景园公寓2栋A单元2-9层房屋物业招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2508308	项目名称	景园公寓2栋A单元2-9层房屋物业招租
起始日期	2025年08月28日 09时00分00秒	结束日期	2025年09月10日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市龙岗区景园公寓
面积/数量	3308.88平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年(承租人履约评价优良以上的可以每三年续签一次)	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月（承租人开业前装修投入超过一年租金的，给予三个月免租装修期（依据承租人提供的工程装修方案、合同、造价单、进货单并经招标人认可，免租装修期自起租日起算。装修投入未获招标人认可的，承租人应补交减免的租金）。承租人在三年内对租赁物业改建维修等装修工程费用投入超过100万元的（须提供工程装修方案、合同、造价单、进货单经招标人认可），装修免租期可延长2个月，免租时间为第二、三个租赁年度的头一个月。免租期均含在租赁期内。）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	62,868.72元/月（19元/平方米/月,含税，租金不含物业管理费）
租金的递增	每两年在上一年租金基础上递增1%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	办公,公寓,住宅
履约条件	1、按时交纳租金、保证金等各项费用； 2、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文； 3、水电费按实际情况结算；租赁期间，水电等在出租方名下，不过户。承租方按抄表读数结算费用。 4、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 5、承租方承租期内不得搭建任何建筑物，房屋装修图纸须经出租方审查同意，不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 6、负责租赁物业的安保、清洁并自行承担相应费用。负责租赁物业及配套设备等的日常维护、维修、保养工作并自行承担相关费用。 7、负责承租物业的安全生产防范工作。不得储存使用易燃易爆品及有毒有害等危险化学品。如在承租范围内发生治安、火灾事故以及影响环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任，并承担给出租方造成的一切经济损失。 8、履约保证金：3个月租金（以最终成交价首年月租金计算）。 9、要求含大股东（或实控人）在内的至少两名自然人做履约担保人。 10、承租方所有装修投入应在5年内折旧完毕，到期不再承租的，所有投入的装修无偿归出租方所有。
其他补充说明	1、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、权属属于深圳市联合建业投资发展有限公司，物业部分空置（具体情况详见特殊事项说明/第7条）；不允许联合承租；有建设规划许可证；有主体消防；有变压器，小区1、2、7栋共用一台变压器；有电梯；原合同租赁期限到期日，具体情况详见特殊事项说明/第7条； 4、租金按月缴纳，首次签定租赁合同10天内支付当月租金，次月起每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金； 5、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：1000元/月），延时报价时间为5分钟； 6、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：黄先生，联系电话：0755-28925963、13509635001。 7、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 8、答疑/澄清事项：意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 9、异议/咨询事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 10、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

物业管理费

2.0元/㎡/月（不包含在租金内）

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2025年09月12日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年09月03日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年09月03日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、依法成立具备独立法人资格的企业； 2、营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册）。 3、自2023年1月1日起至本项目公告期满之日无发生重大安全事故（提供格式自拟的承诺函）； 4、自2023年1月1日起至本项目公告期满之日未受过市场监督管理部门和税务部门的处罚（提供格式自拟的承诺函）； 5、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；未存在违反《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》规定的企业安全管理事项；未因承租方原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）； 6、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入失信被执行人（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在中国执行信息公开网查询为准，查询网站： http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。
需提供的证明材料	企业需提交以下材料（需加盖公章）： 1.1、营业执照复印件； 1.2、提供市场监督管理局网站（https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html）或国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 1.3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 1.4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； 1.5、提供格式自拟的承诺函（自2022年1月1日起至本项目公告期满之日无发生重大安全事故且未受过市场监督管理部门和税务部门的处罚；未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；未存在违反《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》规定的企业安全管理事项；未因承租方原因引发企业维稳事件）； 1.6、意向承租方承诺书(致深圳交易集团有限公司龙岗分公司)。注：以上材料均需加盖公章，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年09月10日 18时00分00秒

交易保证金

金额	200,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年09月10日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	28589115；28589120

出租方信息

名称

深圳市联合建业投资发展有限公司

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；

（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

2、本次公开招租的行为是按照《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》的通知（深龙国资〔2022〕5 号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、本物业未办理产权手续，承租方需完成本物业二次装修消防手续，并由承租方承担费用。

5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方备案。

6、物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案须经出租方和物业公司审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。

7、本物业部分房屋仍有租赁合同关系。出租方已经通知了现有租户物业进行公开招租的相关事项，并征得现有租户的同意，成交人需确保租赁关系的平稳过渡，并承担因合同移交而产生的所有法律责任和义务，如现有租户愿意承租，成交人需履行出租方现有合同的权利义务，并与现有租户重新签订相关租赁合同，如现有租户不愿意继续承租，成交人协助出租方依法依规与其协商搬迁事宜。

8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

9、承租方应在《成交通知书》发出后10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

10、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

11、出现以下情况的（具体依据租赁合同约定为准）出租方有权单方面解除合约并没收租赁保证金，因承租方原因造成出租方损失的，出租方保留追偿及法律诉讼权利：

11.1承租方欠交租金达30天以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过1个月（含1个月）月租金数额的；

11.2出现较大安全生产责任事故的；

11.3依据合同约定，存在其它严重违约行为的。

12、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。