价人信息真实性进行实地考察，考察情况真实的可继续竞价，考察情况不真实的，取消其竞价资格。承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行。4.若房屋租赁合同到期终止，承租人应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，承租人应当按照日租金金额的两倍向招租人支付违约金。5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。6.承租人按时缴纳租金、保证金、物业管理费等相关费用。7.承租人负责物业租用期间的消防安全。8.承租人在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况、工程现状等）。9.若最终获得承租权，承租人须在体产集团出具的《招租结果通知书》次日起的5个工作日内，与招租人签订租赁合同，签订租赁合同的公司名称须与提交的资料一致，若属承租人的原因未能按期签约或不签约，则视承租人违约，招租人有权取消承租方的承租资格，并将该物业重新招租。10.承租人须承诺，在报名及投标阶段已全面了解并掌握本项目的现有工程条件，包括但不限于供排水、电力、排油烟、消防系统、空调配置及油污管道等设施条件，并具备自主适配与改造能力。中选后，不得以现场条件不符为由主张退租、拒签或变更原有工程要求，否则视为承租方违约。11.承租方须自合同签署之日起，根据与招租人协商确定的进场及开业时间安排完成装修进场，并按合同或补充协议约定的工期完成装修并实现正式开业。如确因特殊原因无法按期履行，须提前书面申请延期，经项目管理单位审批后可延期一次，最长不超过30日。门店装修风格应统一遵循项目招商视觉导则，门头、立面、灯箱、外立面等形象设计须经审核备案后方可实施。12.承租方须按合同约定按月支付租金、物业费及相关运营费用，如逾期支付，须承担相应的违约责任，包括滞纳金或其它合同约定的违约条款。如确需申请免租期，承租方应于签约阶段提交正式书面申请，并经项目管理单位审批通过后执行。免租期不得超过租期总天数的10%，且最长不得超过6个月，具体以审批结果为准。13.承租方须每月提交运营复盘资料，内容应包括但不限于：营业收入、SKU结构、会员与客群数据、员工配置情况、营运亮点与问题改进建议等，资料格式由项目方统一要求。每年度，承租方须积极参与不少于3次项目组织的场馆营销活动，包括但不限于节庆节点、体育赛事、商圈引流等，参与情况将纳入年度运营考核。14.承租方须确保门店环境卫生整洁、灯光通明、无油烟及噪音扰民现象，员工必须持健康证上岗并统一着装。承租方为门店食品安全的第一责任人，若发生食品安全事故、消费者投诉或媒体舆情，承诺第一时间响应并配合调查处理，承担相应法律与合同责任。15.如承租方在租赁期内出现以下任一行为，招租人有权依据租赁合同及集团相关制度规定，启动“退场评估流程”，经审批程序确认后，依法解除合同并收回商铺资源：(1)无正当理由连续停业超过15日；(2)未经审批擅自变更原申报经营菜系或业态，或发生转租、转分租行为；(3)消防设施整改不到位或存在重大安全隐患；(4)发生食品安全事故、严重投诉或引发重大负面舆情，造成项目声誉受损。16.其他条件详见《租赁合同》文本。17.承租方一经中选后，不得擅自更改所申报餐饮类别或扩展至非申报餐饮范围。如确因经营需要需作调整，须提前提交书面申请，经项目管理单位审核并报集团审批通过后方可变更，否则视为违约处理。 | ||
| 其他补充说明 | 1.承租方按时缴纳租金、保证金、物业管理费等相关费用。2.承租方负责物业租用期间的消防安全。3.承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况、工程现状等）。4.若最终获得承租权，承租方须在体产集团出具的《招租结果通知书》次日起的5个工作日内，与招租人签订租赁合同，签订租赁合同的公司名称须与提交的资料一致，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则视承租方违约，招租人有权取消承租方的承租资格，并将该物业重新招租。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 相当于2个月租金的租赁保证金，按成交后第一个月租金价计算 | 物业管理费 | 以管理处收费标准为准 |
| 空调费 | 以管理处收费标准为准 | 水费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量自行缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人仅限在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册的独立法人资格的企业；2、竞价人不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单；3、竞价人须提供提供合法有效的品牌授权书或商标注册证；4、竞价人须明确申报其拟经营餐饮类别，且仅限“轻餐、咖啡”其中之一。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：1、竞价人的营业执照复印件加盖公章。2、竞价人须提供国家企业信用信息公示系统信用报告及中国执行信息公开网查询截图并加盖公章）。（国家企业信用信息公示系统：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）（中国执行信息公开网：https://zxgk.court.gov.cn/）3、提供品牌授权书或商标注册证复印件加盖公章。4、提供资格条件第4条承诺函（格式自拟，加盖公章）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月07日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 78,475.8元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月07日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 祝希宁；杨裕增 | 联系方式 | 15945957301；13691622633 |
| 邮箱 | 285041593@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市体育产业集团有限公司 | ||
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